Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1264/2025 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Корунд» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности ФИО1, 

у с т а н о в и л:

ООО «Корунд» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость объектов недвижимости, равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 года в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером 63:01:0338005:941 в размере 35 698 401, 14 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:01:0338005:935 в размере 8 933 695, 5 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:01:0338005:934 в размере 6 813 513, 71 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:01:0338005:939 в размере 36 269 709, 24 руб.

В обоснование заявленных требований ООО «Корунд» указало, что является собственником спорных земельных участков. Кадастровая стоимость земельных участков превышает размер их рыночной стоимости, затрагивая их права и обязанности как плательщиков земельного налога.

Представитель административного истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики: Управление Росреестра по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, ГБУ СО ЦКО, заинтересованные лица: ППК Роскадастр в лице филиала ППК Роскадастр по Самарской области, Правительство Самарской области, Администрация г.о. Самара не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость земельных участков находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые земельные участки, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ООО «Корунд» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 63:01:0338005:941 площадью 25 383 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, поселок Мехзавод, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0338005:935 площадью 5 538 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, ш. Московское (20 км), земельный участок с кадастровым номером 63:01:0338005:934 площадью 4 149 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, ш. Московское (20 км), земельный участок с кадастровым номером 63:01:0338005:939 площадью 25 822 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, поселок Мехзавод.

Кадастровая стоимость земельных участков утверждена актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2023/000315 от 02.10.2023 года по состоянию на 1 января 2022 года в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером 63:01:0338005:934 в размере 8 352 310, 41 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:01:0338005:935 в размере 11 065 920, 84 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0338005:939 утверждена актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2024/000505 от 11.10.2024 года в размере 47 150 713, 78 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0338005:941 утверждена актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2025/000076 от 10.02.2025 года в размере 46 457 997, 24 руб.

Полагая кадастровую стоимость земельных участков завышенной, нарушающей его права как плательщика земельного налога, административный истец обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках настоящего административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 92-1/25 от 3 июля 2025 года, выполненный ООО «ПлатО» которым рыночная стоимость земельных участков определена по состоянию на 1 января 2022 года в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером 63:01:0338005:939 в размере 36 269 709, 24 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:01:033:8005:941 в размере 35 698 401, 14 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:01:0338005:935 в размере 8 933 695, 50 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:01:0338005:934 в размере 6 813 513, 71 руб. 

Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2022 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости земельных участков. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости земельных участков на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенной в рамках выбранного оценщиком сравнительного подхода. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости земельных участков, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость земельных участков является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 15 июля 2025 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования общества с ограниченной ответственностью «Корунд» удовлетворить

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:033:8005:941 площадью 25 383 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, поселок Мехзавод, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 35 698 401, 14 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0338005:935 площадью 5 538 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, ш. Московское (20 км), равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 8 933 695, 50 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0338005:934 площадью 4 149 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, ш. Московское (20 км), равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 6 813 513, 71 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0338005:939 площадью 25 822 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, поселок Мехзавод, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 36 269 709, 24 руб. 

Датой обращения административного истца в суд считать 15 июля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина 

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года.