Дело № 2-2335/2017

28 сентября 2017 года

г. Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Эпп С.В.,

при секретаре Шмаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 сентября 2017 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Котласский муниципальный район» в лице администрации муниципального образования «Котласский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Котласский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..... В обоснование требований указал, что в 1973 году ему был выделен земельный участок для ведения приусадебного хозяйства, в 1976 году на земельном участке построен дом, право на который он зарегистрировать не может, поскольку право собственности на землю приобретено в 1992 году. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, который на требованиях настаивал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика МО «Котласский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица МО «Сольвычегодское» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором с исковыми требованиями согласился.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).

В силу статьи 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: ...., построен согласно данным технического плана в 1976 году.

Право собственности на указанное имущество не зарегистрировано.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, дом возведен истцом на участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства. Однако документы, подтверждающие разрешение на строительство дома, отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги учета личных подсобных хозяйств муниципального образования «Сольвычегодское» истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности дом по адресу .... регистрационный № похозяйственной книге № 1 по состоянию на 1 января 1980 года. 

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

Следовательно, постройка жилого дома одобрена ответчиком, внесшим запись о праве истца на данное здание в похозяйственную книгу. 

Земельный участок, на котором возведен дом, принадлежит на праве собственности истцу на основании постановления главы администрации Песчанского сельского Совета от 29 октября 1992 года № 58 и свидетельства о праве собственности на землю от 30 ноября 1992 года №.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 14 сентября 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом.

Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют также в реестрах государственного унитарного предприятия Архангельской области «Бюро технической инвентаризации».

Поскольку право собственности ФИО1 на дом возникло в порядке, действующем на момент его создания, оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы истец просит оставить за собой.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Котласский муниципальный район» в лице администрации муниципального образования «Котласский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская ....

Право собственности возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий С.В. Эпп