Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Левиной М.В.,

при секретаре Гилязовой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о восстановлении срока подачи заявления о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, признании недействительными торгов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикуо восстановлении срока подачи заявления о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества,признании недействительными торгов,в обоснование заявленных требований указав, что решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «АТТА Ипотека» кФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращениивзыскания на предмет залога, исковые требования были удовлетворены, а именно, взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: 

<

адрес>87, путем продажи с публичных торгов. Указанноерешение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на его основании выдан исполнительный лист в отношении должника ФИО1, судебным приставом - исполнителем УФССП 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство.

«30» апреля 2019 г., между ООО "АТЛАНТ-ГРУПП" с одной стороны и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны, заключен договор купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах.

По мнению истца, торги по продаже арестованного имущества, следует признать недействительными по нормам ст. 448 ГК РФ, поскольку при проведении торгов допущены нарушения требований к форме извещения о проведении торгов, его содержанию, сроку опубликования и к внесению задатка участниками торгов. Данные нарушения установленных законом правил проведения торгов являются существенными и могли повлиять на результаты торгов, препятствовали реализации целей и задач проведения торгов и аукционов, повлекли нарушения прав и законных интересов истца на реализацию по наибольшей цене квартиры в целях удовлетворения требований взыскателя. 

Статьей 449 ГК РФ установлен сокращенный процессуальный срок подачи заявления о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества - 1 год. Указанный срок истек ДД.ММ.ГГГГ

Истица считает причины пропуска обращения в суд с заявлением о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества уважительными, т.к. ФИО1 находилась за границей.

На основании изложенного, просила суд восстановить пропущенный срок подачи заявления о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества; признать недействительными состоявшиеся «ДД.ММ.ГГГГ года публичные торги по продаже арестованного имущества - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, проведенные ООО "АТЛАНТ -ГРУПП"; применить последствия признания торговнедействительными.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО "Атлант-Групп" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В материалах дела имеется письменный отзыв на иск, в соответствии с которым, представитель ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель привлеченного судом к участию в деле третьего лица ФИО5 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск. 

Третьи лица ОСП Промышленного района г. Самара, ФИО3, ФИО7, АО Банк «Северный Морской Путь» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, ходатайств в суд не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (аналогичная позиция изложена в ч.1 ст.89 Федерального закона «Об исполнительном производстве). В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В силу ст.448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

В соответствии со ст.449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст.167 настоящего Кодекса.

По смыслу названной статьи основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. При этом под существенным нарушением следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица. В случае если нарушения, на которые ссылается заявитель, не повлияли и не могли повлиять на результаты торгов, то отсутствуют основания для удовлетворения заявленного требования.

В силу п. 1 ст.449.1. ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Закон об исполнительном производстве устанавливает два основных способа: реализация имущества проводится либо путем комиссионной продажи, либо посредством проведения публичных торгов. Способ реализации определяется в зависимости от вида имущества должника и его стоимости, определенной в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 87 Закона об исполнительном производстве.

Согласно ч. 3 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 N229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализации с открытых торгов в форме аукциона подлежит имущество должника, стоимость которого превышает пятьсот тысяч рублей.

Имущество должника, переданное для реализации на комиссионных началах, согласно ч. 10 ст. 87 Закона об исполнительном производстве должно быть реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию.

Согласно ст.92 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае объявления торгов несостоявшимисяорганизатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст.89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 ст.91 настоящего Федерального закона. (аналогичные положения также содержатся в ст.58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии со ст. 87 Закона об исполнительном производстве если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах,не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на 15%.

Согласно ст.57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. 

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. 

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ.по гражданскому делу № 2-5348/2010 по иску Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, с учетом определения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

«Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 803 160, 77 (Два миллиона восемьсот три тысячи сто шестьдесят рублей 77 копеек) в том числе:

- остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1972883,92 руб.

- сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 497114, 24 руб.,

Взыскать с ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>% годовых.

Взыскать с ответчика в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации Жилого помещения на торгах включительно.

Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в Закладной 2252900 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 23810,59 руб.

На основании определения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ выдан дубликат исполнительного листа на основании вышеуказанного решения суда.

Определением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны в установленном судом правоотношении. Заменена сторона взыскателя ООО «АТТА Ипотека» в обязательствах, возникших в связи с вынесением Промышленным районным судом г.Самары решения отДД.ММ.ГГГГ, на правопреемника ООО «ВладФинанс».

Определением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО1 о восстановлении пропущенного процессуального срока подачи апелляционной жалобы на решение Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, отказано. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОСП Промышленного района г. Самара возбуждено исполнительное производство №, предмет исполнения : обращение взыскания на заложенное имущества по адресу: 

<

адрес> должник ФИО1 

ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» осуществляет реализацию арестованного имущества на основании Государственного контракта № ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> (ТУ Росимущества в 

<

адрес>),

ДД.ММ.ГГГГ Поручением №АГ ТУ Росимущесва в 

<

адрес> в соответствии с Государственным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, поручило ООО «АТЛАНТ- ГРУПП» реализацию арестованного имущества путем проведения торгов: Квартира (жилое помещение), Кадастровый №, (

<

данные изъяты> адрес: 

<

адрес>. По цене - 2 252 900 (Два миллиона двести пятьдесят две тысячи девятьсот) рублей 00 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ. актом, вынесенным судебным приставом исполнителем ОСП 

<

адрес> ФИО8 о передаче арестованного имущества на торги, имущество по адресу: 

<

адрес>, было передано на реализацию Организатору торгов.

ДД.ММ.ГГГГ извещение о проведении торгов согласовано с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ.извещение о проведении торгов было опубликовано в газете «Волжская Коммуна»: Лот 

<

данные изъяты>№-АГ от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление Про -000002 от ДД.ММ.ГГГГ, собственник: ФИО1: Квартира (жилое помещение), Кадастровый №, площадь: 46,0 кв.м, этаж: 8, адрес: 

<

адрес>. Начальная цена 2 252 900 (Два миллиона двести пятьдесят две тысячи девятьсот) рублей 00 копеек. Размер задатка 112 645 (Сто двенадцать тысяч шестьсот сорок пять) рублей 00 копеек. Шаг аукциона 22 529 (Двадцать две тысячи пятьсот двадцать девять) рублей 00 копеек. В извещении указано место и время проведение торгов, форма проведения торгов, правила проведения торгов. Дата проведения торгов назначена была на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 «Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66)»; «Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте...».

Судом установлено, что извещение о проведении торгов было опубликовано на сайте https://torglgov.ru/, являющимся официальным сайтом РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, а также на официальном сайте Организатора торгов ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» - http://atlant- grupp.usluga.me/.

ДД.ММ.ГГГГ. протоколом №Т заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о подведении итогов приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что по Лоту 

<

данные изъяты>№-№ от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление Про -000002 от ДД.ММ.ГГГГ, собственник: ФИО1: Квартира (жилое помещение), Кадастровый №. площадь: 46,0 кв.м, этаж: 8, адрес: 

<

адрес>, г, Самара, 

<

адрес>. Начальная цена 2 252 900 (Два миллиона двести пятьдесят две тысячи девятьсот) рублей 00 копеек. Размер задатка 112 645 (Сто двенадцать тысяч шестьсот сорок пять) рублей 00 копеек. Шаг аукциона 22 529 (Двадцать две тысячи пятьсот двадцать девять) рублей 00 копеек- заявок не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ. протоколом №Т заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ., указано, что торги по Лоту 

<

данные изъяты>№-АГ от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление Про-000002 от ДД.ММ.ГГГГ, собственник: ФИО1: Квартира (жилое помещение). Кадастровый №, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, этаж: 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>., назначенные на ДД.ММ.ГГГГ. признаны не состоявшимися, в соответствии со ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г. № 229-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» уведомилОтдел судебных приставов 

<

адрес> о том, что в соответствии с протоколом заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества,торги по реализации вышеуказанного имущества признаны не состоявшимися в соответствии со ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г. № 229-ФЗ. На основании чего, просил вынести постановление о снижении цены на 15% в соответствии со ст. 89, ч. 2 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве»,

ДД.ММ.ГГГГ. Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, установив следующую цену указанного выше имущества - 1 914 965 (Один миллион девятьсот четырнадцать тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ. извещение о проведении торгов согласовано сТерриториальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ извещение о проведении торгов было опубликовано в газете «Волжская Коммуна»; Лот 

<

данные изъяты>№, уведомление 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, собственник: ФИО1: Квартира (жилое помещение). Кадастровый №, площадь: 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>, г, Самара, 

<

адрес>. Начальная цена 1 914 965 (Один миллион девятьсот четырнадцать тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 00 копеек. Размер задатка 95 748 (Девяносто пять тысяч семьсот сорок восемь) рублей 25 копеек. Шаг аукциона 19 149 (Девятнадцать тысяч сто сорок девять) рублей 65 копеек. В извещении указано место и время проведение торгов, форма проведения торгов, правило проведения торгов. Дата проведения торгов назначена была на ДД.ММ.ГГГГ.

Извещение о проведении торгов было опубликовано на сайте https://torgi.gov.ru/, являющимся официальным сайтом РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, а также на официальном сайте Организатора торгов ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» - http://atlant-grupp.usluga.me/.

ДД.ММ.ГГГГ. протоколом №Т заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о подведении итогов приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что по лоту 

<

данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ. уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник: ФИО1: Квартира (жилое помещение). Кадастровый №, площадь: 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>, г

<

адрес>, 

<

адрес>, -поступило 2 заявки.

Комиссия рассмотрела все поступившие заявки на предмет соответствия требованиям действующего законодательства и соответствия условиям, изложенным в извещении о проведении публичных торгов, опубликованном в газете «Волжская коммуна» № (

<

данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ, и решила допустить к участию в торгах по Лоту 

<

данные изъяты>№П с присвоением регистрационные номеров участникам: Участник № - ФИО2, Участник № - ФИО3,

ДД.ММ.ГГГГ.- Протоколом №Т заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ., торги по Лоту 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ. признаны состоявшимися, победителем предложена наибольшая цена в размере 1934 114 (Один миллион девятьсот тридцать четыре тысячи сто четырнадцать) рублей 65 копеек.

Итоги торгов отражены в протоколе № заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества (Лот 

<

данные изъяты>№П) а также в протоколе № ООО «АТЛАНТ- ГРУПП» о результатах торгов по продаже арестованного имущества (

<

данные изъяты>№П).

<

данные изъяты>. ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» с победителем торговФИО3 заключендоговор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, судом установлено, что действия по реализации имущества осуществлены в строгом порядке, сроки и в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательствам Российской Федерации и требованиями Контракта, иных нормативных правовых актов, регламентирующих порядок и особенности реализации отдельных видов имущества, а также Соглашения о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного приказом ФССП России № и Федерального агентства по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Признание торгов недействительными, должно привести к восстановлению нарушенных прав и интересов лица, предъявившего соответствующий иск. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Следует отметить, что в ходе рассмотрения дела истцом не указано, какое нарушенное право подлежит восстановлению путем признания торгов недействительными. Торги по реализации имущества, 

<

адрес> (Лот № от ДД.ММ.ГГГГ) признаны состоявшимися. Денежные средства, вырученные от реализации арестованного имущества, в установленном порядке перечислены на расчетный счет отдела судебных приставов УФССП России.

Поскольку при проведении торгов был соблюден порядок их проведения, права истца проведенными торгами не нарушены, суд считает, что доводы, содержащиеся в исковом заявлении не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания): нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах: продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона № 100-ФЗ от 07.05.2013 года) срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что оспариваемые торги по продаже арестованного имущества состоялись ДД.ММ.ГГГГ, т.е. срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении ходатайства истицы о восстановлении пропущенного срока для подачи заявления о признании торгов недействительными, в связи с нахождением за границей РФ, следует отказать, поскольку, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств уважительности причин пропуска срока, суду не представлено. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств согласно которого ФИО5 приобрела в собственность 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира приобреталась ФИО5 с использованием кредитных средств, предоставленных АО Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк») в размере 1 934 000 рубля, а также собственных средств в размере 546 000 рублей. Общая стоимость квартиры составила 2 480 000 рублей.

Сделка была реальной, возмездной, до расчета по сделке ФИО9 и Банк проверили квартиру на предмет ограничений и обременений. Ограничения отсутствовали, в реестре залогового имущества отсутствовали сведения о квартире, как о предмете залога. Убедившись в отсутствии каких-либо запретов или ограничений на совершение сделки, Банк выдал ФИО5 ипотечный кредит на покупку квартиры, а ФИО5 подписала договор купли- продажи и расплатилась с ФИО3 за квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что добросовестность приобретателя обусловливается тем, что приобретатель не знал и не имел возможности знать о том, что лицо, у которого он возмездно приобрел имущество, не имело правомочий на его отчуждение.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны при исполнении обязательств должны проявлять ту степень осмотрительности и заботливости, которая требуется от них по характеру обязательства и условиям оборота, стороны должны принять все меры для надлежащего исполнения обязательств.

Как следует из положений ст. ст. 301, 302 ГК РФ, добросовестность приобретателя чужого имущества ставится в зависимость о того, знал приобретатель имущества или не знал, либо мог знать, что имущество приобретается у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

Исходя из разъяснений пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества; сама по себе возмездность сделки не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Таким образом, ФИО5 является добросовестным приобретателем 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая совокупность изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца о признании торгов недействительными не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требованийФИО1 о восстановлении срока подачи заявления о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, признании недействительными торгов, – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд г. Самары в срок 1 месяц с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 26.11.2020 года.

Председательствующий: Левина М.В.