Дело №2-337/2024

№

Решение

 

Именем Российской Федерации

пос.Парфино 05 февраля 2024 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Третьякова Д.В., при секретаре Лукиной О.В., с участием истца ФИО1 и её представителя - адвоката Родина А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 была достигнута договоренность, согласно которой ФИО2 разрешила ей пользоваться гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. Указанным гаражом она пользуется длительное время более пятнадцати лет. Также Администрацией Парфинского муниципального района утверждена предварительно схема земельного участка, расположенного под указанным гаражом. В настоящее время возникла необходимость признать право собственности на гараж, что возможно лишь в судебном порядке. Полагает, что поскольку в течение длительного времени она непрерывно, открыто владеет как своим собственным недвижимым имуществом, то у неё возникло право собственности на гараж в порядке приобретательной давности. Просит её исковые требования удовлетворить и признать право собственности на гараж.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по указанным в исковом заявлении основаниям и просила иск удовлетворить.

Её представитель - адвокат Родин А.С. в судебном заседании полагал исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Ответчик Администрация Парфинского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации района, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Суд, выслушав истца и его представителя, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с постановлением Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, предварительно согласовано предоставление земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 (истец по делу).

Этим же постановлением Администрации района постановлено утвердить прилагаемую схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, в территориальной зоне П.1 (коммунально-складская зона), вид разрешенного использования земельного участка - хранение автотранспорта, по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером: №. 

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № имеет рыночную стоимость 

<

данные изъяты> рублей.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что действительно ФИО1 пользуется гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 2002 года для хранения автотранспорта и овощей. ФИО1 пользуясь указанным гаражом, также давала и ей ключи для размещения собранных овощей в кессоне гаража. Указанным гаражом ФИО1 пользуется более пятнадцати лет как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, использует гараж по его прямому назначению. Гараж представляет кирпичное капитальное здание. 

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют, о том, что ФИО1 на законных основаниях пользуется гаражом, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время приняты меры для оформления земельного участка под строением.

Учитывая, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом (гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>), в течение более пятнадцати лет, суд приходит к выводу, что её исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, к Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области,юридический адрес: ул.Карла Маркса д.60 поселок Парфино Парфинского района Новгородской области,

<

данные изъяты>, о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за правообладателем права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное судебное решение изготовлено 12 февраля 2024 года.

Председательствующий судья Д.В. Третьяков