Дело № 2-2271/2021

УИН 72RS0013-01-2021-002189-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 24 марта 2021 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Молоковой С.Н. 

при секретаре Малгаждаровой А.Б. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИРИАН» об устранении препятствий в регистрации права собственности и выдаче документов, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ИРИАН» об устранении препятствий в регистрации права собственности объекта долевого строительства (квартиры), - однокомнатная студия, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>, 14 этаж, площадью 29,27 кв.м., площадь балкона -2,97 кв.м. и выдать истцу следующие документы: акт приема - передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ в 2-х экземплярах за подписью и печатью руководителя застройщика ООО «ИРИАН»; разрешение на ввод в эксплуатацию дома по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, номер дома по генеральному плану - ГП-3, в копии, надлежаще заверенной ответчиком; кадастровый паспорт на объект долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>, 14 этаж, площадью 29,27 кв.м., площадь балкона - 2.97 кв.м., в оригинале, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 500.000 рублей, судебные издержки на представителя - 5.000 рублей, расходы по оформлению доверенности - 2.200 рублей.

Определением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску в части требований об обязании ответчика выдать истцу разрешение на ввод в эксплуатацию дома по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, номер дома по генеральному плану -ГП-3, в копии, надлежаще заверенной ответчиком; и кадастровый паспорт на объект долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>, 14 этаж, площадью 29,27 кв.м., площадь балкона - 2.97 кв.м., в оригинале, прекращено в связи с принятием судом отказа истца от данных требований.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО5, участвующий в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и представитель ответчика ФИО6, участвующая после перерыва ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск не признали, указали, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема - передачи объекта долевого строительства, два экземпляра акта истица получила, о чем имеется отметка в акте, полагают права истца на регистрацию права собственности ответчиком не были нарушены.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 (участник долевого строительства) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «ИРИАН» приобрела объект долевого строительства – квартиру (однокомнатная студия) № на 14 этаже, площадью 29.27 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.1 договора, цена договора составляет 1.810.000 руб. Оплата производится в прядке, согласованном сторонами в п. 2.2. договора.

Согласно условиям договора, участник долевого строительства (истица) обязана своевременно и надлежащим образом произвести все платежи, предусмотренные настоящим договором, в течение трех рабочих дней с момента подписания предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор участия долевого строительства и иные документы, необходимые для регистрации настоящего договора; принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта долевого строительства (п.п. 4.1.2, 4.1.3 договора).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства застройщик ООО «ИРИАН» передал, а ФИО2 приняла объект долевого строительства – однокомнатную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 29,3 кв.м. (л.д. 173).

Согласно п. 9 акт приема-передачи объекта долевого строительства в двух экземплярах, для Управления Росреестра и для участника долевого строительства, получен ФИО2

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Установленные статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правила о допустимости доказательств носят императивный характер.

Довод представителя истца о том, что акт был подписан истицей в 2015 году и возвращен застройщику для подписания и заверения печатью, относимыми и допустимыми доказательствами не подтвержден, является голословным.

Утверждение истицы в письменных пояснениях о том, что она ДД.ММ.ГГГГ вылетела в Испанию и физически не имела возможности подписать акт ДД.ММ.ГГГГ и получить ключи от объекта долевого строительства также являются голословными и какими-либо доказательствами не подтверждены, наличие у истицы визы не подтверждает её отсутствие ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Суду не был предоставлен загранпаспорт истицы или иной документ, где прослеживался бы факт вылета из страны и возвращение ФИО2 

Судом установлено, что истица обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 2020 году, однако государственная регистрация права на указанную квартиру была приостановлена в связи с тем, что истца не представила передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, что следует из уведомления № КУВД-001/2020-2055779/1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

В соответствии с частью 11 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными Законом N 218-ФЗ для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения (п. 1);) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю) (п. 2); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п. 3).

Поскольку передаточный акт согласно пункту 3 части 11 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является одним из документов, представление которого требуется для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства, при этом данный акт у истицы отсутствует, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика выдать истцу дубликат передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, необходимого для регистрации права собственности на квартиру. Отсутствие передаточного акта у истца препятствует регистрации её права собственности на квартиру. 

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку отсутствие передаточного акта у истца препятствует регистрации её права собственности на квартиру, с учетом требований ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о необходимости установить 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу для передачи дубликата акта приема-передачи долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ в рамках договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на объект долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> корпус 2, 

<

адрес> двух экземплярах, оформленного надлежащим образом. 

При этом ссылка стороны ответчика на то обстоятельство, что истица до настоящего времени не исполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, к предмету рассматриваемого спора не относятся, кроме того, данные обстоятельства были предметом рассмотрением иного гражданского дела, что подтверждается решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования ООО «ИРИАН» удовлетворены, с ФИО2 взыскана задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 465.000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами. 

При рассмотрении данного дела, суд также учитывает, что для защиты своего права в соответствии со ст. 12 ГК РФ, истица вправе обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства.

Учитывая, что в судебном заседании не установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, а также отсутствие доказательств причинения истцу действиями (бездействием) ответчика физических либо нравственных страданий, следовательно, с ответчика не подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 500.000 рублей и штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке на основании ст. 15 и ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

ФИО2 понесла расходы на представителя в размере 5.000 руб., что подтверждается договором на юридическое сопровождение от ДД.ММ.ГГГГ, распиской (л.д. 30-33).

В соответствии ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 5.000 рублей с ответчика в пользу истца. 

В силу п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещение издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Не подлежат удовлетворению требования истца в части возмещения расходов, составляющих 2.200 рублей, по оформлению нотариальной доверенности, удостоверяющей полномочия его представителя, поскольку в подтверждение факта несения данных расходов представлена доверенность, выданная ФИО2 на имя ФИО4, которая носит общий характер, предоставляет поверенному лицу широкий круг полномочий по представлению интересов истца во всех судебных, муниципальных, государственных, административных, правоохранительных и иных органах, в том числе во всех судах судебной системы РФ, у мировых судей, по всем категориям дел. Из представленной доверенности следует, что представитель ФИО4 может представлять интересы ФИО2 по всем категориям дел, и данная доверенность может быть использована не только в рамках настоящего дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Таким образом, на основании изложенного, требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ РФ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИРИАН» об устранении препятствий в регистрации права собственности и выдаче документов, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ИРИАН» выдать ФИО2 дубликат акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ в рамках договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на объект долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> корпус 2, 

<

адрес> двух экземплярах, надлежащим образом оформленного, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИРИАН» в пользу ФИО2 расходы за услуги представителя в размере 5.000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИРИАН» государственную пошлину в размере 300 рублей в доход муниципального образования городской округ 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья/подпись/ С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме 31 марта 2021 года

Копия верна

Судья С.Н.Молокова