Дело № 2-1448/2021 УИД 23RS0013-01-2021-002473-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 22 июля 2021 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

с участием истцов, представителя истцов - ФИО1, ФИО2

при секретаре Шевченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, расположенную по адресу: 

<

адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 63,0 кв.м., в т.ч. жилая - 35,6 кв.м.; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 63.0 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 35,6 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ФИО5 до брака) О.А. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 11.11.2020 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на втором этаже жилого трехэтажного дома, выполнена перепланировка без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся. Общая площадь квартиры после перепланировки - 63,0 кв.м., жилая площадь - 35,6 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 03.12.2020, выполненным специалистом экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Г улькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию муниципального образования Гулькевичский район о выдаче разрешения на перепланировку квартиры было отказано.

Истец ФИО1, истица и представитель истиц ФИО3, ФИО4 - ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район по доверенности С.Т. в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в иске отказать. 

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю В.В. в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками \право совместной собственности\ 

<

адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м. /договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ/. 

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку в квартире по адресу: 

<

адрес> самовольно произведены работы по перепланировке квартиры: переоборудован дверной проём в открытый арочный проём между помещением №3 (жилая комната-до перепланировки) и помещением б/н (лоджия-до перепланировки); переоборудован (демонтировано оконное наполнение) оконный проём в открытый оконный проём между помещением №3 (жилая комната-до перепланировки) и помещением б/н (лоджия-до перепланировки); переоборудован (демонтировано оконное наполнение) оконный проём в открытый оконный проём между помещением №4 (кухня-до перепланировки) и помещением б/н (лоджия-до перепланировки); выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций. В результате перепланировки: образовано вспомогательное помещение №8 (лоджия-после перепланировки), площадью 5,9 кв.м., повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций, а также установленных в помещениях №№3,4 отопительных батарей.

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 03.12.2020 о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> следует, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Переоборудование дверного проёма в открытый арочный проём между помещением №3 (жилая комната-до перепланировки) и помещением б/н (лоджия-до перепланировки) и переоборудование (демонтировано оконное наполнение) оконного проёма в открытый оконный проём между помещением №3 (жилая комната-до перепланировки) и помещением б/н (лоджия-до перепланировки), а также переоборудование (демонтировано оконное наполнение) оконного проёма в открытый оконный проём между помещением №4 (кухня-до перепланировки) и помещением б/н (лоджия-до перепланировки), повышение температурного режима в помещении б/н (лоджия-до перепланировки) до нормативного, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций, а также установленных в помещениях №№3,4 отопительных батарей даёт обоснование образованию нового помещения вспомогательного использования №8 (вспомогательное помещение-после перепланировки), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованного помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры составляет 63 кв.м., жилая - 35,6 кв.м.

Администрацией муниципального образования Гулькевичский район письмом № от 19.02.2021 отказано в согласовании перепланировки квартиры, так как установлен факт самовольной перепланировки жилого помещения. 

В судебном заседании установлено, что истцы без получения на это необходимого разрешения произвели работы по перепланировке принадлежащей им на праве совместной собственности квартиры. Строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные правила соблюдены. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; выполненные строительные работы при перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению. 

В связи с перепланировкой квартиры и изменением ее характеристик необходимо произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 63 кв.м., жилой площадью – 35,6 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об учете изменений в государственном кадастре недвижимости перепланированной квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, этаж, на котором расположена квартира – 2, общей площадью – 63 кв.м., жилой площадью - 35,6 кв.м., уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, т.е. 27.07.2021 года.

судья