Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 22 января 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-45/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л :

ФИО1. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок. 

Истец ФИО1 иск поддержал и пояснил, что на основании решения Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3136,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> жилого дома со службами 

<

адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой -39,7 кв.м. В процессе оформления земельного участка выяснилось, что согласно кадастровым сведениям границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а так же имеют расхождение в части площади земельного участка (согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право на земельный участок площадью 3136 кв.м., согласно данных кадастра земельный участок с кадастровым номером № площадь составляет 2500 кв.м.). С целью регистрации прав собственности на фактически используемый земельный участок было организовано проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка.Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план границ земельного участка по материалам топографо-геодезической съемки, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, который был согласован со смежными землепользователями.

По результатам данных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 2697 кв.м., а также было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что не дает возможности провести камеральные работы по формированию межевого плана земельного участка, поэтому нам было рекомендовано обратиться в суд. Необходимо отметить, что какие-либо споры с владельцами смежных земельных участков отсутствуют, поэтому считает возможным установить границы земельного участка площадью 2697 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года

Ответчик - администрация муниципального района Сергиевский– представитель ФИО2, в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва просила рассмотреть дело без её участия, иск признает, в удовлетворении заявления не возражает.

3-е лицо- представитель комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва просила рассмотреть дело без её участия возможность удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда.

3-е лицо- представитель ГУП СО «ЦТИ» ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва просила рассмотреть дело без её участия возможность удовлетворения исковых требований в части установления границ земельного участка – иск поддерживает, а в части признания права собственности оставила на усмотрение суда

3-и лица – представитель Филиала Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Свидетель ФИО6 показала, что ФИО5 её муж, они проживают по соседству с истцом ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года. Между земельными участками установлен забор, но не везде, с другой стороны проходит дорога, границы их земельного участка уже установлены, с истцом споров никаких нет.

Свидетель ФИО7 пояснила, что ФИО1 знает, живет через три дома. Ранее в доме истца проживали И-вы, затем они умерли и дом и земельный участок был продан истцу. Участок истца примерно 3,0 соток. Споров по границам нет.

Суд признает показания свидетелей достоверными, т.к. они подтверждаются материалами дела.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, обозрев материалы гражданского дела №2-280/2009, изучив материалы дела, считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО1 было признано право собственности на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3136,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> жилой дом со службами 

<

адрес> общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой -39,7 кв.м.(л.д.23-25)

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм.. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) и ст. 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

1. Государственная регистрация права собственности гражданина наземельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

В соответствии со ст. 8 ГК РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью 2697 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.8,9)

В октябре 2018 года ФИО1 обратился в ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовал ФИО1 обратиться в суд, поскольку, при установлении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что не дает возможности провести камеральные работы по формированию межевого плана земельного участка, что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д.11-16,20), согласно которого на 2003 года площадь земельного участка составляла 3037 кв.м., и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.7), согласно которого площадь земельного участка составляет 2697 кв. м.

Согласно выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имеет площадь 2500 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.34)

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. 

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Светлодольск от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер (площадь) земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

В суде установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется спорным земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Несет бремя содержания земельного участка, с указанного времени осуществлял владение имуществом добросовестно. Поэтому необходимо признать за истцом право собственности.

А также с учетом фактического землепользования ФИО1 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельных участков кадастровый №, площадью 2697 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ч.2 ГК РФ, ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 2697 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2697 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова