№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

дата> года 

<

адрес>

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Каримовой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о признании построек самовольными и о сносе самовольных построек

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд 

<

адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником земельного участка площадью 507 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Собственник смежного земельного участка № ФИО3 самовольно, без согласия истца, в нарушение требований правил застройки и землепользования, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, возвела в непосредственной близости от границы между участками сторон гараж, уличный туалет, душ, баню, теплицу, сараи, забор, не выдержав необходимое расстояние до границы, скат крыши гаража ориентирован на земельный участок истца, в результате чего осадки с крыши гаража падают на территорию ФИО1, что в совокупности приводит к нарушению ее прав.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать гараж, уличный туалет, душ, баню, теплицу, сараи, забор, расположенные на смежной границе участков № и № по 

<

адрес>, принадлежащие ФИО3 самовольными постройками и возложить на ответчика обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу осуществить снос указанных самовольных построек.

Представитель администрации г.о. 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 

<

дата> в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска.

Представитель ФИО3 – ФИО4 по доверенности от 

<

дата> иск признала полностью, не возражала относительно его удовлетворения, дополнила, что трех месяцев достаточно для полного удовлетворения требований истца. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 507 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером № является ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН от 

<

дата>.

Установлено, что ФИО3 возвела в непосредственной близости от границы между участками сторон гараж, уличный туалет, душ, баню, теплицу, сараи, забор, при этом скат крыши гаража ориентирован на земельный участок ФИО1, что следует из заключения ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от 

<

дата> №, согласно которому указанные постройки не соответствуют строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, создают угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан. Объекты не безопасны для последующей эксплуатации.

Данные обстоятельства признаны ответчиком, подтверждаются фотографиями, постановлениями о назначении ФИО3 административных наказаний за нецелевое использование земельного участка и самовольный захват земли.

Ответчик ФИО3 в лице представителя ФИО4 с иском согласилась и признала его.

Полномочие ФИО4 на признание иска прямо предусмотрено в доверенности от 

<

дата>.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, права и законные интересы других лиц не нарушает.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199, 204 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО3 о признании построек самовольными и о сносе самовольных построек удовлетворить.

Признать гараж, уличный туалет, душ, баню, теплицу, сараи, забор, расположенные на смежной границе участков № и № по 

<

адрес>, принадлежащие ФИО3 самовольными постройками.

Возложить на ФИО3 обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу осуществить снос самовольных построек гаража, уличного туалета, душа, бани, теплицы, сараев, забора, расположенных на смежной границе участков № и № по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в 

<

адрес> областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>.