К делу №2-698/2025

УИД 23RS0056-01-2025-001511-24

Решение

Именем Российской Федерации

с. Успенское 07 ноября 2025г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А., 

секретаря судебного заседания Мартыненко Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 администрации муниципального образования Успенский муниципальный район Краснодарского края, администрации Успенского сельского поселения Успенского муниципального района Краснодарского краяопризнании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Успенский муниципальный район Краснодарского края, администрации Успенского сельского поселения Успенского муниципального района Краснодарского края. Истец просит суд признать за собой право собственности в порядке наследования на объект недвижимости – 

<

данные изъяты>.

Иск мотивирован тем, что 12 января 2025 года умерла 

<

данные изъяты> истца – ФИО1 (дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – 

<

адрес>), о чём Отделом записи актов гражданского состояния Успенского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края составлена регистрационная запись от 15 января 2025 года № и выдано свидетельство о смерти от 15 января 2025 года серия VI-АГ №.

После смерти ФИО1 открылось наследство, в том числе, 

<

данные изъяты>.

Истец является наследником первой очереди (дочерью), ФИО4 обратилась к нотариусу Успенского нотариального округа – 

<

данные изъяты> с заявлением о принятии указанного имущества в наследство. 

В извещении №1988 от 22 июля 2025 года нотариус указал, что правоустанавливающий документ 

<

данные изъяты> – договор от 17 февраля 2000 года, который был зарегистрирован в БТИ Успенского района, должен был регистрироваться органами юстиции, так как с 1999 года регистрация сделок должна была производится ими. Указанные обстоятельства не позволяют нотариусу выдать свидетельство о праве на наследство по закону, в связи с чем истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Истец ссылается на положения частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, указывает, что он фактически принял в наследство оставшееся после смерти мамы движимое имущество, личные вещи, находящиеся в квартире по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждают, что ФИО4 вступила в наследство на всё принадлежавшее ФИО1 имущество, в том числе и на 

<

данные изъяты>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности – ФИО5 представил в суд заявление, в котором просил суд удовлетворить исковое заявление и провести судебное заседание в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Успенский муниципальный район Краснодарского края, уведомлённой надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражают против заявленных требований.

Представитель ответчика – администрации Успенского сельского поселения Успенского муниципального района Краснодарского края, уведомлённой надлежащим образом, в судебное заседание представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представители, против заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. От ФИО6 и ФИО7 в суд поступили отзывы на иск, в которых они не возражали против удовлетворения иска и просили суд рассмотреть дело в своё отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает следующее.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 12 января 2025 года умерла ФИО1 (дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – 

<

адрес>), о чём Отделом записи актов гражданского состояния Успенского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края составлена регистрационная запись от 15 января 2025 года № и выдано свидетельство о смерти от 15 января 2025 года серия VI-АГ №.

После смерти ФИО1 открылось наследство, в том числе, 

<

данные изъяты>.

Являясь наследником первой очереди (

<

данные изъяты>), ФИО4 обратилась к нотариусу Успенского нотариального округа – 

<

данные изъяты> с заявлением о принятии указанного имущества в наследство. 

В извещении №1988 от 22 июля 2025 года нотариус указал, что правоустанавливающий документ на гараж – договор от 17 февраля 2000 года, который был зарегистрирован в БТИ Успенского района, должен был регистрироваться органами юстиции, так как с 1999 года регистрация сделок должна была производится ими. Указанные обстоятельства не позволяют нотариусу выдать свидетельство о праве на наследство по закону, в связи с чем истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Право собственности наследодателя – ФИО1 на 

<

данные изъяты> подтверждается представленными истцом документами.

17 февраля 2000 года по договору купли-продажи– ФИО2 (

<

данные изъяты> ФИО1) приобрёл у ФИО3 

<

данные изъяты>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Успенского нотариального округа – 

<

данные изъяты> и зарегистрирован 17 февраля 2000 года Успенским БТИ.

<

данные изъяты> был построен ФИО3 в ГСК №2 по 

<

адрес> соответствии с разрешением (решение Исполнительного комитета Успенского районного Совета депутатов от 12 октября 1988 года №312). 

Земельный участок, на котором находится 

<

данные изъяты> относится к земельным участкам общего пользования, право собственности на который не разграничено.

Согласно данным технического паспорта от 31 января 2000 года, ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты>. Бюро технической инвентаризации, изготовлявшее технические паспорта, до 31 января 1998 года регистрировали сделки с недвижимостью на основании статьи 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ и приказа Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83. 

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу положений статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно пункта 2 части 4 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Таким образом, регистрацию права собственности объектов недвижимости до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляло бюро технической инвентаризации.

В силу статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, наличие в техническом паспорте 2000 года сведений о собственниках объектов недвижимости, построенных до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельствует о признании наличия права собственности органом БТИ, осуществлявшим до регистрации прав на объекты недвижимости.

После покупки 

<

данные изъяты>, ФИО2 в течение 18 лет владел и пользовался им открыто и непрерывно как своей собственностью.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса РФ защите подлежит нарушенное или оспариваемое право. Статьёй 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведённых выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Так, в пункте 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда дано разъяснение, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, ФИО2, в силу положений 234 Гражданского кодекса РФ, являлся собственником 

<

данные изъяты>, не смотря на отсутствие регистрации сделки купли-продажи в установленном законом порядке.

13 марта 2018 года ФИО2 умер. После его смерти, принадлежащее ему имущество было фактически принято в наследство 

<

данные изъяты> – ФИО1 (матерью истца), в соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, так как они проживали совместно по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 вступила во владение 

<

данные изъяты>, однако не оформляла право собственности на 

<

данные изъяты> в порядке наследования.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу положений статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно пункта 2 части 4 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

В силу статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Гражданское законодательство, а именно статья 12 Гражданского кодекса РФ, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права. Право собственности может быть приобретено, а как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с частью 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное. 

В соответствии со статьёй 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Статьёй 1112 Гражданского кодекса РФ определено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям статьи 1118 Гражданского кодекса РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора. Завещание является односторонней сделкой, которая создаёт права и обязанности после открытия наследства.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц;

- произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В пунктах 34, 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьёй 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

После смерти ФИО1истец фактически приняла в наследство, оставшееся после неё движимое имущество, личные вещи, находящиеся в квартире по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждают, что она вступила в наследство на всё принадлежавшее ФИО1 имущество, в том числе и на 

<

данные изъяты>

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявленные исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального образования Успенский муниципальный район Краснодарского края, Администрации Успенского сельского поселения Успенского муниципального района Краснодарского края удовлетворить.

Признать за ФИО4 (

<

данные изъяты>) право собственности в порядке наследования на объект недвижимости – 

<

данные изъяты>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО4 (

<

данные изъяты>) права собственности на объект недвижимости – 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца.

Судья

Успенского районного суда А.А. Даниленко