Дело № 2-2574/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года город Уфа 

Октябрьский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи: Нурисламовой Р.Р., 

при секретаре Агзамовой Р.Д., 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, 

установил:

УЗиИО Администрации ГО г.Уфа РБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка, указав в обоснование требований на то, что 16 июня 2010 года между Министерством земельных и имущественных отношений Администрации ГО 

<

адрес> РБ и ФИО2 был заключен договора № № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации магазина, общей площадью 457 кв.м. Земельный участок передан по акту приема-передачи 16 июня 2010 года. Договор аренды зарегистрирован в Управление Россрестра по РБ 19 июля 2010 года. Согласно п.4.7 договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливается разделом 4 договора аренды. В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 3 июня 2008 года. 29 июня 2010 года заключено соглашение № № о присоединении к договору аренды земельного участка № М68-10 от 16 июня 2010 года, между Министерство земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ и ФИО1 В соответствии с п.7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. 13 сентября 2018 года Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ направило претензию к ФИО1 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена. За период действия договора аренды № № от 29 июня 2010 года арендатор несвоевременной и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется не погашенная задолженность по арендной плате в размере 394 352 руб.13 коп. за период с 12 мая 2014 года по 30 сентября 2018 года и пени в размере 86313 руб. 56 коп. за период с 13 мая 2014 года по 13 сентября 2018 года. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, материалы дела содержат просьбу истца рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что вся задолженность по арендной плате оплачена. 

Изучив и оценив материалы дела, заслушав ответчика, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 16 июня 2010 года между Министерством земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ и ФИО2 заключен договор № № аренды земельного участка, с кадастровым номером 02:55:050234:38, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации магазина, общей площадью 457 кв.м.

Земельный участок передан по акту приема-передачи 16 июня 2010 года. 

Договор аренды зарегистрирован в Управление Россрестра по РБ 19 июля 2010 года.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 3 июня 2008 года. 

29 июня 2010 года заключено соглашение № № о присоединении к договору аренды земельного участка № М68-10 от 16 июня 2010 года, между Министерство земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ и ФИО1 

Из условий пункта 4.7. договора аренды, арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливается разделом 4 договора аренды.

В соответствии с п.7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

13 сентября 2018 года Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ направило претензию к ФИО1 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. 

Как следует из материалов дела, ответчиком оплачена задолженность по арендным платежам и пени, что подтверждается платежными документами.

Из квитанций №, № от 14 декабря 2018 года следует, что ФИО1 в рамках договора № от 29 июня 2010 года на счет УЗиО Администрации ГО г. Уфа РБ оплачена арендная плата в размере 308982 рубля и 40833, 70 рублей.

Из квитанций № №, № № от 15 января 2019 года следует, что ФИО1 в рамках договора № от 29 июня 2010 года на счет УЗиО Администрации ГО г. Уфа РБ оплачена арендная плата в размере 111499,89 рублей и 55945,90 рублей.

Принимая во внимание добровольное исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 394 352 руб.13 коп. за период с 12 мая 2014 года по 30 сентября 2018 года и пени в размере 86313 руб. 56 коп. за период с 13 мая 2014 года по 13 сентября 2018 года заявлены необоснованно.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> РБ к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Р. Нурисламова