2-2129/2020

52RS0004-01-2020-003098-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года город Нижний Новгород

Московский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой, 

при секретаре Д.В. Головановой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

у с т а н о в и л:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указывая в обоснование позиции, что 15.10.2019 между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Суарендатору) был заключен договор аренды нежилого помещения №01/10/19-А.Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель передает Субарендатору, а Субарендатор принимает от Арендодателя за плату во временное владение и пользование (в аренду) Помещение. Помещение представляет собой нежилое помещение, расположенное на втором этаже торгового комплекса (ТК) «Купеческая слобода» по адресу: 603159, ***-А, общей площадью 4,70 кв. м.В соответствии с п.2.2 Договора договор аренды вступает в силу с даты его подписания и действует до 30 сентября 2020 года. Согласно п. 4.1 Договора за пользование помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату. Арендная плата складывается из фиксированной арендной платы (Базовая АП) и переменной арендной платы (Переменная АП). В соответствии с п.4.1.1 Договора Базовая АП за каждый календарный месяц аренды помещения составила 9 870 рублей на период с даты подписания акта приема-передачи помещения по 30 апреля 2020 года. С 01 мая 2020 года Базовая АП за каждый календарный месяц аренды помещения составила 10 810рублей. При этом Базовая АП не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергии, отопления и т.д.), которые составляют Переменную АП. В силу п. 4.3 Договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю Базовую АП ежемесячными авансовыми платежами не позднее последнего числа текущего месяца за последующий месяц (за неполный месяц - пропорционально количеству дней в соответствующей части предстоящего месяца), а оплата Переменной АП производится Арендатором в течение 10 (Десяти) дней со дня предоставления счета Арендодателем. В соответствии с актом приема-передачи помещения (приложение 2 к Договору) от 10.01.2019 истец передал нежилое помещение, являющееся предметом Договора, ответчику без дефектов и полностью соответствующим условиям Договора и назначению помещения. В нарушение указанной нормы, а также п. 4.1 - 4.3 Договора, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. С 01.12.2019 сформировалась задолженность по уплате арендных платежей, которая по состоянию на 31.05.2020 составила 61.913,28 рублей 28 копеек. Согласно п. 4.8 Договора Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 1 процента от суммы любых причитающихся по Договору платежей за каждый день просрочки со дня наступления срока платежа такой суммы по день ее полной уплаты Арендодателю. Субарендатор оплачивает Арендодателю такую неустойку в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего счета Арендодателя. Истец рассчитал сумму неустойки, которая по состоянию на 31.05.2020 согласно прилагаемому расчету составила 64 960,36 руб. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением исполнить свои обязательства согласно условиям Договора и оплатить образовавшуюся задолженность. 26.06.2020 ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по оплате арендной платы, однако ответчиком данные требования были проигнорированы.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения *-А от ЧЧ*ММ*ГГ* за период с декабря 2019 по май 2020 в сумме 61.913,28 руб. 28 копеек; неустойку за период с 30.11.2019г. по 31.05.2020 - 64 960,36 рублей; неустойку с 01.06.2020 по день фактической оплаты основного долга исходя из ставки 1% в день; расходы по оплате госпошлины в сумме 3737 рублей.

ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, представила возражения на исковое заявление, согласно которым просила в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения применить положения 333 ГК РФ.

Суд, с письменного согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается свидетельством о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 01 января 2004 года. 

ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения – здания торгового комплекса «Купеческая слобода», находящегося по адресу: ***.

15 октября 2019 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения *-А.

Срок аренды по договору исчисляется с даты начала и длится по 30 сентября 2020 год(пункт 2.1 договора).

Согласно п. 4.1 договора за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата складывается из фиксированной арендной платы – базовой арендной платы и переменной арендной платы.

В соответствии с п.4.1.1 договора базовая арендная плата за каждый календарный месяц аренды помещения составила 9 870 рублей на период с даты подписания акта приема-передачи помещения по 30 апреля 2020 года.

С 01 мая 2020 года базовая арендная плата за каждый календарный месяц аренды помещения составила 10 810 рублей.

При этом базовая арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергии, отопления и т.д.), которые составляют переменную арендную плату.

В силу п. 4.3 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю базовую арендную плату ежемесячными авансовыми платежами не позднее последнего числа текущего месяца за последующий месяц (за неполный месяц - пропорционально количеству дней в соответствующей части предстоящего месяца), а оплата переменной арендной платы производится арендатором в течение 10 дней со дня предоставления счета арендодателем.

В период действия договора, арендатором были нарушены условия договора, а именно п. 4.1 - 4.3 договора - ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

Ответчиком в опровержение позиции истца представлены заявление от ЧЧ*ММ*ГГ* о расторжении договора аренды *-А, уведомление о расторжении договора с предложением отказа от договора, акт о возврата помещения от ЧЧ*ММ*ГГ*, подписанный ИП ФИО2

Вышеуказанные документы не могут быть приняты судом во внимание ввиду нижеследующего.

В соответствии с пунктом 2.3 арендатор и субарендатор не имеют права на досрочное прекращение договора, за исключением случаев, предусмотренных договором и/или применимым законодательством.

Пунктами 4.1-4.9 стороны определили размер арендной платы и порядок ее внесения.

Субарендатор вправе расторгнуть в судебном порядке договор в случае невозможности использования помещения по назначению по вине арендатора в течение 30 календарных дней подряд (пункт 15.6).

Договор аренды *-А заключен на определенный срок и не предусматривает возможность одностороннего отказа субарендатора or договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основанием для и изменения или расторжения договора может являться существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды *-А от 15.10,2019 заключен на срок по ЧЧ*ММ*ГГ* (пункт 2.1) и не предусматривает право субарендатора на односторонний отказ от договора.

В судебном порядке договор аренды расторгнут не был.

Учитывая, что арендная плата по договору аренды нежилого помещения за период с декабря 2019года по мая 2020 год не была внесена ИП ФИО2, которая согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, утратила статус индивидуального предпринимателя ЧЧ*ММ*ГГ*, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу ИП ФИО1 денежных средств в размере 61 913 рублей 28 копеек.

Согласно п. 4.8 Договора Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 1 процента от суммы любых причитающихся по Договору платежей за каждый день просрочки со дня наступления срока платежа такой суммы по день ее полной уплаты Арендодателю. Субарендатор оплачивает Арендодателю такую неустойку в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения соответствующего счета Арендодателя.

Истец обращался к ответчику с предложением исполнить свои обязательства согласно условиям Договора и оплатить образовавшуюся задолженность. ЧЧ*ММ*ГГ* ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по оплате арендной платы, однако ответчиком данные требования были проигнорированы.

Согласно представленного истцом расчета, сумма неустойки на ЧЧ*ММ*ГГ* составила 64 960 рублей 36 копеек.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ФИО2 в опровержение представленного расчета, контррасчет не представлен.

Ответчиком в суде заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, суд усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ и считает правильным снизить размер неустойки с 64 960 рублей 36 копеек до 30 000 рублей.

В силу разъяснений, изложенных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от ЧЧ*ММ*ГГ* "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена, то истец вправе требовать начисление пени за просрочку выплаты арендной платы по день фактической уплаты, то есть в размере 0,1 процента от суммы задолженности по договору аренды за каждый день просрочки, начиная с ЧЧ*ММ*ГГ* по день фактической оплаты задолженности.

Суд полагает необходимым понесенные истцом судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины взыскать с ответчика в пользу истца в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ – 3 737 рублей. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендным платежам за период с декабря 2019 года по мая 2020 года в размере 61 913 рублей 28 копеек; неустойку за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* год в размере 30 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины 3 737 рублей; неустойку за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения *-А от ЧЧ*ММ*ГГ* за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по день уплаты задолженности в размере 0,1% за каждый день.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 451-ФЗ, а именно:

- ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1); 

- ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья 

З.В. Филиппова 

Решения суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.