Гражданское дело № 2-853/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 22 сентября 2017 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Мартыненко В.М.

при секретаре Геращенкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Смоленского отделения № 8609 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» в лице Смоленского отделения № 8609, уточнив свои требования, обратилось с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 907 136,98 руб., обращении взыскания на залог имущественных прав по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор № и выдан кредит в размере 1 651 500 руб. на «Приобретение строящегося жилья» на инвестирование строительства объекта недвижимости - квартиры 

<

адрес>

В соответствии со ст. 2.1 Кредитного договора ФИО1 обязался производить платежи в погашение основного долга ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

При этом проценты, начисленные в соответствии с условиями договора, подлежат уплате ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

По условия кредитного договора заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

Однако, заемщик нарушил сроки платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредитному договору № и по состоянию на 10.06.2016 составляет 1 907 136,98 руб., из которых:

- просроченные проценты за кредит - 297 601,19 руб.,

- просроченная ссуда - 1 609 535,79 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору по погашению кредита и/или уплате процентов кредитор имеет право требовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить ему всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора.

Заемщик отвечает по своим обязательствам перед кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойки и расходам, связанным со взысканием задолженности по кредиту, включая НДС.

Обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями договора, определяемых на дату погашения кредита и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

17.05.2017 определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области.

19.06.2017 в ходе предварительного судебного заседания к участию в деле протокольным определением суда в качестве ответчика привлечена также Администрация Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

04 июля 2017 года определением суда назначена по гражданскому делу судебная экспертиза по установлению рыночной стоимости предмета залога - объекта недвижимого имущества: квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, ПАО «Сбербанк России» в лице Смоленского отделения № 8609, уточнив в очередной раз исковые требования просит суд (в окончательной редакции):

- взыскать с Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 в сумме 1 907 136,98 руб., из которых пророченные проценты - 297 601,19 руб., просроченная ссуда - 1 609 535,79 руб.

- обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость равной 1 527 200,00 руб.

Представитель истца - ПАО «Сбербанк России» в лице Смоленского отделения № 8609 ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.171), поддержала представленные суду уточненные исковые требования (л.д.178), просила также взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 23 735,70 руб.

Возражений против проведения судебного заседания в отсутствии представителя ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области не высказала.

Суду представила заявление об отказе от исковых требований к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 в сумме 1 907 136,98 руб.

Последствия отказа от исковых требований разъяснены и понятны (л.д.179). 

Представитель ответчика - Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области ФИО4 на основани доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115) в судебное заседание не прибыла, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направила факсимильным сообщением отзыв на исковое заявление, согласно содержанию которого ответчик полагает, что в силу гражданского законодательства РФ (п.2 ст.1151 ГК РФ) полномочия по распоряжению выморочным имуществом относятся к сельским поселениям, а именно к Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, на территории которого находится выморочное имущество, а именно - квартира 

<

адрес>

Соглашение по передаче данных полномочий между Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области и Администрацией Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области соответственно не заключалось.

Кроме того, представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации (л.д.176,177).

Представитель ответчика - Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области - ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116) не высказала выражений против проведения судебного заседания в отсутствии представителя второго ответчика - Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований и полагала возможным принять отказ ПАО «Сбербанк России» от исковых требований в части взыскания задолженности с Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области. Выводы экспертного заключения не оспаривала.

Иных дополнений, ходатайств суду не представлено.

Принимая во внимание мнение представителей истца и ответчика - Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, учитывая ходатайство представителя ответчика - Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил провести судебное заседание в отсутствии представителя ответчика - Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа (ст. 819 ГК РФ).

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег (п. 1 ст. 807 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 811, п. 2 ст. 819 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу умершего ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2-3).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор № и выдан кредит в размере 1 651 500 руб. на «Приобретение строящегося жилья» на инвестирование строительства объекта недвижимости - квартиры 

<

адрес> (л.д.16-20).

В соответствии со ст. 2.1 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет кредитору залог имущественных прав по договору об участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16 оборот, л.д.12-13).

По условия кредитного договора (п.5.4.8) заемщик обязуется возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора. Отвечать по всем обязательствам перед Кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием задолженности по договору (л.д.19).

Однако, заемщик нарушил сроки платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредитному договору № и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 907 136,98 руб., из которых:

- просроченные проценты за кредит - 297 601,19 руб.,

- просроченная ссуда - 1 609 535,79 руб. (л.д.27).

В соответствии с условиями кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору по погашению кредита и/или уплате процентов кредитор имеет право требовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить ему всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора.

Заемщик отвечает по своим обязательствам перед кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойки и расходам, связанным со взысканием задолженности по кредиту, включая НДС.

Обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями договора, определяемых на дату погашения кредита и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности (л.д.16-20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОАСР УВД УМВД России по Смоленской области, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,39,44).

Согласно содержанию информационного письма Смоленской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело по состоянию на апрель 2016 года к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заводилось (л.д.11).

Однако, нотариусом Смоленской городского нотариального округа Смоленской области на основании претензии кредитора ВТБ 24 (ПАО) о погашении просроченной задолженности по кредитному договору заведено наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследники ФИО1 с заявлением о принятии наследства не обращались (л.д.51,72).

На основании требования ПАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении просроченной задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 ПАО «Сбербанк России» включено в состав кредиторов к наследственному имуществу ФИО1 (л.д.64).

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке» (далее - Закон об ипотеке) Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу ст. 51 ФЗ РФ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области введен в эксплуатацию объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>л.д.81).

Правообладателем квартиры №, расположенной по указанному адресу в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, права которого ограничены ипотекой. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84-86).

В соответствии с уточненным иском ПАО «Сбербанк России» указывает, что объект недвижимости по договору о долевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в пределах ведения МО «Смоленский район» Смоленской области (л.д.90).

Однако, как следует из содержания отзыва на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ в силу гражданского законодательства РФ (п.2 ст.1151 ГК РФ) полномочия по распоряжению выморочным имуществом относятся к сельским поселениям, а именно к Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, на территории которого находится выморочное имущество, а именно - 

<

адрес>

Соглашение по передаче данных полномочий между Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области и Администрацией Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области соответственно не заключалось (л.д.177).

Обязательства Заемщиком по договору кредитования не исполняются, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность перед Банком в размере 1 907 136,98 руб. (л.д.27).

В соответствии с условиями Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставил кредитору залог имущественных прав по договору об участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16 оборот, л.д.12-13).

Предметом договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ является передача Дольщику (ФИО1.) по завершении строительства жилого дома и при условии выполнения Дольщиком обязательств по оплате долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры № (строительный номер) в жилом доме № (по генплану) расположенном по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>л.д.12).

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог, если иное не предусмотрено законом или договором, обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения т.е. при нарушении сроков несения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии незначительности просрочки.

ПАО «Сбербанк России» отказалось от исковых требований к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, отказ от иска принят судом и вынесено соответствующее определение.

Ответчик - Администрация Козинского сельского поседения Смоленского района Смоленской области исковые требования Банка признает, не оспаривает сумму задолженности по кредитному договору, а также заключение эксперта № ИП ФИО2 в соответствии с выводами которого рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 909 000 руб. (НДС не облагается) (л.д.122-161).

Не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется оснований, поскольку данное заключение составлено специалистом ФИО2, имеющей стаж работы в оценочной деятельности с 1996 года, являющейся членом НП «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО»» (л.д.162-164).

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену, равную 80% от рыночной стоимости такого имущества, указанной в экспертном заключении, а именно 1 527 200 руб. (1 909 000 руб. * 80%). 

Следовательно, требование об обращении взыскания на предмет залога подлежитудовлетворению с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 1 527 200 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, с Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 23 735,70 руб., уплаченной истцом в соответствии с платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-7).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Смоленского отделения № 8609 к Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области удовлетворить.

Взыскать с Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Смоленского отделения № 8609 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 в сумме 1 907 136 (один миллион девятьсот семь тысяч сто тридцать шесть) руб. 98 коп., из которых: просроченная ссуда 1 609 535,79 руб., просроченные проценты - 297 601,19 руб., а также расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 23 735,7 руб., а всего 1 930 872 (один миллион девятьсот тридцать тысяч восемьсот семьдесят два) руб. 68 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость равной 1 527 200 (один миллион пятьсот двадцать семь тысяч двести) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий _____________ В.М. Мартыненко

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2017 года.