70RS0001-01-2020-000837-20

№ 2-735/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2020 года Кировский районный суд г. Томска в составе: 

председательствующего А.С. Лонь 

при секретаре Е.А. Богачиковой,

помощник судьи А.А. Панкратова,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, о регистрации перехода права собственности по договору дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о регистрации перехода права собственности по договору дарения. В обоснование иска указано, что 08.11.2018 между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый, истец) заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель безвозмездно передал одаряемому в собственность следующее недвижимое имущество (далее – имущество): земельный участок площадью 2920 кв.м, кадастровый /________/, адрес: /________/, г.Томск, /________/; жилой дом площадью 667,7 кв.м, кадастровый /________/, адрес: /________/, г.Томск, /________/б; нежилое здание площадью 108,2 кв.м, кадастровый /________/, адрес: /________/, г.Томск, /________/, строение 1; нежилое здание площадью 23,7 кв.м, кадастровый /________/, адрес: /________/, г.Томск, /________/, строение 2. Сторонами договора произведен осмотр имущества в месте его нахождения, имущество и относящаяся к нему документация переданы одаряемому, что отражено в п. 1.2, 1.3 договора дарения. Согласно п. 2.2, 3.1.1 договора дарения, даритель обязан в течение 30 дней после подписания договора совершить действия, направленные на погашение регистрационных записей об ипотеке имущества в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный». В п. 3.1.2 договора дарения предусмотрено, что даритель обязан в течение 30 дней после подписания договора совместно с одаряемым подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области. Перечисленные условия договора своевременно выполнены не были, государственная регистрация перехода права собственности на имущество к истцу вплоть до настоящего времени не осуществлена. 19.04.2019 даритель ФИО2 умер. 13.05.2019 нотариусом нотариального округа г.Мытищи Московской области ФИО5 заведено наследственное дело №24/2019 по имуществу умершего ФИО2 Единственным наследником умершего ФИО2 является его сын ФИО4 (наследник, ответчик). Наследование произведено по завещанию от 06.06.2006. Государственная регистрация перехода права собственности на имущество к наследнику не осуществлена, имущество на дату предъявления иска числится в собственности умершего ФИО6 Учитывая сложившуюся правовую неопределенность в принадлежности имущества, истец полагает возможным предъявить к наследнику требование о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности. Указала, что обременения имущества в виде ипотеки в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» в настоящее время погашены по одностороннему заявлению банка. На основании изложенного, просит зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 (/________/ года рождения, место рождения: д. /________/а /________/, паспорт серии /________/ /________/ выдан Томским РОВД /________/ /________/, код подразделения /________/ по договору дарения от /________/, заключенному между ФИО1 и ФИО2 (/________/ года рождения, место рождения: /________/а /________/, паспорт /________/ /________/ выдан Томским РОВД /________/ /________/, код подразделения /________/), на объекты недвижимости: земельный участок площадью 2920 кв.м, кадастровый /________/, адрес: /________/, г.Томск, /________/; жилой дом площадью 667,7 кв.м, кадастровый /________/, адрес: /________/, г.Томск, /________/б; нежилое здание площадью 108,2 кв.м, кадастровый /________/, адрес: /________/, г.Томск, /________/, строение 1; нежилое здание площадью 23,7 кв.м, кадастровый /________/, адрес: /________/, г.Томск, /________/, строение 2; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 руб.

Истец – ФИО6, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представителя не направила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик – ФИО4, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представителя не направил, представил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований. В отзыве указано, что свидетельство о праве на наследство в отношении спорной недвижимости ответчик не получал, так как ему было известно о наличии договора дарения между ФИО6 и ФИО1 На недвижимость ответчик не претендует, фактически ею не владеет и не пользуется, проживает в другом регионе. В отзыве также содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области, будучи надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, возражений относительно заявленных требований суду не представило.

Третье лицо – нотариус ФИО5, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Изучив доказательства по делу в их совокупности, определив на основании ч. 3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу подп. 1 п. 1 ст.8Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданскиеправа и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также издоговорови иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФправособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основаниидоговоракупли-продажи, мены,даренияили иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.572 ГК РФподоговорударенияодна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь всобственностьлибо имущественноеправо(требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что между ФИО6 (даритель) с одной стороны, и ФИО3 (одаряемый) с другой стороны 08.11.2018 заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передал одаряемому в собственность следующее принадлежащее дарителю недвижимое имущество (далее – имущество): земельный участок площадью 2920 кв.м, кадастровый /________/, адрес: /________/, г.Томск, /________/; жилой дом площадью 667,7 кв.м, кадастровый /________/, адрес: /________/, г.Томск, /________/ нежилое здание площадью 108,2 кв.м, кадастровый /________/, адрес: /________/, г.Томск, /________/, строение 1; нежилое здание площадью 23,7 кв.м, кадастровый /________/, адрес: /________/, г.Томск, /________/ 

Сторонами договора произведен осмотр имущества в месте его нахождения, имущество и относящаяся к нему документация переданы одаряемому, что отражено в п. 1.2, 1.3 договора дарения. 

Согласно п. 2.2, 3.1.1 договора дарения, даритель обязан в течение 30 дней после подписания договора совершить действия, направленные на погашение регистрационных записей об ипотеке имущества в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный». 

В п. 3.1.2 договора дарения предусмотрено, что даритель обязан в течение 30 дней после подписания договора совместно с одаряемым подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на имущество в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области.

Судом установлено, что данныйдоговордарениябыл совершен в надлежащей форме. В договоре дарения отражены все существенные условия, предусмотренные законодательством.

ОднакоправособственностиФИО1 на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке по причине смертидарителяФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости на спорное имущество от 26.02.2020, согласно которым спорное имущество принадлежит до сих пор ФИО2, справкой нотариуса ФИО5, согласно которой после смерти 19.04.2019 ФИО2 заведено наследственное дело №24/2019, ответчик ФИО4 является единственным наследником ФИО2

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пп. 3 п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав, возникших на основании договора, осуществляется на основании совместного заявления сторон сделки. 

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Действующим гражданским законодательством напрямую не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации. В связи с этим, к спорным правоотношениям по аналогии закона применима ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и соответствующие разъяснения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.10.2016 №78-КГ16-42).

В соответствии с ч. 3 ст.551 ГК РФВ случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренныхзаконодательствомРоссийской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010) разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласноабзацу второму пункта 1 статьи 556ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В п. 62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 предусмотрено, что обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Поскольку ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать спорный договор дарения в связи со смертью дарителя, а данные договор совершен в надлежащей форме, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и регистрации перехода права собственности по договору дарения от 08.11.2018, заключенного между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой, на следующее недвижимое имущество (далее – имущество): земельный участок площадью 2920 кв.м, кадастровый /________/, адрес: /________/, г.Томск, /________/; жилой дом площадью 667,7 кв.м, кадастровый /________/, адрес: /________/, г.Томск, /________/б; нежилое здание площадью 108,2 кв.м, кадастровый /________/, адрес: /________/, г.Томск, /________/, строение 1; нежилое здание площадью 23,7 кв.м, кадастровый /________/, адрес: /________/, г.Томск, /________/, строение 2.

При вынесении решения суд принимает во внимание, что согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на спорное имущество от 26.02.2020, ограничение прав и обременение вышеуказанных объектов недвижимости не зарегистрировано. 

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентирует основные понятия относительно государственной регистрации недвижимости. В ч. 3 ст. 1 определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Статья 14 приведенного Федерального закона закрепляет, что государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет могут осуществляться как вместе, так и независимо друг от друга, приведены основания для их осуществления. 

В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. 

По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, в состав судебных расходов входит государственная пошлина. 

Истцом на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 1200 руб. (по 300 руб. за каждый объект недвижимого имущество, о принудительной регистрации права собственности на которые просит истец), что подтверждается чеком-ордером от 26.02.2020. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о регистрации перехода права собственности по договору дарения удовлетворить. 

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО4 (/________/ года рождения, место рождения: д. /________/а /________/, паспорт серии 69 В.В. Василием Васильевичем (/________/ года рождения, место рождения: /________/а /________/, паспорт /________/ /________/ выдан Томским РОВД /________/ /________/, код подразделения /________/), на объекты недвижимости: 

- земельный участок площадью 2920 кв.м, кадастровый /________/, адрес: /________/, г.Томск, /________/; 

- жилой дом площадью 667,7 кв.м, кадастровый /________/, адрес: /________/, г.Томск, /________/ 

- нежилое здание площадью 108,2 кв.м, кадастровый /________/, адрес: /________/, г.Томск, /________/, /________/ 

- нежилое здание площадью 23,7 кв.м, кадастровый /________/, адрес: /________/, г.Томск, /________/, /________/

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 1 200 (одной тысячи двухсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.С. Лонь 

Мотивированный текст решения изготовлен 28.04.2020.

Верно.

Судья А.С. Лонь

Секретарь Е.А. Богачикова