УИД 19RS0001-02-2021-005576-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.07.2021 г.Абакан, РХ Дело № 2-4049/2021

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Баяндиной Е.Н., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через уполномоченного доверенностью представителя Билле Т.Ю. обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности на садовый домик, назначение: нежилое, этажность - 1, общая площадь 8,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, дачный район Нижняя Согра, массив Саяны, 

<

адрес>, с кадастровым номером 19:01:080603:24; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Земли под домами индивидуальной жилой застройки, общая площадь 521 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, дачный район Самохвал, сдт Саяны, 

<

адрес>, с кадастровым номером 19:01:080601:4974 в соответствии с Договором купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, истцу принадлежит садовый дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, право собственности на которые в установленный законом срок не было оформлено. В связи с тем, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла, зарегистрировать право собственности на садовый дом и земельный участок на данный момент не представляется возможным. Право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4 наследниками право собственности на спорные объекты недвижимости до настоящего времени также не оформлено. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель истца Билле Т.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Также пояснила, что истец с момента заключения договора купли – продажи и по настоящее время пользуется спорными земельным участком с садовым домиком на нем, имеет намерение продать указанный объект недвижимости. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления ответчиков рассмотрении дела без их участия и о признании исковых требований. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). 

Частью 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СДТ «Саяны», район «Самохвал», 

<

адрес>.

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что земельный участок и садовый дом стороны оценили в 2500 руб. Покупатель уплатил продавцу за земельный участок и садовый 

<

адрес> руб. в полном объеме во время подписания настоящего Договора.

Согласно пункта 3.1 Договора земельный участок и садовый домик правами других лиц не обременены.

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что Договор вступает в силу с момента регистрации в органах регистрации земли и органах регистрации недвижимости нотариально удостоверенной купчей. 

Все расходы по оформлению перехода права собственности несет покупатель (п. 6.3 Договора). 

Согласно п. 6.5 Договора при передаче земельного участка и садового домика стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт. 

Из пояснений представителя истца, сведений ЕГРН следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями норм ст. 131 ГК РФ государственную регистрацию в регистрирующем органе не прошел.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия I-ПВ №. 

Нотариусом нотариальной палаты Республики Хакасия Абаканского нотариального округа Республики Хакасия после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, было заведено наследственное дело №. 

После смерти ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону её сыну ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, её дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

В состав наследства заявленный истцом земельный участок и садовый дом не входил. 

Обращаясь в суд с требованиями о вынесении решения о государственной регистрации сделки, истец, тем самым, заявил способ защиты своего права, предусмотренный п. 3 ст. 165 ГК РФ, исходя из которого если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Обстоятельством, повлекшим невозможность государственной регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, является смерть титульного собственника имущества – ФИО4 

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из пояснений представителя истца следует, что истец с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ владеет, пользуется спорным недвижимым имуществом, несет расходы на его содержание. 

Кроме того, наследственные права на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, дачный район Самохвал, СДТ Саяны, 

<

адрес>, после смерти ФИО4 наследниками не заявлялись и правоустанавливающие документы не выдавались.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного участка по адресу: 

<

адрес>, дачный район Самохвал, сдт Саяны, 

<

адрес> с кадастровым номером 19:01:080601:4974, садового домика, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дачный район Самохвал, сдт Саяны, 

<

адрес>, отсутствует.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Ответчики ФИО2, ФИО3 признали исковые требования, о чем представили суду письменные заявления.

Учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками.

При таких обстоятельствах, учитывая, что указанный договор купли-продажи совершен, как того требуют положения ст. 550 ГК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, содержит в себе все существенные условия подобных сделок, позволяющие, сообразно установлению, содержащемуся в ч. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ, индивидуализировать его предмет и объем взаимных прав и обязанностей вышеназванных продавца и покупателя, заключенный договор купли-продажи исполнен его сторонами, а также с учетом признания ответчиками исковых требований, суд считает возможным заявленные ФИО1 требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ на садовый домик, назначение: нежилое, этажность - 1, общей площадью 8,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, дачный район Нижняя Согра, массив Саяны, 

<

адрес> кадастровым номером 19:01:080603:24 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, дачный район Самохвал, сдт Саяны, 

<

адрес> с кадастровым номером 19:01:080601:4974, на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РХ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.

Председательствующий: Т.А.Балашова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.