Дело № 2-244/2021

УИД 23RS0043-01-2021-000068-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 25 марта 2021 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре – Мальцевой Е.В.,

с участием:

старшего помощника прокурора Приморско-Ахтарского района Петровой Л.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Приморско-Ахтарского района, действующего в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Ахтари-РЭП» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства, 

у с т а н о в и л:

Прокурор Приморско-Ахтарского района, действующий в интересах неопределенного круга лиц обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к ООО «Ахтари-РЭП» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства. 

Старший помощник прокурора Петрова Л.И. в судебном заседании пояснила, что при проведении проверки прокуратурой района по заданию прокуратуры Краснодарского края в деятельности управляющей организации

ООО «Ахтари-РЭП» выявлены нарушения жилищного законодательства, а именно не размещены данные о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества, информация об общих собраниях, отчет по управлению МКД и иная информация. С целью устранения выявленных нарушений прокуратурой района 04.08.2020 за № 5806 директору ООО «Ахтари - РЭП» внесено представление «Об устранении нарушений жилищного законодательства», которое до настоящего времени не рассмотрено. При этом, выявленные нарушения не устранены, ООО «Ахтари - РЭП» не приняты меры по размещению необходимой информации на сайте ГИС ЖКХ. Просила суд: обязать ООО «Ахтари - РЭП» разместить на сайте ГИС ЖКХ данные о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; информацию об общих собраниях собственников помещений; отчет по управлению данными многоквартирными домами в соответствии с п. 3.2, 3.3, 3.4, 15, 19 Раздела № 10 приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр.

Ответчик представитель ООО «Ахтари-РЭП» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание лица.

Суд, выслушав старшего помощника прокурора Петрову Л.И., исследовав материалы дела, приходит к выводу, о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего. 

Как следует из материалов дела при проведении проверки прокуратурой района по заданию прокуратуры Краснодарского края в деятельности управляющей организации - ООО «Ахтари-РЭП» выявлены нарушения жилищного законодательства.

Управляющая организация ООО «Ахтари-РЭП» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами, на основании выданной в установленном порядке лицензии от 12.05.2015 № 286. В перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Ахтари-РЭП» находится 13 МКД, в том числе многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...>

В соответствии с ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах

(тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Согласно ч. 18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства» (далее - Закон № 209-ФЗ) лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 209-ФЗ в системе должны размещаться: 1) информация о лицах, осуществляющих поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома; 2) информация о лицах, осуществляющих деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг; 6) информация об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние; 7) информация об объектах теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, используемых для предоставления коммунальных услуг, поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома; 21) информация о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их предоставления или проведения и стоимости указанных услуг, работ с указанием использованного порядка расчета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ; 22) информация о перечне, об объеме, о качестве и стоимости ресурсов, поставленных для предоставления коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, а также коммунальных услуг, оказанных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, с указанием использованного порядка расчета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на поставки таких ресурсов и оказание таких услуг; 23) информация о приборах учета, используемых для определения объема (количества) ресурсов, поставленных для предоставления коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, а также объема коммунальных услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, и об использовании показаний этих приборов при расчете стоимости таких услуг; 24) информация о соблюдении установленных параметров качества товаров, выполненных работ, оказанных услуг организациями, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома, предоставляющими коммунальные услуги, а также лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе информация о фактах и количественных значениях отклонений от параметров качества поставляемых товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг; 25) информация о проведении ремонта, в том числе планово-предупредительного ремонта, и выполнении работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе связанных с ограничением или приостановкой предоставления коммунальных услуг; 28) информация о ценах, тарифах, установленных на предоставляемые коммунальные услуги; 29) информация о ценах на услуги по управлению в многоквартирном доме; 30) информация о ценах, тарифах, установленных на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них; 31) информация о состоянии расчетов лиц, осуществляющих предоставление коммунальных услуг, с лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома; 32) информация о состоянии расчетов лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, или лица, уполномоченного в установленном жилищным законодательством порядке представлять в отношениях с третьими лицами интересы собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление этим домом, с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с размещением заключенных договоров и соответствующих актов сдачи- приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ; 33) информация о состоянии расчетов потребителей с лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, с лицами, осуществляющими предоставление коммунальных услуг, с лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома; 35) информация об установленных в договорах сроках внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также о сроках представления платежных документов, на основании которых вносится такая плата; 36) информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования; 37) информация о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе управления указанным домом и способе формирования фонда капитального ремонта, а также документы, подтверждающие принятие соответствующих решений; 38) условия договора управления многоквартирным домом, которые в обязательном порядке должны быть предусмотрены в таком договоре в соответствии с законодательством Российской Федерации, договор, а также предусмотренный законодательством Российской Федерации отчет о выполнении такого договора; 39) договоры о предоставлении в пользование части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, о лицах, заключивших такие договоры от имени собственников помещений в многоквартирном доме, а также документы, подтверждающие полномочия указанных лиц заключать такие договоры; 40) информация о поступивших обращениях по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и о результатах их рассмотрения.

Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 (ред. от 16.10.2017) «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - приказ Минкомсвязи России № 74, Минстроя России №114/пр) утверждены состав, сроки и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Вместе с тем, при мониторинге раздела сайта ГИС ЖКХ «Реестр объектов жилищного фонда» по адресу https://dom.gosuslugi.ru установлено, что ООО «Ахтари-РЭП» по МКД № 5 по ул. Авиагородок, г. Приморско-Ахтарск, МКД № 66 по ул. 50 Лет Октября, г. Приморско-Ахтарск, МКД №20 по ул. 50 Лет Октября, г. Приморско-Ахтарск, информация размещена в не полном объеме, а именно не размещены данные о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества, информация об общих собраниях, отчет по управлению МКД и иная информация.

С целью устранения выявленных нарушений прокуратурой района 04.08.2020 за № 5806 директору ООО «Ахтари - РЭП» внесено представление «Об устранении нарушений жилищного законодательства», которое до настоящего времени не рассмотрено.

При этом, выявленные нарушения не устранены, ООО «Ахтари - РЭП» не приняты меры по размещению необходимой информации на сайте ГИС ЖКХ, данный факт подтверждается скриншотами с сайта ГИС ЖКХ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора Приморско-Ахтарского района, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Ахтари-РЭП» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Приморско-Ахтарского района, действующего в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Ахтари-РЭП» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства, удовлетворить. 

Обязать ООО «Ахтари - РЭП» разместить на сайте ГИС ЖКХ по адресу https://dom.gosuslugi.ru информацию о ООО «Ахтари - РЭП» и управляемых многоквартирных домах, расположенных по ул. 50 Лет Октября, 66, 20, ул. Авиагородок, 5, г. Приморско-Ахтарск, а именно: данные о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; информацию об общих собраниях собственников помещений; отчет по управлению данными многоквартирными домами в соответствии с п. 3.2, 3.3, 3.4, 15, 19 Раздела № 10 приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев

Решение изготовлено в окончательной форме 25 марта 2021 года.