№ 2-1533/2021

64RS0047-01-2021-002083-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Мониной О.И.,

при секретаре судебного заседания Курбанове Р.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно – строительного кооператива «Рабочий» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес>, расположенным по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, осуществляется жилищно-строительным кооперативом «Рабочий». ФИО4 (1/2 доли), ФИО3 (1/2 доли) являются собственниками нежилого встроено-пристроенного помещения на первом этаже жилого дома адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 494,4 кв.м. Данное жилое помещение является составной частью жилого здания в соответствии с техническим паспортом дома. При эксплуатации такого помещения используются те же инженерные системы, несущие конструкции и другое оборудование, что и при эксплуатации жилых помещений. В течение длительного времени ФИО3 и ФИО4 обязательства по оплате – за содержание жилья и оплате взносов за капитальный ремонт должным образом не исполняют, в связи с чем общая задолженность по оплате за указанные жилищно-коммунальные услуги у ответчиков составляет 187 439,91 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества 116 777,49 руб. за период с декабря 2018г. по январь 2021г. В связи с допущением просрочки по оплате коммунальных платежей по капитальному ремонту общедомового имущества возникли пени за заявленный период в сумме 17 431 руб., 05 коп., которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца. На основании изложенного, ЖСК «Рабочий» обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ЖСК «Рабочий» ИНН 

<

***> задолженность по оплате коммунальных услуги в сумме 93 719 руб. 95 коп., за период с декабря 2018г. по январь 2021г.; по статье расходов — обязательные взносы на капитальный ремонт общего имущества за период с декабря 2018 г. по январь 2021 г. в сумме 58 388 руб. 74 коп.; пени за несвоевременную оплату коммунальных взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с декабря 2018 г. по январь 2021г. в размере 8 715 руб. 50 коп.; судебные расходы — по оплате юридических услуг в сумме 5 000 руб.; по оплате государственной пошлины 4 242 руб. 50 коп., пропорционально принадлежащей доле в праве собственности на нежилое помещение; взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ЖСК «Рабочий» ИНН 

<

***> задолженность по оплате коммунальных услуги в сумме 93 719 руб. 95 коп. за период с декабря 2018г. по январь 2021г.; по статье расходов — обязательные взносы на капитальный ремонт общего имущества за с декабря 2018 г. по январь 2021 г. в сумме 58 388 руб. 74 коп.; пени за несвоевременную оплату обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с декабря 2018г. по январь 2021г. в размере 8 715 руб. 50 коп.; судебные расходы — по оплате юридических услуг в сумме 5 000 рублей; по оплате государственной пошлины 4 242 руб. 50 коп., пропорционально принадлежащей доле в праве собственности на нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, с учетом дополнительных пояснений.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д. 96-105).

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирным домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом либо не противоречащих ему, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положения данной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации конкретизируется специальными нормами ч. 1-3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из материалов дела, и сторонами не оспаривалось, управление многоквартирным домом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> осуществляется ЖСК «Рабочий» (л.д. 12-24, 25, 26, 27-31).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками нежилого встроенно-пристроенного помещения на первом этаже жилого дома по адресу 

<

адрес> общей площадью 494,4 кв.м. являются ФИО4 и ФИО3 по 1/2 доли (л.д. 32, 73-77).

Как следует из представленного истцом расчета ФИО3 имеет перед истцом ЖСК «Рабочий» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 93 719 руб. 95 коп., исходя из расчета (187 439,91 руб. задолженность по лицевому счету)/2) за период с декабря 2018г. по январь 2021г.; по статье расходов — обязательные взносы на капитальный ремонт общего имущества за период декабря 2018 г. по январь 2021 г. в сумме 58 388 руб. 74 коп., исходя из расчета (116 777 руб. 49 коп. (задолженность по лицевому счету)/2); пени за несвоевременную оплату коммунальных взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с декабря 2018 г. январь 2021г. в размере 8 715 руб. 50 коп.; ФИО4 – в сумме 93 719 руб. 95 коп., исходя из расчета (187 439 рублей 91 копеек задолженность по лицевому счету)/2) за период с декабря 2018г. по январь 2021г.; по статье расходов — обязательные взносы на капитальный ремонт общего имущества за с декабря 2018 г. по январь 2021 г. в сумме 58 388 руб. 74 коп., исходя из расчета (116 777 руб. 49 коп. (задолженность по лицевому счету)/2); пени за несвоевременную оплату обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с декабря 2018г. январь 2021г. в размере 8 715 руб. 50 коп. (л.д. 33-36, 39-42)

Представленный истцом расчет задолженности подробный, мотивированный, обоснованный, арифметически правильный.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих неправомерность размера исчисленной истцом задолженности.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчиков задолженности по оплате за содержание жилья и оплате взносов за капитальный ремонт за спорный период. Так, в силу ст.ст. 39, 158 ЖК РФ ответчики обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, однако за спорный период услуги по оплате за содержание жилья и оплате взносов за капитальный ремонт ими не оплачены, что ответчиками в процессе рассмотрения дела не оспаривалось.

Факт осуществления истцом услуг по содержанию общего имущества за спорный период времени и тарифы, применяемые при расчете, подтвержден совокупностью представленных доказательств, а именно протоколом №23 от 10.10.2010 г., протоколом №5 внеочередного общего собрания от 30.05.2014 г., договором №17040 от 14.08.2017 г. на монтажные работы, Актом выполненных работ от 22.08.2017 г., договором №17031 от 18.07.2017 г. на работу по капитальному ремонту системы теплоснабжения, дополнительным соглашением №17031 от 11.09.2017 г., Актом выполненных работ, договором №17043 на работы по частичной замене теплотрассы от 19.09.2017 г., Актом выполненных работ от 09.10.2017 г., договором подряд №15 от 18.07.2018 г., Актом выполненных работ от 27.07.2018 г., договором подряда №8 от 21.05.2018 г., сметой, Актом выполненных работ от 06.06.2018 г., договором подряда №17/2019 от 04.10.2019 г., Актом выполненных работ ль 22.10.2019 г., договором №9633 от 17.10.2019 г. по выполнению работ по капитальному ремонту центрального узла учета, Локальным сметным расчетом, Актом выполненных работ, 18.10.2019 г, договором №6/1 на производство монтажных работ от 02.06.2020 г., локальным сметным расчетом №02-01-01, Актом о приемке выполненных работ, договором №1/3 на производство монтажных работ от 10.03.2020 г., локальным сметным расчетом, Актом о приемке выполненных работ от 29.05.2020 г., договором №1/1 на производство монтажных работ от 29.01.2020 г., локально-сметным расчетом, Актом выполненных работ от 02.03.2020 г., договором №6/3 на производство монтажных работ от 24.06.2020 г., локальным сметным расчетом №02-01-01, Актом выполненных работ от 24.07.2020 г., договором №7/4 от 24.08.2020 г., локальным сметным расчетом, Актом о приемке выполненных работ от 18.09.2020 г., договором №7/3 на производство монтажных работ от 06.08.2020 г., Актом о приемке выполненных работ, договором подряда №10/6 от 22.06.2020 г. по ремонту внутридомовой системы ливневой канализации, локальным сметным расчетом.

При этом обращения ответчиков к истцу о необходимости ремонта крыши над их нежилом помещением и отсутствии такого ремонта со стороны управляющей организации в спорный период (л.д. 152, 153, 154-155, 156, 157-158, 159, 160, 161) не освобождает ответчиков от обязанности оплаты услуг по оплате за содержание жилья и оплате взносов за капитальный ремонт, не препятствовало ответчикам обратиться в суд с иском о понуждении управляющей организации к осуществлению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Осуществление такого ремонта своими силами (л.д. 162-175) также не препятствует разрешить вопрос о возмещении таких расходов при наличии законных оснований в судебном порядке и не освобождает ответчиком от обязанности оплаты услуг за содержание жилья и оплаты взносов за капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу ЖСК «Рабочий» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, жилищно-коммунальным услугам в размере 93 719 руб. 95 коп. за период с декабря 2018г. по январь 2021г.; по статье расходов — обязательные взносы на капитальный ремонт общего имущества за период декабря 2018 г. по январь 2021 г. в сумме 58 388 руб. 74 коп.; ФИО4 – в сумме 93 719 руб. 95 коп. за период с декабря 2018г. по январь 2021г., по статье расходов — обязательные взносы на капитальный ремонт общего имущества за с декабря 2018 г. по январь 2021 г. в сумме 58 388 руб. 74 коп.

Исходя из части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету представленному представителем истца пени, рассчитанные в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период пени за несвоевременную оплату обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с декабря 2018г. по январь 2021г. составляют 8 715 руб. 50 коп. с каждого из ответчиков. Расчет судом проверен и ответчиками не оспаривался.

Размер пеней суд считает соразмерным последствиям нарушения обязательства. Учитывая размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, период просрочки, отсутствие возражений ответчика относительно размера пеней, оснований для уменьшения размера пеней, в соответствии со статьей 333 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие исключительных обстоятельств, суд не усматривает.

В этой связи суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ЖСК «Рабочий» пени за несвоевременную оплату обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с декабря 2018г. по январь 2021г. в размере 8 715 руб. 50 коп.; с ответчика ФИО4 в пользу ЖСК «Рабочий» пени за несвоевременную оплату обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с декабря 2018г. по январь 2021г. в размере 8 715 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Как следует из договора от 25 февраля 2021 г. возмездного оказания юридических услуг, платежного поручения №53 от 15 марта 2021 г. (л.д. 59, 60, 93-94), истцом оплачено 10 000 рублей за оказание юридических услуг.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года № 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ.

Учитывая объем оказанных представителем юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, реальные затраты времени на сбор документов и написание искового заявления, на представление в суде интересов истца, удовлетворение требований истца, суд полагает, что критерию разумности и справедливости будет соответствовать взыскание с ответчика ФИО5 в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., с ФИО4 в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6416,48 руб. (32164,38 руб. – 200 000 руб.) + 5200 руб.), то есть по 3208 руб. 24 коп., оплаченных платежными поручениями №56 от 19.03.2021 г. на сумму 4949 руб., №57 от 19.03.2021 г. на сумму 3536 руб. (л.д. 9, 10).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу Жилищно–строительного кооператива «Рабочий» за период с декабря 2018 года по январь 2021 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 93 719 руб. 95 коп.; по статье расходов – обязательные взносы на капитальный ремонт общего имущества в суме 58 388 руб. 74 коп.; пени за несвоевременную оплату обязательных взносов в сумме 8715 руб. 50 коп.; а также расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3208 руб. 24 коп. 

Взыскать с ФИО4 в пользу Жилищно–строительного кооператива «Рабочий» за период с декабря 2018 года по январь 2021 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 93 719 руб. 95 коп.; по статье расходов – обязательные взносы на капитальный ремонт общего имущества в суме 58 388 руб. 74 коп.; пени за несвоевременную оплату обязательных взносов в сумме 8715 руб. 50 коп.; а также расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3208 руб. 24 коп. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.И. Монина 

Решение в полной форме изготовлено 15 июня 2021 года.