Дело №

УИД 26RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 г. 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре: Дурдыевой Р.М.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ 

<

адрес> к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование иска указано, что исходя из сведений ЕГРН, ФИО3 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:12:012502:7529 (16% готовности), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012502:90, по адресу: 

<

адрес>, предназначенном ФИО3 для продолжения строительства индивидуального жилого дома не использующийся им в указанных целях в течении трех десяти.

Согласно акту обследования от дата земельного участка с кадастровым номером 26:12:012502:90, специалистами комитета установлено, что на земельном участке расположен фундамент.

Поскольку фундамент перестал существовать в качестве объекта прав, то сохранение существующей записи в ЕГРН о праве на этот объект делает невозможным реализацию истцом правомочия на распоряжение земельным участком, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность.

Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:12:012502:7529, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012502:90 по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на то, что объект незавершенного строительства фундамент степью готовности 17%, не является объектом недвижимости и экспертом данного факта не установлено.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилас, воспользовавшись процессуальным правом на участие посредством своего представителя ФИО2, которая возражала относительно доводов, указанных в исковом заявлении. Просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в экспертном заключении однозначно сделаны выводы относительно прочной связи спорного объекта с землей и невозможности его перемещения без ущерба.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес>, извещенный о мете и времени рассмотрения, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, исследовав представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявленные требования несостоятельными по следующим основаниям. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в названной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных законодательством.

К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом. В этих ситуациях нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца в полном объеме восстанавливается посредством исключения из ЕГРП сведений о спорном объекте.

Как следует из материалов дела, ФИО3 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:12:012502:7529, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012502:90, по адресу: 

<

адрес>, предоставленном ФИО3 для продолжения строительства индивидуального жилого дома.

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из материалов дела, соглашением о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального участка от дата ФИО4 предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 691 кв.м., для продолжения строительства индивидуального жилого дома.

Право аренды было зарегистрировано за ответчицей дата, кадастровый №, на основании договора аренды земельного участка №Ф от дата от дата, 26:12:012:502:90-26/018/2019-3.

дата ФИО4 подала надлежаще оформленное Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в Комитет градостроительства администрации 

<

адрес>.

Заместителем главы администрации 

<

адрес> ФИО5 в уведомлении от дата №с, подтверждено соответствие указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения.

Согласно экспертному заключения № от дата на момент проведения осмотра возведенные монолитные железобетонный фундаменты, глубиной заложения 0,88 м., а также стены цокольной части строения и монолитное железобетонное перекрытие, возведенное по стенам прочно связаны с фундаментом и соответственно с землей и их перемещение без полного разрушения конструктивных элементов невозможно. Данный объект является незавершенным объектом капитального строительства. Процент готовности объекта незавершенного строительством при простом виде отделки составляет 17 %.

КУМИ 

<

адрес> издан Приказ №-А от дата о присвоении объекту незавершенного строительства с кадастровым номером 26:12:012502:7529, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012502:90 адреса: Российская Федерация, 

<

адрес>, г.о. 

<

адрес>, пр-д Янтарный, 35.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также Обзора судебной практики Верховного суда РФ № (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ от дата, по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п.1 ст. 130 ГК РФ). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п.1 ст. 130 ГК РФ0.

Пункт 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает следующий перечень основных видов объектов недвижимости, сведения о которых подлежат включению в ЕГРН в составе кадастра недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино- место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. Данный перечень согласуется с положением пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, где под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (Объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Судом установлено, что ответчиком возведен объект недвижимости, незавершенный строительством, степенью готовности 17%, и право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке, что свидетельствует о необоснованности требований истца, основанных на том, что спорный объект является движимым имуществом. Данный объект незавершенного строительства у ответчика зарегистрирован в ЕГРН. Доказательств того, что регистрация объекта незавершенного строительства проведена без оснований, истцом не представлено. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в. 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договоры аренды объект незавершенного строительства.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе КУМИ 

<

адрес> в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 129, 304, 167, 168 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:12:012502:7529, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012502:90 по адресу: 

<

адрес> – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме дата 

Судья С.В. Рогозин