Дело № 2-2148/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2019 года 

<

адрес>

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре судебного заседания Светлове Н.В., с участием представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МУК» к ФИО2 о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «МУК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что ООО «МУК» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес>. Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников. ООО «МУК» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления. В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 77,9 кв.м, собственником которого является ФИО2 Собственниками помещений на общем собрании установлен размер платы на содержание помещений, в размере 16,79 рублей за 1 кв.м. В связи с тем, что ФИО2, являясь собственником нежилого помещения площадью 77,9 кв.м в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, не вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженность ответчика перед ООО «МУК» составляет:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 дней) - тариф 16,79 руб., сумма 1 054,79, 

за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (48 месяев) – тариф 16,79 руб., сумма 62 781,16 руб., 

итого 63 835,96 руб.

Задолженность за коммунальный ресурс «электрическая энергия», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме с учетом норматива потребления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 750, 17 руб. 

Размер общей задолженности 64 586,14 рублей. 

В адрес ответчика направлялась претензия об оплате образовавшейся задолженности, которая не удовлетворена.

Сумма пени за просрочку с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2018г., рассчитанной на ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 394,15 рублей.

С ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МУК» (ИНН № ОГРН №): 

задолженность за содержание общего имущества в размере 64 586,14 рублей,

пени в размере 18 394,15 рублей,

государственную пошлину 1 689,41 рубль. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против расчета задолженности в пределах срока исковой давности и пени, просила уменьшить размер неустойки в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства. В письменном возражении на иск предлагается снизить сумму задолженности за содержание общего имущества, применив ст.196 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снизить взыскиваемую пеню, применив ст.196 ГК РФ, за период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снизить размер пени, применив ст.333 ГК РФ (л.д.46). 

Выслушав представителя ответчика ФИО4, просившую уменьшить размер взыскиваемых сумм, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Исходя из указанных норм права, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Суд установил. 

ООО «МУК» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном доме № по 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме.

ООО «МУК» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 77,9 м2, которое принадлежит на праве собственности ФИО2

ФИО2 не оплачивает содержание общего имущества многоквартирного дома, не вносит плату за коммунальный ресурс «электрическая энергия», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Представитель ответчика считает, что ООО «МУК» может просит взыскать задолженность за содержание общего имущества и пени только с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Суд считает возражения представителя ответчика частично обоснованными. 

Исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу ООО «МУК» имеет право на судебную защиту с ДД.ММ.ГГГГ 

Истцом ко высканию предъявлен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерацииуказывает, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано заявление ООО «Муниципальная управляющая компания 

<

адрес>» о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7), ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен (л.д.5). При обращении с заявлением о выдае судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ заявитель имеет право на судебную защиту с ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа… Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце втором пункта 18 указанного Постановления, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Так как исковая давность не текла с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дней), с ДД.ММ.ГГГГ у истца возникает процессуальное право на защиту, при этом, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ), в данном случае до ДД.ММ.ГГГГ. 

Следовательно, включая в исковые требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ, истец неправомерно включил данный период в процессуальный срок исковой давности. 

В данном случае, необходимо определить период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, т.к. расчетный период равный (полному) месяцу, установлен нормативно-правовыми актами.

Поскольку собственниками помещений на общем собрании установлен размер платы на содержание помещений, для расчета задолженности применяется размер платы, установленной общим собранием в размере 16,79 рублей за 1 кв.м.

Плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40 месяцев) составляет 77,9 кв.м х 16,79 руб. х 40 мес. = 52 317,62 руб. 

Плата за коммунальный ресурс «электрическая энергия», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме с учетом норматива потребления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 750, 17 руб. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочь. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Сумма пеней за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 898,37 руб. (л.д.9-12).

Представителем ответчика ФИО2 ФИО4 заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ. 

В соответствии со статьей 333 ГК РФ размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", суд полагает, что размер неустойки подлежит уменьшению с 14 898,37 руб. до 7500 рублей, поскольку по своей правовой природе неустойка является компенсационной выплатой, в связи с чем не должна являться средством обогащения истца за счет ответчика.

На основании изложенного иск обоснован частично.

В соответствии со ст. ст. 94,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «МУК» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МУК» (ИНН №, ОГРН №): 

задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание общего имущества в размере 52 317,62 руб., 

плату за коммунальный ресурс «электрическая энергия» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 750, 17 руб.,

пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 898,37 руб., 

расходы по оплате государственной пошлины 1 689,41 рубль. 

В остальной части иска Общества с ограниченной ответственностью «МУК» к ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено с учетом выходных дней ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Зиновьева С.П.