№2-2118/2025

10RS0011-01-2024-015755-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 февраля 2025 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.С.,

при секретаре Помазаевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Ремонт» к ФИО1 о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

ООО «Мастер-Ремонт» обратилось в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что истец является управляющей организацией, которая в соответствии с договором управления осуществляет управление многоквартирным домом № по ул. Сортавальской в г.Петрозаводске. На земельном участке, относящемуся к общему имуществу МКД № по ул. Сортавальской установлены металлические гаражные боксы, один из которых используется ответчиком. В соответствии с протоколом №1 от 11.10.2024 общим собранием собственниками помещений в доме принято решение о демонтаже незаконно установленных гаражей. По имеющейся в управляющей организации информации, в соответствии с выпиской из решения №310 заседания исполкома Петрозаводского городского совета народных депутатов от 22.04.1986 ФИО2 было разрешено произвести временную установку металлического гаража на внутриквартальной территории улицы Сортавальская д. №. Однако данное решение, было принято до введения в действие Жилищного кодекса РФ, и до определения границ земельного участка, предназначенного для обслуживания дома № по ул. Сортавальской в г. Петрозаводске. Проект границ определен Постановлением главы Петрозаводского городского округа №76 от 16.01.2007. В связи с обращением Председателя Совета дома в управляющую организацию о принятии мер по проведению мероприятий по освобождению земельного участка управляющая организация неоднократно уведомляла ответчика о необходимости демонтировать гараж. На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО2 освободить занятую территорию МКД № по ул. Сортавальская в г. Петрозаводске путем демонтажа металлического гаража в течении 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу с приведением земельного участка в первоначальное состояние, взыскать расходы по уплате государственной пошлины. 

Определением суда от 28.01.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Петрозаводского городского округа, ФИО3

Представитель истца ФИО4 требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, ответчику было разъяснено право на проведение по делу судебной экспертизы, которым она не воспользовалась. 

Третье лицо ФИО3 полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо администрация Петрозаводского городского округа своего представителя в судебное заседание не направило, извещена судом надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Согласно п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится, в том числе принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД и который относится к общем имуществу собственников помещений в МКД, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке

Судом установлено, что с 01.07.2016 по договору управления многоквартирным домом по ул. Сортавальская № в г. Петрозаводске, ООО «Мастер-Ремонт» осуществляет управление указанным домом. 

Собственниками помещений в многоквартирном доме №№ по ул.Сортавальской принято решение поручить Совету МКД уведомить собственников незаконно установленных гаражей на земельном участке, принадлежащем собственникам МКД, разместив на гаражах требование об их добровольном демонтаже/ перемещении за пределы земельного участка в 14-дневный срок с даты принятия решения о демонтаже на общем собрании. Демонтировать незаконно установлены гаражи, в случае, если собственниками гаражей требование об их добровольном демонтаже/перемещении не будет выполнено. Указанное решение зафиксировано протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №№ по ул.Сортавальской от 11.10.2024.

Во исполнение указанного решения требования о необходимости демонтажа гаражей размещены на входных группах в подъезды №1-4 и на дверях гаражей, о чем составлены акты от 24.10.2024, от 07.11.2024 УО ООО «Мастер-Ремонт».

Постановлением главы самоуправления г. Петрозаводска о. 16.01.2007 № 76 утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером 10:01:140170, площадью 5754 кв.м. для эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по ул. Сортавальская, д.№

Управлением Росреестра по Республике Карелия 25.04.2024 проведено выездное обследование на земельном участке с кадастровым номером 10:0160140170:70, расположенном в 

<

...> д.№. По результатам которого выявлены признаки нарушения ст. ст. 25,26 Земельного кодекса РФ, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ – самовольное занятие земельного участка с кадастровым номером 10:0160140170:70, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, путем незаконного размещения на нем семи металлических гаражей.

Ответчиком не оспаривается, что один из этих семи гаражей установлен и эксплуатируется ФИО2 

Судом также установлено, что согласно выписке из решения № 310 заседания исполкома Петрозаводского городского Совета народных депутатов от 22.04.1986 ФИО2 разрешена временная установка металлического гаража заводского изготовления на внутриквартальной территории улицы Сортавальская, д. №, без права передачи земельного участка другому лицу. 

Вместе с тем указанное разрешение было выдано до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 10:0160140170:70, площадью 5754 +/- 26 кв.м., расположенный в 

<

...> д.№, следует, что указанный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет 24.10.2005 с видом разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО5, являющейся председателем совета МКД №№ по ул.Сортавальской №, собственники дома приняли решение участвовать в программе «Городская среда» и сделать парковку в месте размещения незаконно установленных гаражей, в связи с чем было принято решение о демонтаже спорных гаражей.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из разъяснений, изложенных в п. 45, 46, 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; а также, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

При таких обстоятельствах, в силу приведенных правовых норм, принимая во внимание, что ответчик собственником помещений в МКД №№ по ул.Сортавальской не является, с заявлением о предоставлении права пользования частью земельного участка под гаражом к собственникам МКД №№ по ул.Сортавальской не обращалась, соответствующего решения общим собранием МКД не выносилось, при этом размещение гаража на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений в МКД № по ул.Сортавальской нарушает право собственников на использование земельного участка, при этом временное разрешение на размещение гаража ответчику было выдано 24.03.1986 года, то есть, до введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ФИО2 обязанности в течение 30 дней после вступления решения в законную силу произвести демонтаж металлического гаража, расположенного на придомовой территории многоквартирного дома № по улице Сортавальская в г. Петрозаводске, с приведением земельного участка в первоначальное состояние. 

Довод ответчика о том, что истец должен предоставить иное место для размещения гаража ответчика подлежит судом отклонению, поскольку указанная обязанность в силу норм действующего законодательства у истца отсутствует.

Довод ответчика о недоказанности нахождения спорного гаража в границах земельного участка с кадастровым номером 10:0160140170:70 принадлежащего собственникам МКД подлежит отклонению, поскольку противоречит материалам дела, при этом судом разъяснялось право на заявление ходатайства о проведение судебной экспертизы на предмет установления истинного местонахождения гаража, указанным правом ответчик не воспользовалась. 

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда освободить занятую придомовую территорию многоквартирного дома № по ул. Сортавальской в г.Петрозаводске, путем демонтажа металлического гаража, с приведением земельного участка в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Ремонт» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Л.С. Никитина

Мотивированное решение составлено 21.02.2025.