К делу № 2-1393/20

УИД: 23RS0022-01-2020-002530-47 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 18 ноября 2020 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Шестопалова С.В.,

при секретаре Прядкиной А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Есаян 

<

данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд сохранить одноэтажное здание жилого дома лит. «Д» общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> признать за ним, ФИО1, право собственности на одноэтажное здание жилого дома лит. «Д», общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв. № 10805, подготовленного специалистами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района. 

Мотивирует требования тем, что ему принадлежит домовладение по адресу: 

<

адрес> Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 11.08.2010 г. и № от 19.10.2000 г. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 524 кв.м., с видом разрешенного использования «ИЖС» подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.04.2019г. №. Он демонтировал старый жилой дом лит. «А» и построил на принадлежащем ему земельном участке новый жилой дом лит. «Д», согласовав проведение работ с собственником соседнего земельного участка № 206 ФИО2 Согласно данным технического паспорта инв. № 10805, подготовленного специалистами филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, общая площадь одноэтажного здания жилого дома лит. «Д» составила 69,7 кв.м., жилая площадь - 45,6 кв.м. Согласно технического заключения произведенные строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил по строительств, образованные помещения соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, их возможно использовать как указано в экспликации помещений технического паспорта, размещение жилого дома на земельном участке с нарушением градостроительных норм на расстоянии менее 1.0 м от границы с участком № 206 по улице Ростовской согласовано с его собственником, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. На заявление о вводе в эксплуатацию здания жилого дома для последующей постановки его на государственный кадастровый учет, администрацией Кропоткинского городского поселения ему рекомендовано обратиться в суд. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержаны.

Представитель ответчика администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района ФИО4 представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что согласно договора купли-продажи домовладения от 09.10.2000г., свидетельства о государственной регистрации права № от 11.08.2010г. и № от 19.10.2000 г. ФИО1 является собственником домовладения по адресу: 

<

адрес> и согласно выписки из ЕГРН от 04.04.2019г. № он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 524 кв.м., с видом разрешенного использования «ИЖС».

В целях улучшения жилищных условий, реализуя законное право пользования принадлежащим имуществом, истец демонтировал старый жилой дом лит. «А» и построил на принадлежащем ему земельном участке новый жилой дом лит. «Д», предварительно согласовав проведение строительных работ с собственником соседнего земельного участка № № по 

<

адрес> ФИО2, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием № от 14.08.2018г. (запись в реестре нотариуса ФИО5 №).

Согласно данным технического паспорта инв. № 10805, подготовленного специалистами филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, общая площадь одноэтажного здания жилого дома лит. «Д» составила 69,7 кв.м., жилая площадь - 45,6кв.м.

При обращении истца в администрацию Кропоткинского городского поселения с заявлением о вводе в эксплуатацию здания жилого дома для последующей постановки его на государственный кадастровый учет, ему было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району о состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам жилого дома лит. «Д» по адресу: 

<

адрес> от 25 декабря 2018 г. - возведенный жилой дом представляет собой одноэтажное здание прямоугольной формы размерами 12,7м х 7,0м, высотой 3,05м. На основании проведенного анализа технической документации, данных визуального осмотра определено, что произведенные строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил по строительству. По данным визуального осмотра, признаков неблагоприятного воздействия (деформаций, трещин, выпучивания, искривления, и т.д.) в несущих и ограждающих конструкциях жилого дома не выявлено, техническое состояние жилого дома работоспособное, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемым к жилым домам и фактического состояния образованные помещения жилого дома по основным нормативным требованиям, согласно СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные» соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. По своему функциональному назначению образованные помещения жилого дома возможно использовать как указано в экспликации помещений технического паспорта. Размещение жилого дома на земельном участке с нарушением градостроительных норм на расстоянии менее 1.0 м от границы с участком № 206 по улице Ростовской согласовано с его собственником, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом: «Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан…»

Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан». 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У ФИО1 имеется согласие собственника соседнего земельного участка на строительство жилого дома менее одного метра от межи земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 обращался к главе Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного без разрешительной документации жилого дома по адресу: г

<

адрес>, ему был дан ответ о том, что самовольно возведенные постройки в эксплуатацию не принимаются, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

Учитывая изложенное, а также то, что самовольно произведенная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, требования подлежат удовлетворению.

 Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Есаян 

<

данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом – удовлетворить.

Сохранить одноэтажное здание жилого дома лит. «Д» общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Признать за Есаян 

<

данные изъяты> право собственности на одноэтажное здание жилого дома лит. «Д» общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№ 10805, подготовленного специалистами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости одноэтажного здания жилого дома лит. «Д» общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в фактическом состоянии, согласно данным технического паспорта инв.№ 10805, подготовленного специалистами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Шестопалов С.В.