Дело № 2-1044/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Хабаровск 18 мая 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Тополёк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хабаровский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ООО «Тополёк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивировав заявленные требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тополёк» (Застройщик) и истцом (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 2.1. Договора Застройщик обязуется в срок не позднее третьего квартала 2015 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект (получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию) по строительному адресу: 

<

адрес> Участнику, а Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п. 1.1.1. Договора Объектом, по Договору, является - многоквартирный жилой дом, возводимый Застройщиком с использованием собственных и (или) привлекаемых денежных средств на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно п. 5.1. Договора Цена одного квадратного метра определена сторонами в размере 

<

данные изъяты>. 

Цена, подлежащая уплате Участником, на строительство Объекта долевого строительства определена Сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек.

Сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей Участник обязуется уплатить за счёт собственных средств Застройщику в течении 7 (семи) дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей Участник обязуется уплатить за счёт собственных средств Застройщику в течении 7 (семи) дней с момента получения Разрешения на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию и подписания Акта приёма-передачи вышеуказанной квартиры.

Согласно п. 5.2. Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику, определённый в п. 5.1. настоящего договора, а также стоимость одного квадратного метра общей площади Объекта долевого строительства являются фиксированными и изменению не подлежат при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по порядку и срокам расчёта с Застройщиком, определённым в разделе 6 настоящего договора.

Во исполнение вышеуказанного Договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом были внесены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>, чем полностью выполнены по Договору обязательства.

Обязательства по строительству и передачи Объекта строительства в срок до 2016 года (п. 2.1. Договора) Застройщиком не исполнены до сих пор.

При этом, согласно п. 15.1. Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых по настоящему договору обязательств, стороны несут ответственность, согласно действующему законодательству, за исключением случаев, специально предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 15.3. Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пеню) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей надень исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Однако, в силу п. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В связи с чем, согласно п. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание то, что до настоящего времени Объект долевого строительства Застройщиком Участнику не передан, то подлежит начислению неустойка (пеня), рассчитанная по правилам п. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», общая сумма которой, на момент составления искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ), составляет 

<

данные изъяты>, из расчёта: 

<

данные изъяты> х 10% / 300 х 459 х 2 = 

<

данные изъяты> рублей, где: 

<

данные изъяты> - стоимость объекта, согласно п. 2.1. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; 10% - ставка рефинансирования, установленная Банком России с 16.09.2016 года и действующая по сей день; 300- коэффициент, установленный п. 2 ст. 6 Закона «об участии в долевлом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 459 - количество дней просрочки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в период с 01.01.2016 года (первый день просрочки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства) по 03.04.2017 года (дата составления искового заявления); 2 - повышающий коэффициент для потребителей, установленный п. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; 447 371,99 рублей - общая сумма неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ООО «Тополёк» неустойку (пеню) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, на общую сумму 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф на основании ст. 13 Закона «О защите прав потребителей». 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности. 

В судебное заседание не явился представитель истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал, а также выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО «Тополёк». О дате и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом по адресам, указанным в материалах дела. О причинах своей неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, представителя истца и представителя ответчика и в порядке заочного производства, поскольку сторона истца не возражала против такого порядка производства по делу.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Участник) и ООО «Тополёк» был заключен договор участия в долевом строительстве № (Договор).

Согласно п. 2.1. Договора Застройщик обязуется в срок не позднее третьего квартала 2015 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект (получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию) по строительному адресу: 

<

адрес>, а Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п. 1.1.1. - Объектом, по Договору, является - многоквартирный жилой дом, возводимый Застройщиком с использованием собственных и (или) привлекаемых денежных средств на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно п. 5.1. Договора Цена одного квадратного метра определена сторонами в размере 

<

данные изъяты>. Цена, подлежащая уплате Участником, на строительство Объекта долевого строительства определена Сторонами в размере 

<

данные изъяты>, расчёты будут произведены следующим образом:

п.5.1.1 Сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей Участник обязуется уплатить за счёт собственных средств Застройщику в течении 7 (семи) дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

п. 5.1.2 Оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей Участник обязуется уплатить за счёт собственных средств Застройщику в течении 7 (семи) дней с момента получения Разрешения на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию и подписания Акта приёма-передачи вышеуказанной квартиры.

Согласно п. 5.2. Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику, определённый в п. 5.1. настоящего договора, а также стоимость одного квадратного метра общей площади Объекта долевого строительства являются фиксированными и изменению не подлежат при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по порядку и срокам расчёта с Застройщиком, определённым в разделе 6 настоящего договора.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были внесены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>, что подтверждается письменными доказательствами, представленными в дело, в именно: квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, распиской директора ООО «Тополёк» ФИО3 о получении денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей в качестве очередного платежа по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец в полном объеме выполнил взятые на себя по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства. Тогда как, обязательства по строительству и передаче Объекта строительства в срок до 2016 года (п. 2.1. Договора) Застройщиком – ООО «Тополёк» не исполнены.

Согласно п. 15.1. Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых по настоящему договору обязательств, стороны несут ответственность, согласно действующему законодательству, за исключением случаев, специально предусмотренных настоящим договором.

Пунктом 15.3. Договора определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пеню) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей надень исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно предоставленному истцом мотивированному расчету неустойки (пени), по правилам п. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», общая сумма неустойки, на момент составления искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ), составила 

<

данные изъяты> копеек. Указанный расчет проверен судом и принят во внимание. 

В соответствии ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 

<

данные изъяты> заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Сумма заявленной истцом неустойки не оспорена ответчиком. Доказательств, опровергающих правильность произведенного истцом расчета, сторонами так же не представлено, в связи с чем, суд принимает во внимание расчеты и обоснования истца при принятии решения по данному делу.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исходя из ценности защищаемого блага, принципа разумности и справедливости, учитывая, что истец переживал нравственные страдания, был вынужден неоднократно обращаться к ответчику с претензиями и для защиты своего нарушенного права обратиться в суд, тратить своё время и средства, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о компенсации морального вреда частично, а именно взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно разъяснений, данных в п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №17 от 28.06.2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (ч. 6 ст. 13 Закона). 

Согласно правовой позиции Верховного суда, отражённой в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года, утверждённой Постановлением ВС РФ от 01.08.2007 года при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя, должен учитываться размер взыскиваемой денежной компенсации причинённого морального вреда.

Согласно правовой позиции Верховного суда, отражённой в Определении от 18.05.2010 года по гражданскому делу № 10-В10-2, при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя, учитывается все суммы, взысканные в пользу потребителя (в т.ч. моральный вред, причинённые убытки и расходы на представителя).

На основании изложенного, с ООО «Тополёк» в пользу истца подлежит взысканию штраф в соответствии со ст. 13 ч.6 Закона «О защите прав потребителей», в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Тополёк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тополёк»» в пользу ФИО1, неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда - 

<

данные изъяты> руб., штраф - 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тополёк» в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в суд, его вынесший, заявление об отмене данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2017г.

Судья В.В. Чуешкова