Дело №2-2-234/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года п. Долгое Орловской области 

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Хромовой О.В.,

при секретаре Латышевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, квартиры - блоком жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, квартиры - блоком жилого дома. В обоснование указала, что решением Ливенского районного суда Орловской области от 17 января 2019 года за истицей было признано право собственности на 

<

адрес> в д. 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Однако, зарегистрировать за собой право собственности на квартиру на основании решения суда она не смогла, поскольку кадастровый инженер не изготавливает кадастровый паспорт на часть жилого дома, так как часть здания не является объектом недвижимости, подлежащего учету в государственном кадастре недвижимости. Указанная часть жилого дома так же не является квартирой, поскольку расположена на земельном участке под отдельное жилое помещение, а не под многоквартирный дом. Указанный жилой дом, был возведен в 1968 году и состоит из двух изолированных жилых помещений (обособленных квартир), каждая расположена на отдельном земельном участке. Фактически жилой дом №№ расположенный по ул. Калинина в д. Калиновка Должанского района Орловской области является жилым домом блокированной застройки, а квартиры блоками. В связи с чем, истец просила признать жилой 

<

адрес> в д. 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; признать 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в д. 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., блоком жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на блок жилого дома 

<

адрес> в д. 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная судом надлежащим образом не явилась, направила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель третьего лица – администрации ФИО3 сельского поселения Должанского района Орловской области, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В то же время понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской области под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом пункт 4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 года N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», определяет, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Анализируя вышеуказанные нормы, суд приходит к выводу о том, что для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 согласно решению Ливенского районного суда Орловской области от 17 января 2019 года является собственником жилого помещения – 

<

адрес> д. 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 26 октября 2018 года, выполненному БУ Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» (л.д.21-27). 

Вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного пользования. (л.д. 14)

Стороны не оспаривали, что между ними сложился порядок пользования, а именно истец ФИО1 пользуется квартирой №, а ответчик ФИО2 – квартирой № 1. 

Из экспертного исследования жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> д. 

<

адрес> следует, что жилой дом, состоит из двух автономных жилых блоков. Жилые блоки имеют общую стену без проемов, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под смежными жилыми блоками, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, относится к жилому дому блокированной застройки.

Объёмно-планировочное решение автономного жилого блока № общей площадью 

<

данные изъяты>.м. жилого 

<

адрес> в д. 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям СП 53.13330.2011 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям» п. 5.3.2; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», п. 2.5; положений «Признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». 

Основные конструктивные элементы автономного жилого блока № жилого 

<

адрес> находятся согласно «ГОСТ 31937- 2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния не выявлено, отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости конструктивных элементов (л.д.28-52).

Согласно данному исследованию установлено, и это не оспаривается ответчиком, что жилой 

<

адрес> в д. 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, а помещения №и № блоками жилого дома, поскольку каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Исследование дома по данным отличительным признакам проведено специалистом ФИО4, имеющим квалификацию инженера-строителя по специальности – промышленное и гражданское строительство, стаж работы – 20 лет, в том числе судебно-экспертной деятельности - с 2002 года. 

Суд находит, что заключение эксперта является обоснованным, не противоречит другим доказательствам по делу и может быть принято в обоснование доводов стороны истца. 

Исходя из того, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является блокированным жилым домом, состоит из двух автономных жилых блоков: блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе 

<

данные изъяты> кв.м. – жилая и 

<

данные изъяты> кв.м -подсобная площадь, а также учитывая признание ответчиком исковых требований, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Поскольку обращение истцов в суд не обусловлено нарушением ответчиками их прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, квартиры - блоком жилого дома, удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., - блоком жилого дома, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома - 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме. 

Судья