Дело № 2-166/2017

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Саргатское 16 мая 2017 года 

Саргатский районный суд Омской области в составе председательствующего Савченко В.В. 

при секретаре Костроминой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Саргатского муниципального района №-п ему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1494 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. К договору аренды в 2012 и 2013 годах были заключены дополнительные соглашения, продлевающие срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке № № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Когда был предоставлен в аренду земельный участок, на нем строений, сооружений возведено не было. Дом строился своими силами, строительство продолжалось до июля 2016 года. Длительность строительства объясняется тем, что он с семьей проживает в другом районе. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в связи с окончанием срока договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Рассмотрев заявление администрация Саргатского городского поселения указала, что на основании ст.39.6 ЗК РФ срок договора аренды не может быть продлен без проведения торгов. Также сообщалось, что в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права на завершенное строительство, земельный участок будет предоставлен в собственность. Наличие построенного жилого дома подтверждается техническим паспортом, выданным государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, КН/УН:55:24:050503:324, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права было отказано в связи с окончанием срока аренды земельного участка и отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Просит суд признать за ним право собственности на жилой 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенный по ул. 

<

адрес> с правом последующей регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснил, что возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица - Саргатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещены надлежаще, возражений по иску не представлено.

Представитель органа опеки и попечительства Управления образования Администрации Саргатского муниципального района Омской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя органа опеки и попечительства, изучив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельномучастке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из п. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.2 ст.264 ГК РФлицо, не являющееся собственникомземельногоучастка, осуществляет принадлежащие емуправавладения и пользованияучасткомнаусловиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.4 ст.25 ФЗ «О государственной регистрацииправнанедвижимое имущество и сделок с ним», в случае, еслиземельныйучасток, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителюнаиномправе, чемправособственности, правособственностизаявителя наобъектстроительстварегистрируетсянаосновании документов, подтверждающихправопользования даннымземельнымучастком,разрешениянастроительствои документов, содержащих описание объекта.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что земельный участокобщей площадью 1 494 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, был предоставлен в аренду ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации Саргатского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7, 11).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка общей площадью 1 494 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9-10).

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2 разрешено строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 16).

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, образованному земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 14).

Истец своими силами и за счет собственных денежных средств осуществил строительство жилого дома. Саргатским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области истцу выдан кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ул. 

<

адрес> общей площадью 114,2 кв.м. является индивидуальным жилым домом(л.д. 20). 

Согласно ответу ГУ УПФ РФ в Большереченском районе Омской области, ФИО5 были использованы средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (л.д. 61).

Согласно акту освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному Администрацией Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района 

<

адрес>, при строительстве индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, проведены следующие виды работ: монтаж фундамента, возведение стен, возведение перегородок. Данные виды работ произведены на 100 % (л.д. 30-31). 

В соответствии с постановлением главы Администрации Саргатского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продлен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно ответу администрации Саргатского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в продлении договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. Также из ответа следует, что земельный участок с кадастровым номером № будет предоставлен в собственность в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права на завершенное строительство (л.д. 17). 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, следует, что в Едином государственном реестре прав данные на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 46).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства (л.д. 21-29).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие право аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом (л.д. 18-19).

Поскольку на строительство жилого дома выдано разрешение Администрацией Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области, данный градостроительный объект соответствует всем необходимым требованиям безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд установил, что строительство жилого дома произведено истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения не противоречит градостроительной и земельной документации, произведено на участке, на котором компетентным органом разрешено строительство жилого дома, поэтому суд считает, что у истца возникло право собственности на данный жилой дом, и заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом площадью 114,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный двухэтажный индивидуальный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд через Саргатский районный суд со дня изготовления его в окончательной форме 19 мая 2017 года.

Председательствующий В.В. Савченко