Дело № 2 – 1450/2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Бойко Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру, в порядке наследования, с участием третьих лиц Нотариуса Гурьевского нотариального округа Калининградской области ФИО2, ФИО3, ФИО4,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что 18.06.2018 года умерла супруга истца - ФИО5

Наследником первой очереди ФИО5 по закону является ФИО1

Наследственное имущество, состоит в том числе из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес >

В установленный законом срок, нотариусу ФИО2 истцом было подано заявление о принятии наследства по закону.

Однако, совершить нотариальное действие по выдаче свидетельства о праве собственности на наследство нотариус не может, так как площадь квартиры разнится в связи с проведенной перепланировкой.

Просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 35,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 35,7 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти супруги, ФИО5, умершей 18.06.2018 года.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало, предоставили отзыв на исковое заявление, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание третьи лица ФИО3, ФИО4, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела без своего участия, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание третье лицо нотариус Гурьевского нотариального округа Калининградской области ФИО2, не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО5 являлась собственником квартиры, общей площадью 36,8 кв.м., жилой 27,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес >, на основании договора приватизации, удостоверенного 19.01.1996 года Низовской сельской администрацией по р. 1-4-1, записано в реестровую книгу № 15 под № 2/5 на стр. 14.

18.06.2018 года ФИО5 умерла (свидетельство о смерти от 18.06.2018 года №).

Как следует из материалов наследственного дела № 262/18 к имуществу умершей ФИО5, к числу наследников по закону первой очереди относятся супруг – ФИО1, сын – ФИО4, сын – ФИО3 

11.12.2018 года ФИО1 обратился к нотариусу Гурьевского нотариального округа Калининградской области с заявлением о принятии наследственного имущества после смерти ФИО5, в том числе квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес >

25.12.2018 года ФИО3 обратился к нотариусу Гурьевского нотариального округа Калининградской области с заявлением об отказе в принятии наследственного имущества после умершей 18.06.2018 года матери – ФИО5, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ФИО1

Согласно ответу на обращение ФИО1 нотариуса Гурьевского нотариального округа Калининградской области от 13.02.2019 года ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес >, поскольку произошло изменение площади квартиры на 1,1 кв.м. за счет перепланировки. 

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес > в порядке наследования, после смерти ФИО5

Судом также установлено, что в площадь вышеуказанной квартиры изменилась.

Согласно справке АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» от 17.01.2019 года, по данным учетно – информационного ресурса по адресу: 

<

адрес >, общая площадь квартиры составляет 35,7 кв.м. Уменьшение общей площади на 1,1 кв.м. за счет перепланировки. 

Техническим отчетом, выполненным ООО «КОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО ПОРТАЛ» в августе 2020 года установлено, что обследуемое здание находится по 

<

адрес > и представляет собой многоквартирное одноподъездное двухэтажное, в том числе мансардный этаж, жилое кирпичное строение с подвалом под частью здания со стороны двора.

Обследование проводилось с целью определения технического состояния конструкций и соответствия СНиП, СП выполненной перепланировки и переустройства в квартире 1.

Основные несущие конструкции здания жилого дома, а также обследуемой квартиры 1: стены, перекрытия и прочие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

В квартире 1 выполнена перепланировка и переустройство.

При перепланировке: площадь жилой комнаты 16 кв.м. - без изменения, уменьшена площадь жилой комнаты с 11,3 кв.м. до 7,1 кв.м. за счет устройства на части площади топочной - уборной, увеличена площадь проходной кухни с 4,9 кв.м. до 9,2 кв.м. за счет площади топочной и части жилой комнаты.

После перепланировки изменились общие показатели по квартире за счет пересчета площадей БТИ: уменьшилась площадь всех частей квартиры с 36,8 кв.м. до 35,7 кв.м., уменьшилась общая площадь - с 36,8 кв.м. до 35,7 кв.м., уменьшилась жилая площадь с 27,3 кв.м. до 23,1 кв.м.

При перепланировке: разобраны перегородки между топочной и кухней, частично между жилой комнатой и топочной, устроены новые участки перегородок между уборной-топочной и жилой комнаты, жилой комнаты и кухни.

При переустройстве - установлена мойка на площади кухни и перенесена газовая плита на новое место, в уборной установлен унитаз и котел на твердом топливе.

Газовая плита установлена на новое место в соответствии с СП 62.13330.2011* «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы (с Изменениями N 1, 2)».

Мойка и унитаз подключены к существующей сети водоснабжения без изменения диаметров труб и выполнено водоотведение в герметичный выгреб, расположенный на территории двора.

Монтаж внутренних сетей водопровода и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы».

Выполненная перепланировка создала более комфортные условия проживания, как и ранее не соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Освещенность естественным светом и отношение световых проемов к площади пола жилых помещений квартиры 1 соответствует требованиям п. 9.12, п. 9.13 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Основные конструкции здания и квартиры 1 выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2016 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде.

В объеме выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры 1 не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01 -2003 Здания жилые многоквартирные».

На основании вышеизложенного ООО «КОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО ПОРТАЛ» считает, что квартиру 1 площадью всех частей квартиры 35,7 кв.м., общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м. возможно эксплуатировать как жилую двухкомнатную.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещение в перепланированном, переустроенном состоянии не установлено. 

Учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что произведенные перепланировка, переустройство квартиры не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, возражений со стороны ответчика, третьих лиц не заявлено, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру, в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить 

<

...> общей площадью 35,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 35,7 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей 18.06.2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2020 года.

Судья: Пасичник З.В.