Дело №2-34/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Кваркено 14 января 2019 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Кувшиновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Аландский сельский совет Кваркенского района Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Аландский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Указал, что с 1994 года проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Он собственник земельного участка, расположенного по указанному адресу. Ныне он желает зарегистрировать права на спорный дом. В силу отсутствия разрешительных документов, кадастровый инженер не может осуществить кадастровый учет спорного дома. Этот дом, в соответствии с технической документацией, расположен по названному адресу, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., 1 этаж, назначение - жилое, вид объекта - здание, год завершенного строительства - 1963 год, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом - № Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным более 15 лет, оплачивает коммунальные услуги. Все эти годы, непрерывно проживает в доме, на протяжении всего срока владеет как собственным: обустраивает, производит ремонт на собственные средства. Государственная регистрация права какого-либо лица на спорное здание не совершалась. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. 

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей объекта недвижимости - 1, назначение объекта недвижимости - жилое, вид объекта недвижимости - здание, год завершенного строительства - 1963 год, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом - №

Истец ФИО1, представитель ответчика в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайства названных лиц и рассмотреть дело в их отсутствие. 

В направленном в суд заявлении представитель ответчика администрации МО Аландский сельсовет указал, что с решением суда согласен, претензий не имеет.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, представляющая также интересы малолетних Е. А.А., Е. Е.А., ФИО4, представляющая также интересы малолетнего К. Ф.Е., о месте и времени слушания дела извещены своевременно. В судебное заседание названные лица не явились, уважительности причине неявки не представили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с совокупным смыслом ч. 1 ст. 43, ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со справками главы администрации МО Аландский сельсовет Кваркенского района истец проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 1994 года. Вместе с истцом проживают супруга ФИО2, дочери ФИО3, ФИО4, внуки Е. А.А., Е. Е.А., К. Ф.Е.

Договор социального найма с истцом по месту жительства не заключался. 

Из паспортов истца и третьих следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 зарегистрирована по названному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, Е. К.А. – с ДД.ММ.ГГГГ, К. Т.А. – с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельствами о заключении брака ФИО3 и ФИО4 до вступления в брак носили фамилию «Орлянская».

Согласно свидетельствам о рождении Е. А.А. и Е. Е.А. являются детьми ФИО3, К. Ф.Е. – ребенком ФИО4

В соответствии со свидетельствами о регистрации по месту жительства названные дети зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, это здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № Здание является жилым, строительство здания завершено в 1963 году. Здание имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в отсутствие разрешения на строительство поставить объект на кадастровый учет не представляется возможным. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Справкой представителя организации, предоставляющей услуги по подаче воды, установлено, что истец не имеет задолженности по оплате услуг по водоснабжению, предоставляемых по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с чеком-ордером, счетами, кассовыми чеками, налоговым уведомлением истец оплачивает коммунальные услуги, предоставленные по адресу: 

<

адрес>, оплачивает налоги, начисленные в связи с владением сорным имуществом. 

Уведомлением Росреестра установлено, что сведения о собственнике объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В соответствии с сообщением должностного лица местного муниципального архива по месту нахождения спорного имущества и месту жительства истца ФИО1 участником приватизации не являлся. 

На основании представленных и исследованных доказательств суд находит обоснованными доводы истца о том, что право собственности на спорное имущество подлежит признанию за ним в силу приобретатаельной давности.

Данный вывод суда основан на следующем. 

Согласно абзацу 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

П. 1 ст. 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу общих правил п. 2 ст. 225 ГК РФ право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. 

Из исследованных материалов дела следует, что в настоящее время спорное имущество не имеет собственника.

Из указанного следует вывод о том, что спорное имущество обладает признаками бесхозного недвижимого имущества. 

Суду не представлено возражений относительно того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Отсутствие возражений со стороны каких-либо лиц относительно того, что истец владеет спорным жилищем на указанных в иске основаниях, а также то, что ФИО1 фактически исполняет обязанности собственника, несёт бремя собственника, свидетельствует о добросовестности владения истцом спорным имуществом.

Суд учитывает, что ФИО1 является собственником земельного участка, на котором расположено спорное имущество. 

Таким образом, в связи со всеми указанными выше обстоятельствами исковое требование ФИО1 является законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей объекта недвижимости - 1, назначение объекта недвижимости - жилое, вид объекта недвижимости - здание, год завершенного строительства - 1963 год, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом - №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.