Дело № 2-487/2023

56RS0003-01-2023-000585-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Акбулак 12 июля 2023 года

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Кузьминовой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Акбулакский поссовет Акбулакского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что с 2002 г. проживает по адресу: 

<

адрес>. 18.11.2002 г. Акбулакским поссоветом ей был выдан ордер на указанную квартиру. 29.11.2002 г. истец зарегистрирована по данному адресу. С того времени и по настоящее время она открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается квартирой и земельным участком по названному адресу. Между тем, в ЕГРН имеется запись о регистрации права на указанную квартиру и земельный участок на ФИО3, право собственности зарегистрировано 28.12.2000 г. Окончательно просила суд вынести решение о прекращении права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером 56:03:0101026:392 и земельный участок с кадастровым номером 56:03:0101026:476, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 56:03:0101026:392 расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 48,63 кв.м. Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 56:03:0101026:476 расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 282 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате его проведения извещена надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл.10 ГПК РФ, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу пункта 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № стоит на кадастровом учете с 23.11.1999 г., правообладателем зарегистрирован ФИО3, регистрация права собственности 28.12.2000 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.03.2023 г.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № стоит на кадастровом учете с 31.10.2011 г., собственником зарегистрирован ФИО3, право собственности зарегистрировано 28.12.2000 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.05.2023 г.

ФИО3 умер 26.02.2002 г., что подтверждается записью акта о смерти № от 27.03.2002 г.

После смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное дело не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> от 26.05.2023 г.

Распоряжением администрации Акбулакского поссовета от 18.11.2002 г. №-р постановлено выдать ордер ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

18.11.2002 г. ФИО2 выдан ордер № на право занятия жилой площади по адресу: ФИО4, 

<

адрес>.

ФИО2 зарегистрирована с 29.11.2002 года по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается данными паспорта истца, выданным 29.06.2001 г.

По сообщению администрации МО Акбулакский поссовет от 11.07.2023 г. 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности Акбулакского поссовета.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что сведений о том, что с момента смерти ФИО3 - более 21 года кто-либо проявлял интерес к испрашиваемому истцом имуществу, заявлял правопритязания в отношении него, исполнял обязанности собственника этого имущества материалы дела не содержат. Факт владения истцом спорным недвижимым имуществом никем не оспаривался. При этом, владение спорным недвижимым имуществом со стороны истца осуществлялось открыто, как своим собственным. Истец на протяжении всего времени был зарегистрирован в жилом доме и проживал в нем. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что совокупность обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у истца права собственности в порядке приобретательной давности установлена, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 56:03:0101026:392, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 48,63 кв.м. 

Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 56:03:0101026:476, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 282 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером 56:03:0101026:392 и земельный участок с кадастровым номером 56:03:0101026:476, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд Акбулакский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде

Судья: Сидоренко Ю.А.

Решение в окончательном виде изготовлено 19.07.2023 года.

Судья: Сидоренко Ю.А.