Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 сентября 2017года.

Д2-670/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» сентября 2017 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н. 

при секретаре Андрюковой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, действующему в лице законного представителя ФИО3, о признании их утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ***, заключенного с ФИО4, она являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 В соответствии с условиями договора купли-продажи ФИО4 и ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета в срок до ***, однако своего обязательства не исполнили. Ответчики лишают ФИО2, как собственника жилого помещения, возможности осуществлять права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

ФИО2 просит суд признать ФИО4 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***; взыскать с ответчиков расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по месту регистрации, по последнему известному истцу месту жительства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Заслушав истца, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим кодексом.

На основании п. 31 Постановления Правительства РФ "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи от ***, в соответствии с которым ФИО4 продал, а ФИО2 купила в собственность принадлежащую ФИО4 на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***

Договор купли-продажи от *** зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области ***.

На момент заключения договора в указанной квартире были зарегистрированы Продавец ФИО4 и ФИО3, *** г.р. ( сын Ответчика), которые по условиям договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета из жилого помещения до ***.

Обращаясь в суд с иском истец указала, что ответчики, освободив жилое помещение формально продолжают оставаться быть зарегистрированными в спорном жилом помещении, чем нарушают права истца как собственников жилого помещения. 

Данные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела адресной справкой.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики, перестав быть собственниками жилого помещения в силу договора купли-продажи, утратили право проживания в указанном жилом помещении.

При этом истец, как собственник жилого помещения имеет право требовать устранения всяких нарушений ее права в силу ст. 304 ГК РФ. Ответчики не являются членами семьи собственника.

После регистрации договора купли-продажи между собственником жилого помещения и ответчиками не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, квартира не предоставлялась ответчикам по договору безвозмездного пользования, договору найма, аренды либо по другим основаниям.

Доказательств того, что договор купли-продажи признан недействительным, либо расторгнут суду не представлено. Наличие предусмотренных законом оснований, при которых переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу не влечет прекращения права пользования у ответчиков указанной жилой площадью, судом не установлено.

Исходя из изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 235, 292 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и соответственно находит основания для признания ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: *** со снятием с регистрационного учета.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков как с проигравшей стороны подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу : *** 

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 и ФИО4 из указанного жилого помещения в отделении УФМС России по Свердловской области в городе Лесной.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решении судом.

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий М.Н.Зыкина