УИД 81RS0006-01-2024-000695-67

Дело № 2-397/2024 

Решение

Именем Российской Федерации

село Юсьва 15 апреля 2024 года

Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в составе председательствующего судьи Баяндиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Боталовой М.В., 

с участием прокурора Бурковой Ж.С.,

представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности, 

установил 

Администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края (далее – администрация Юсьвинского МО ПК) обратилась в суд с вышеназванным иском, свои требования мотивировав тем, что 05 апреля 2013 года между администрацией Пожвинского сельского поселения и ФИО4 (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 41,70 кв.м., год постройки 2012. В соответствии с п. 1.2 разд. 1 договора, совместно с нанимателем вселяются постоянно проживающие с ним члены семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Администрация Юсьвинского муниципального округа является правопреемником администрации Пожвинского сельского поселения. Распоряжением администрации Юсьвинского муниципального округа от 5 декабря 2019 года денежные обязательства по договорам социального найма, заключенным администрацией Пожвинского сельского поселения, переданы истцу, в том числе и по договору с ответчиком. В связи с образовавшейся задолженностью 07 ноября 2023 года в адрес ответчика по месту регистрации было направлено требование о погашении задолженности. На 1 марта 2024 года требование о погашении задолженности по договору социального найма не исполнено, договор не расторгнут, акт приема-передачи не подписан. По состоянию на 1 марта 2024 года задолженность по договору составляет 3788,82 руб. Согласно адресной справке ФИО4 зарегистрирована по месту жительства с 30 августа 2021 года по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 зарегистрирован по месту жительства с 17 апреля 2013 года по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 зарегистрирован по месту жительства с 21 ноября 2022 года по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не эксплуатируется более 5 лет. Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 05 апреля 2013 года № 38, взыскать с ответчиков задолженность по данному договору в размере 3788,82 руб., снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что согласно акту технического состояния жилого помещения муниципального жилищного фонда от 11 апреля 2024 года, жилое помещение не эксплуатируется более 5 лет, печь разрушена, в комнате обвалился потолок, отопление разрушено. ФИО4 в собственности имеет 5/9 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 19 октября 2021 года. Просила расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 05 апреля 2013 года № 38, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по данному договору в размере 3788,82 руб., снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, они никогда не проживали и не намерены проживать. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, мнение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В судебном заседании установлено, что 05 апреля 2013 года между администрацией Пожвинского сельского поселения и ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения №38, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю для проживания в пользование жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>2, общей площадью 41,70 кв.м., год постройки -2012. 

В соответствии с п. 1.2 разд. 1 договора, совместно с нанимателем вселяются постоянно проживающие с ним члены семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно договору оплата за наем жилого помещения и квартирная плата производится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым. 

В соответствии с законом Пермского края от 20 июня 2019 года № 427-ПК «Об образовании нового муниципального образования Юсьвинский муниципальный округ Пермского края» администрация Юсьвинского муниципального округа является правопреемником администрации Пожвинского сельского поселения.

Распоряжением администрации Юсьвинского муниципального округа от 5 декабря 2019 года денежные обязательства по договорам социального найма, заключенным администрацией Пожвинского сельского поселения, переданы истцу, в том числе и по договору с ответчиком. 

Из акта осмотра технического состояния жилого помещения муниципального жилищного фонда - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> от 11 апреля 2024 года следует, жилое помещение не эксплуатируется более 5 лет, печь разрушена, в комнате обвалился потолок, отопление разрушено.

Согласно адресной справке, предоставленной ОП (дислокация с. Юсьва) МО МВД «Кудымкарский», ФИО4 зарегистрирована по месту жительства с 30 августа 2021 года по адресу: 

<

адрес> ФИО5 зарегистрирован по месту жительства с 17 апреля 2013 года по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 зарегистрирован по месту жительства с 21 ноября 2022 года по адресу: 

<

адрес>. (л.д.28). 

В адрес ФИО4 было направлено требование о погашении задолженности и соглашение о расторжении договора. Требование о погашении задолженности по договору социального найма не исполнено, договор не расторгнут, акт приема-передачи не подписан. По состоянию на 1 марта 2024 года задолженность по договору найма составляет 3788,82 руб.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО5 зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>, но по данному адресу фактически не проживал и не проживает. Обязательства по оплате за наем жилого помещения ответчики не выполняют, по указанному месту жительства не проживали и не проживают. 

Регистрация и снятие гражданина с учета по месту пребывания осуществляется органом регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту регистрации в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713. 

Согласно п. 31 указанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Это означает, что в случае, если гражданин освобождает жилое помещение, то он должен сняться с регистрационного учета по месту жительства; если же продолжает пользоваться жилым помещением, то органами регистрационного учета снятие с такого учета производится только на основании вступившего в законную силу решения суда. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в том числе возможно на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства или при выселении из занимаемого жилого помещения, или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку судом было установлено, что ответчик ФИО5 с момента заключения договора социального найма в квартире по адресу: 

<

адрес>, фактически не проживал и не проживает в настоящее время, утратил право пользования жилым помещением по данному адресу, то в соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан с учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что выезд ФИО4 и членов ее семьи из жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, носит добровольный и постоянный характер, ответчики обязанности по договору социального найма не исполняют длительное время, более шести месяцев не вносят плату за жилье, каких-либо препятствий для пользования спорным жилым помещением со стороны истца ответчикам не чинилось. 

Доказательств того, что выезд ФИО4 и членов ее семьи из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, в суд не представлено.

Из материалов дела следует, что ответчики, являясь нанимателями квартиры, свою обязанность по оплате жилья не исполняли, согласно расчету задолженность на 1 марта 2024 года составляет 3788,82 руб. 

Оценивая доказательства в совокупности, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения № 38 от 05 апреля 2013 года, взыскании задолженности с ФИО4, ФИО3, ФИО5 по оплате жилья в размере 3788,82 руб., снятии ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 05 апреля 2013 года № 38.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО3, ФИО5 задолженность по договору социального найма жилого помещения от 05 апреля 2013 года № 38 в размере 3788,82 рублей.

Взыскать с ФИО4, ФИО3, ФИО5 государственную пошлину в доход бюджета Юсьвинского муниципального округа Пермского края в размере 400 рублей солидарно. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2024 года.

Председательствующий Е.В. Баяндина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>