24RS0002-01-2018-004020-72

Дело № 2 –3634 (2018)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2018 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием представителя истца Фриц С.Ф. – ФИО1, действующей на основании доверенности, выданной 06.06.2018г. на срок пять лет (л.д. 5),

при секретаре Слепуха Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ачинского района о признании права собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании права собственности на дом блокированной застройки. 

Исковые требования мотивировал тем, что в его владении и пользовании на основании договора купли-продажи от 23 декабря 1994 года, заключенного с 

<

данные изъяты>» имеется половина дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, 

<

данные изъяты>» не существует в настоящее время. Указанный жилой дом состоит из двух частей, принадлежащих Фриц С.Ф. и ФИО3 и ФИО4 Согласно норм Жилищного кодекса РФ указанный дом является многоквартирным, а фактически данный жилой дом является блокированной застройкой. Истец полагает, что отсутствие правового механизма по порядку отнесения многоквартирных жилых домов из категории многоквартирных в категорию жилых домов блокированной застройки нарушает его право как собственника. Фактически жилой дом как таковым многоквартирным жилым домом не является, поскольку ст. 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию многоквартирного дома. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. В указанном жилом доме элементов общего имущества нет, комнат предназначенных для использования обоими собственниками также нет, выходы из дома направлены в разные стороны, участок между собственниками не является общим, поскольку доступа на земельный участок соседа у него нет.

Согласно ст.16 ч.2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой является структурно-обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Как следует из заключения по отнесению жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> к жилому дому блокированной застройки, выданного Администрацией Ачинского района, данный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и помещение №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., поскольку жилой дом одноэтажный, состоит из двух изолированных блоков. Блоки имеют общую стену без проемов, из каждого блока имеется изолированный выход на земельный участок. Блоки не имеют общих помещений и мест общего пользования, не имеют общих шахт –коммуникаций, дымоходов и т.п. Каждый блок имеет самостоятельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключение к внешним инженерным сетям (электроснабжение). Эксплуатация жилого помещения № возможна по прямому назначению как изолированного жилого помещения в жилом доме (блок №). Эксплуатация жилого помещения № возможна по прямому назначению как изолированного жилого помещения в жилом доме (блок №).

24 ноября 2011 года Ачинским городским судом вынесено решение о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома и признано право собственности ФИО4 и ФИО3 на часть дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по ? доле за каждой из них. 

Истец ФИО2 просит признать помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки; признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 2-3).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенностей, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что истец ФИО2 с 1994 года пользуется своей частью жилого дома по адресу: 

<

адрес> с 1994 года. Право собственности надлежащим образом не было оформлено и зарегистрировано, но был заключен договор купли-продажи с 

<

данные изъяты>», и с 1994 года до настоящего времени истец пользуется своей половиной дома открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным имуществом: использует дом для проживания, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги за пользование электроэнергией. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования им домом не имеется. Имеется заключение о том, что возможно признание указанного жилого помещения домом блокированной застройки. Дом состоит из двух блоков, каждый блок расположен на отдельном огороженном земельном участке и имеет свой свободный, изолированный выход на территорию общего пользования на 

<

адрес>. жилой дом одноэтажный, состоит из двух изолированных блоков. Блоки имеют общую стену без проемов. Блоки не имеют общих помещений и мест общего пользования, не имеют общих коммуникаций, дымоходов и т.п.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен. Согласно ранее представленного отзыва представителя ответчика – ФИО5, действующей на основании доверенности, выданной 05.04.2018г. на срок по 31.12.2018г., ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований. Согласно документа «О признании жилого дома домом блокированной застройки» Администрации Ачинского района от 08.09.2016г. № № жилой 

<

адрес> обладает признаками жилых домов блокированной застройки, указанными в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ. Помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома. Разделение помещений не является реконструкцией дома.

Третьи лица ФИО4 и ФИО6.(ранее ее фамилия ФИО3) в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно пп. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела, 

<

адрес>, расположен жилой 

<

адрес>.

Решением Ачинского городского суда от 24 ноября 2011 года 

<

адрес> вышеуказанном 

<

адрес> была признана частью жилого дома. Признано за ФИО4, и ФИО3 (в настоящее время после вступления в брак ее фамилия ФИО6) Ю. Р. право собственности по ? доле за каждой из них в праве общей долевой собственности на часть одноэтажного жилого 

<

адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д.17-18). 

23 декабря 1994 года истец заключил договор купли-продажи с 

<

данные изъяты>», согласно которого истец купил за 485180 рублей у 

<

данные изъяты>» половину дома по 

<

адрес> (л.д. 6,7). Однако, данный документ не может являться правоустанавливающим и на основании данного документа не была произведена регистрация права собственности истца, документов подтверждающих право собственности 

<

данные изъяты>» на указанное жилое помещение не представлено и право собственности 

<

данные изъяты>» на данное жилое помещение зарегистрировано не было. Однако, истец с 1994 года и до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно пользуется помещением № этого дома, имеющим адрес: 

<

адрес>.

Согласно представленного Администрацией Ачинского района уведомления, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района отсутствует.

<

данные изъяты> выдан 09.08.2018г. технический паспорт на дом блокированной застройки, имеющий адрес: 

<

адрес>. Дом является одноэтажным, деревянным, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 12-16). 

Согласно справки, выданной 19.09.2018г. 

<

данные изъяты> отделение, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> – отсутствуют.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, из которой следует что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Прежний адрес вышеуказанного объекта недвижимости: 

<

адрес>. Однако, согласно постановления Администрации Тарутинского сельсовета Ачинского района №-П от 08.08.2018г. дому блокированной застройки присвоен новый адрес: 

<

адрес> (л.д. 11).

Как следует из сообщения 

<

адрес> о выдаче заключения о признании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, вышеуказанный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. обладает признаками жилых домов блокированной застройки, указанным в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ: является жилым одноэтажным домом; состоит из нескольких блоков: помещение 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м и помещение 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; имеет одну общую стену без проемов; не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома; расположен на двух отдельных земельных участках и имеет два самостоятельных выхода на территорию общего пользования 

<

адрес>. Учитывая данные обстоятельства, жилой дом, расположенный дом по адресу: 

<

адрес>, возможно признать жилым домом блокированной застройки. Помещение № и помещение № возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома. Разделение помещений не является реконструкцией дома (л.д. 10).

Допрошенные в судебном заседании свидетели 

<

данные изъяты> А.Д. и 

<

данные изъяты> Л.А. пояснили, что истец ФИО2 более 18 лет до настоящего времени пользуется жилым помещением по адресу: 

<

адрес> как своим собственным имуществом, осуществляет ремонт жилого помещения, использует его для проживания, оплачивает коммунальные услуги за потребление электроэнергии. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования домом нет. Дом состоит из двух обособленных частей, одна принадлежит ФИО2, другая ФИО6 и ФИО4 части дома общих помещений не имеют, имеют общую стену, имеют различные выходы на улицу.

Таким образом, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец более 18 лет пользуется жилым помещением по адресу: 

<

адрес> открыто, непрерывно и добросовестно и за ним подлежит признанию право собственности на спорное жилое помещение. Дом по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным, деревянным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом, мест общего пользования не имеется. Данный жилой дом обладает, предусмотренными п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, признаками жилых домов блокированной застройки, а именно: является жилым одноэтажным зданием; состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; имеет общую стену без проемов с соседним блоком; каждый блок расположен на отдельном огороженном земельном участке и имеет свой свободный выход на территорию общего пользования на 

<

адрес>.

В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от 27 февраля 2010 года N 79 "Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета", многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из писем Министерства экономического развития РФ от 14 октября 2010 г. N Д23-4161, № ог-д23-1694 от 17.10.2011 г. следует, что согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, и каждый, из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах, учитывая что истец пользуется указанным жилым помещениями открыто, непрерывно и добросовестно с 1994 года, и продолжает пользоваться жилыми помещениями, учитывая, что занимаемые истцом и третьими лицами вышеуказанные жилые помещения не имеют общих инженерных сетей, не имеют общих помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости; каждое жилое помещение предназначено для проживания одной семьи, имеет выход на самостоятельный земельный участок; каждый объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом (блоком) блокированной застройки. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Дорофеева