ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Рузского городского округа (адрес) к В.Т.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Рузского городского округа задолженность по арендной плате: основной долг по договору аренды № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 443,72 руб.; пени по договору аренды № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 1 692,48руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района (адрес) и В.Т.М. с момента вступления в силу судебного решения; обязать В.Т.М. возвратить земельный участок с кадастровым номером № в течении 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Требования представителя истца мотивированны тем, что между Администрацией Рузского муниципального района (адрес) и В.Т.М. заключен договор аренды земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности № от (дата), общей площадью 1 000 кв. м., с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного по адресу: (адрес), Рузский муниципальный район, (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для огородничества.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата), номер регистрации №.

Согласно п. 2.1. Договора № срок аренды участка устанавливается сроком на 10 (десять) лет с (дата) по (дата).

В связи с окончанием срока договора аренды В.Т.М. в Администрацию с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов», в отношении земельного участка с №, не обращалась.

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора №, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы, истечения срока действия договора.

Согласно п. 3.1 Договора №, размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении № (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

На основании п. 3.2 Договора №, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии со ст. (адрес) от (дата) № (в редакции закона от (дата) №) «О регулировании земельных отношений в (адрес)», размер арендной платы рассчитывается по формуле Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S.

Согласно п. 3.4 Договора №, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате последним в случае изменения административно-территориального устройства (адрес), изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке.

В случае, установленном настоящим пунктом, арендная плата уплачивается Арендатором с момента принятия уполномоченным органом соответствующего решения об изменении базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка. При этом на Арендаторе лежит обязанность отслеживать принятие указанных в настоящем пункте решений.

Отсутствие направленного Арендодателем уведомления об изменении размера арендной платы в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, не является для Арендатора основанием невнесения арендной платы.

Уведомление о пересчете арендной платы вместе с расчетами направляется Арендатору, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Указанные в настоящем пункте Уведомления не подлежат государственной регистрации, поскольку не изменяют существенные условия настоящего Договора.

За 2018 год: Ап = 0,96 х 1 х 1 х 1 х 1 000 = 960 руб, в год (размер ежеквартальной арендной платы = 80 руб.).

За 2019 год: Ап = 0,96 xlxlxlxl ООО = 960 руб, в год (размер ежеквартальной арендной платы = 80 руб.).

За 2020 год: Ап = 514420 х 0,3 х%х 1 000 = 1543,26руб, в год (размер ежеквартальной арендной платы = 128,61 руб.)

За 2021 год: Ап = 514420 х 0,3 х%х 1 000 = 1543,26руб, в год (размер ежеквартальной арендной платы = 128,61 руб.).

За 2022 год: Ап = 514420 х 0,3 х % х 1 000 = 1543,26руб, в год (размер ежеквартальной арендной платы = 128,61 руб.).

У ответчика сформировалась задолженность по арендной плате. Имеются основания для начисления пени.

Размер задолженности по Договору № за период с (дата) по (дата) составляет:

За 2018 год в период с (дата) по 31,12.2018 начислено 960 руб., перечислено в этот период 0,00 руб.

За 2019 год в период с (дата) по (дата) начислено 960 руб., перечислено в этот период 0,00 руб.

За 2020 год в период с (дата) по (дата) начислено 1 543,26руб., перечислено в этот период 0,00 руб.

За 2021 год в период с (дата) по 31.12,2021 начислено 1 543,26руб., перечислено в этот период 0,00 руб.

За 2022 год в период с 01.01,2022 по (дата) начислено 103,72 руб., перечислено в этот период 4 66,52 руб.

Всего начислено: 5110,24 руб., перечислено 4 666,52 руб., итого задолженность составила 443,72 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 Договора № за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

В период с (дата) по (дата) начислено пеней 1 692,48 руб.

Итого общий размер задолженности составил:

443,72 руб, + 1 692,48руб. =2 136,20 руб.

За весь вышеуказанный период Арендатором оплаты задолженности не поступало.

При расторжении Договора аренды земельный участок подлежит возврату Администрации.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от (дата) №-А, в которой В.Т.М. предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору № в размере 443,72 руб., пени в размере 1 692,48 руб. Предложено возвратить земельный участок с кадастровым номером № в течение семи дней с момента получения. Данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, о чем имеются сведения в материалах дела.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, о чем имеются данные в материалах дела, заявлений с просьбой дело слушанием отложить от него не поступало, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607. ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов). 

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от (дата) N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом. 

Иными словами – регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды. 

По делу установлено, что (дата) между Администрацией Рузского муниципального района (адрес) и В.Т.М. заключен договор аренды земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности №, общей площадью 1 000 кв.м., с № в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного по адресу: (адрес), Рузский муниципальный район, (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для огородничества.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата), номер регистрации №.

Согласно п. 2.1. Договора № срок аренды участка устанавливается сроком на 10 (десять) лет с (дата) по (дата).

В связи с окончанием срока договора аренды В.Т.М. в Администрацию с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов», в отношении земельного участка с №, не обращалась.

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора №, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы, истечения срока действия договора.

Согласно п. 3.1 Договора №, размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении № (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

На основании п. 3.2 Договора №, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии со ст. (адрес) от (дата) № (в редакции закона от (дата) №) «О регулировании земельных отношений в (адрес)», размер арендной платы рассчитывается по формуле Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S.

Согласно п. 3.4 Договора №, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате последним в случае изменения административно-территориального устройства (адрес), изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке.

В случае, установленном настоящим пунктом, арендная плата уплачивается Арендатором с момента принятия уполномоченным органом соответствующего решения об изменении базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Обязанность отслеживать принятие указанных в настоящем пункте решений лежит на Арендаторе.

Отсутствие направленного Арендодателем уведомления об изменении размера арендной платы в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, не является для Арендатора основанием невнесения арендной платы.

Уведомление о пересчете арендной платы вместе с расчетами направляется Арендатору, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Указанные в настоящем пункте Уведомления не подлежат государственной регистрации, поскольку не изменяют существенные условия настоящего Договора.

За 2018 год: Ап = 0,96 х 1 х 1 х 1 х 1 000 = 960 руб, в год (размер ежеквартальной арендной платы = 80 руб.).

За 2019 год: Ап = 0,96 xlxlxlxl ООО = 960 руб, в год (размер ежеквартальной арендной платы = 80 руб.).

За 2020 год: Ап = 514420 х 0,3 х%х 1 000 = 1543,26руб, в год (размер ежеквартальной арендной платы = 128,61 руб.)

За 2021 год: Ап = 514420 х 0,3 х%х 1 000 = 1543,26руб, в год (размер ежеквартальной арендной платы = 128,61 руб.).

За 2022 год: Ап = 514420 х 0,3 х % х 1 000 = 1543,26руб, в год (размер ежеквартальной арендной платы = 128,61 руб.).

У ответчика сформировалась задолженность по арендной плате. Имеются основания для начисления пени.

Размер задолженности по Договору № за период с (дата) по (дата) составляет:

За 2018 год в период с (дата) по 31,12.2018 начислено 960 руб., перечислено в этот период 0,00 руб.

За 2019 год в период с (дата) по (дата) начислено 960 руб., перечислено в этот период 0,00 руб.

За 2020 год в период с (дата) по (дата) начислено 1 543,26руб., перечислено в этот период 0,00 руб.

За 2021 год в период с (дата) по 31.12,2021 начислено 1 543,26руб., перечислено в этот период 0,00 руб.

За 2022 год в период с 01.01,2022 по (дата) начислено 103,72 руб., перечислено в этот период 4 66,52 руб.

Всего начислено: 5110,24 руб., перечислено 4 666,52 руб., итого задолженность составила 443,72 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 Договора № за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

В период с (дата) по (дата) начислено пеней 1 692,48 руб.

Итого общий размер задолженности составил:

443,72 руб, + 1 692,48руб. =2 136,20 руб.

За весь вышеуказанный период Арендатором оплаты задолженности не поступало.

При расторжении Договора аренды земельный участок подлежит возврату Администрации.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от (дата) №-А, в которой В.Т.М. предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору № в размере 443,72 руб., пени в размере 1 692,48 руб. Предложено возвратить земельный участок с кадастровым номером № в течение семи дней с момента получения. Данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика возникшую задолженность и пени по арендной плате, а также расторгнуть вышеуказанный Договор. 

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, считает, что представителем истца представлены надлежащие и достаточные доказательства возникновения у ответчика перед истцом обязательств по уплате арендных платежей. Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком в нарушении требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено и материалы дела не содержат. 

Согласно представленного представителем истца расчету, у ответчика по Договору № сформировалась задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата), в размере 2 136,20 руб., из которой: основной долг 1 692,48 руб., пени 443,72 руб. 

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от (дата), за период с (дата) по (дата) (основной долг) в размере 1 692,48 руб., и пени за период с (дата) по (дата), в размере 1 692,48 руб. 

Представителем истца заявлено требование о расторжении договора аренды № от (дата). 

Как предусмотрено п. 4.1.1. Договора № от (дата), истец вправе требовать расторжения Договора аренды при не внесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 мес.) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода. 

Таким образом, при наступлении обстоятельств по не внесению арендной платы два раза подряд (более чем за 6 мес.) либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода за земельный участок, предоставленный на праве аренды, то арендодатель в соответствии с установленной законодательством процедурой имеет право требовать расторжение договора аренды.

Поскольку арендная плата за спорный земельный участок ответчиком не производится более чем 6 мес., а истец в соответствии с п.6.2 Договора может требовать расторжения в судебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о расторжении договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Рузского городского округа (адрес) к В.Т.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок, удовлетворить. 

Взыскать с В.Т.М. в пользу Администрации Рузского городского округа (адрес) задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата), за период с (дата) по (дата) (основной долг) в размере 1 692,48 руб., и пени за период с (дата) по (дата), в размере 1 692,48 руб. 

Заключенный между Администрацией Рузского муниципального района (адрес) и В.Т.М. договор аренды № от (дата), расторгнуть. 

Обязать В.Т.М. возвратить земельный участок с №, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для огородничества, по адресу: (адрес), Рузский городской округ, (адрес). 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Рузский районный суд в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.К. Жарова