Дело №

УИД: 50RS0№-№

РЕШЕНИЕ

№

03 марта 2025 года 

<

адрес>

Долгопрудненский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кораблиной А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.о. 

<

адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.о. 

<

адрес>, просит признать право собственности на долю в доме в реконструированном виде, расположенном по адресу: 

<

адрес>, мкр.Шереметьевский, 

<

адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником 47/100 долей в доме по вышеуказанному адресу, дом состоит из двух блоков, блок которым пользуется истица расположен на отдельном земельном участке, принадлежащим ей на праве собственности. За период пользования истицей своей частью жилого дома за счет собственных денежных средств, ею были произведены улучшения: обустроен второй этаж с коридором и комнатой общей площадью №, в результате реконструкции первого этажа изменилась его площадь.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. 

Представитель истца в судебное заседание явилась, на иске настаивает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, ранее представленный отзыв поддержала, просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился о слушании дела извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Шереметьевский, 

<

адрес>, общей площадью 703 кв.м., сведения о котором, включая сведения о месторасположении его границ, внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый №, видом разрешенного использования участка является: «индивидуальное жилищное строительство» (л.д. 22-27).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Шереметьевский, 

<

адрес> состоит из двух изолированных жилых блоков, истице ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 47/100 доли дома, третьему лицу ФИО5 53/100 доли, соответственно (л.д. 18-21).

Как следует из технического паспорта жилого дома, составленного 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № имеет общую площадь 94,9 кв.м., в том числе жилую площадь помещений 59,9 кв.м. Данный жилом дом состоит из помещений: основное строение лит.А 59,9 кв.м.; пристройка лит.А1 12,6 кв.м.; пристройка А2 22,4 кв.м.; веранда «а», «а2» (л.д. 8-17).

В ходе рассмотрения дела установлено, что с целью улучшения жилищных условий ФИО2, за счет собственных средств, в отсутствие разрешения органа местного самоуправления, произвела реконструкцию вышеуказанного блока жилого дома, результате которой его параметры были изменены.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что для разрешения поставленных в иске вопросов требуются специальные познания в области строительства, по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУ «БТИ 

<

адрес>» (л.д. 206-207).

Как следует из заключения эксперта № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Шереметьевский, 

<

адрес> состоит из двух изолированных жилых блоков, площади изолированных жилых помещений сторон составляю: жилой блок № в пользовании ФИО2 – 86,2 кв.м., жилой блок № в пользовании ФИО5 -52,4 к.м. 

<

адрес>ю 86,2 кв.м., находящийся в составе жилого дома с кадастровым номером 50:42:0040104:82 по адресу: 

<

адрес>, мкр. Шереметьевский, 

<

адрес> соответствует нормативным требованиям: градостроительным требованиям (в части соответствия виду разрешенного использования, этажности, процента застройки, отступов от границ земельного участка, соблюдения режима высотности приаэродромной территории); строительным (в части прочности и деформации конструкций, габаритов и высоты помещений, объемно-планировочных решений); противопожарным (в части обеспечения требуемых противопожарных расстояний, параметров путей эвакуации и эвакуационных выходов); санитарно-эпидемиологическим и экологическим ( в части обеспеченности инженерными коммуникациями, поддержания в помещениях требуемого температурно-влажного режима, размещения вне охранных зон источников водоснабжения и охранных зон промышленных предприятий).

Жилой блок №, площадью 86,2 кв.м., входящий в состав жилого дома с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, мкр. Шереметьевский, 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан с точки зрения механической, противопожарной, санитарной безопасности, а также с точки зрения безопасных требований для проживания граждан, установленных ст. 8,10,16,17,25,29,30 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ. Жилой блок площадью 86,2 кв.м. полностью расположен в кадастровых и фактических границах земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 703 кв.м. 

Дополнительных мероприятий по устранению несоответствий в отношении жилого дома с кадастровым номером 50:42:0040104:82 по адресу: 

<

адрес>, мкр. Шереметьевский, 

<

адрес> производить не требуется (л.д. 216-258). 

Суд, не имеет оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что при реконструкции части жилого дома – дома блокированной застройки не были допущены нарушения, затрагивающие права и имущественные интересы иных лиц, создающие угрозу жизни и безопасности данных лиц. Каких - либо доказательств, обосновывающих невозможность признания за истцом права собственности на реконструированную часть жилого дома – дома блокированной застройки, представителем ответчика суду не представлено. При указанных обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). 

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом при рассмотрении дела было установлено, что реконструированный дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, в связи с чем, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, а именно признать за ФИО2 право собственности на часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Шереметьевский, 

<

адрес>, площадью 86,2 кв.м., в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о. 

<

адрес> о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Шереметьевский, 

<

адрес>, площадью 86,2 кв.м., в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение подготовлено ДД.ММ.ГГГГ.