Дело № 2-1648/2023

УИД: 76RS0022-01-2023-001353-70

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июня 2023 года г. Ярославль 

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе

председательствующего судьи Иванчиковой Ю.В.,

при секретаре Егоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в отношении объекта недвижимого имущества, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении залога в силу закона, снятии обременения с жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика были приобретены доли (по 5/36) в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора определена цена сделки, то есть за указанные доли, в размере 

<

данные изъяты> руб., а также порядок оплаты: 

<

данные изъяты> руб. – уплачены покупателями до подписания договора купли-продажи, 

<

данные изъяты> руб. – за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО6 к., которая должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ; оставшаяся сумма 

<

данные изъяты> руб. должна была быть уплачена продавцу наличными деньгами до ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора истцами исполнены в полном объеме. Вместе с тем, ответчик на протяжении длительного времени не принимает мер по снятию обременения с жилого помещения, выехал в Грузию.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержал, дал пояснения в пределах заявленного в иске. Дополнительно указал, что только в настоящее время узнал о наличии обременения по спорному жилому помещению, когда встал вопрос о его продаже.

Истец ФИО6 к., ответчик ФИО5, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом. Истец ФИО6 к. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С согласия истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 продал, а истцы М-вы купили 5/12 доли (по 5/36 доли каждый) в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, по цене 

<

данные изъяты> руб. Оплата стоимости имущества по условиям договора должна была осуществляться в следующем порядке: 

<

данные изъяты> руб. – уплачены покупателями до подписания договора купли-продажи, 

<

данные изъяты> руб. – за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО6 к., которая должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ; оставшаяся сумма 

<

данные изъяты> руб. должна была быть уплачена продавцу наличными деньгами до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности, зарегистрирован залог в силу закона.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что на доли истцов зарегистрировано обременение в виде ипотеки, залог в силу закона, ограничение установлено в пользу ФИО5

Покупателями обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, что подтверждено самим договором купли-продажи, в котором указано, что еще до его подписания первая сумма оплаты - 

<

данные изъяты> руб. уплачена покупателями, а также справкой Пенсионного фонда о перечислении денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, распиской о получении ФИО5 в счет погашения оплаты по указанному договору за жилое помещение 

<

данные изъяты> руб., и не оспаривалось ответчиком.

При таких обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенных истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ долей в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в отношении объекта недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении 5/12 доли (или 5/36 доли каждого) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ год рождения, паспорт гражданина РФ: № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ год рождения, паспорт гражданина РФ: № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ год рождения, свидетельство о рождении №).

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Иванчикова