Дело (номер обезличен)

УИД 52RS0(номер обезличен)-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А, при секретаре Беженар Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по следующим основаниям.

Истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

С целью улучшения жилищных условий истцом в 2017 году была проведена в указанной квартире перепланировка без согласования с государственным органом. Перепланировка заключалась в следующем: выполнен демонтаж ненесущих перегородок, дверных блоков, оконного блока, устройство ненесущих перегородок с дверными проемами и установкой дверных блоков, а также зашивка существующих проемов и установка приборов.

Выполненная перепланировка соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам. Произведенной перепланировкой права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 38,8 кв.м., жилая – 27,8 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры стала 38,4 кв.м., жилая площадь 24,1 кв.м.

Просит суд сохранить (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен) перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области ФИО2 просила в иске отказать, дала пояснения согласно представленным письменным возражениям.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 38,8 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен) (л.д.10-13).

Согласно материалам дела, с целью улучшения жилищных условий в 2017 году истцом была в указанной квартире перепланировка, без согласования с государственным органом. Перепланировка заключалась в следующем, выполнен демонтаж ненесущих перегородок, дверных блоков, оконного блока, устройство ненесущих перегородок с дверными проемами и установкой дверных блоков, а также зашивка существующих проемов и установка приборов.

В результате выполненных работ по переустройству жилое помещение стало состоять из следующих помещений: прихожая, площадью 6,0 кв.м, жилая комната, площадью 12,6 кв.м, жилая комната площадью 11,5 кв.м, кухня площадью 4,3 кв.м, санузел площадью 4, 0 кв.м (л.д.15-30).

Выполненная перепланировка соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам. Произведенной перепланировкой права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 38,8 кв.м., жилая площадь 27,8 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры стала 38,4 кв.м., жилая площадь 24,1 кв.м.

Согласно экспертного Заключения, выполненного ООО «Лига-Эксперт НН» №122-23 от 26 мая 2023 года, по результатам обследования жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), установлено, что соблюдены требования строительных норм и правил: конструктивных, санитарно- гигиенических, объемно- планировочных, и общих требований по перепланировке и переоборудованию квартир. Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Квартира может эксплуатироваться по своему функциональному назначению. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке квартиры не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация квартиры является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил (л.д. 25-34).

В материалах дели имеется согласие собственников жилого (адрес обезличен) (квартир (номер обезличен), 3, 4, 7, 8) по (адрес обезличен), согласно которого они были уведомлены о переустройстве квартиры истца, не возражали против перепланировки, претензий к истцу не имеют (л.д.37-38).

Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцом были предоставлены доказательства того, что работы по перепланировке ее квартиры были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, то при таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о сохранении квартиры истца в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 38,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 24,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из двух жилых комнат.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда 

Нижегородской области Н.А.Кузнецова