№2-351/2025

УИД 11RS0016-01-2025-000522-76

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Долгих Е.А., 

при секретаре судебного заседания Анисовец А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт 26 ноября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению КочА. А. ИвА. к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми о взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми об обеспечении доступа в жилое помещение - комнату за стеной, принадлежащую истцу на основании договора социального найма, площадью 9,6 кв.м.; взыскании убытков в размере 69 951 рубля 89 копеек, связанных с переплатой за жилищно-коммунальные услуги, неустойки в размере 35 803 рублей 65 копеек по ст. 395 Гражданского кодекса РФ, штрафа в размере 50% на основании ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ, судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 4173 рублей. В обоснование заявленных требований указала, что на основании решения суда на администрацию муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» возложена обязанность включить ФИО1 в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями и предоставить однократно благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения площадью не менее 33 квадратных метров в селе Зеленец Сыктывдинского района Республики Коми. Во исполнение данного решения ей на основании договора найма специализированного жилого помещения от 05.06.2015 во владение и пользование передано жилое помещение, общей площадью 39,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. При этом фактически истцу предоставлена квартира площадью 30,2 кв.м.. На протяжении длительного периода времени, более 9 лет, ФИО1 производила оплату коммунальных услуг исходя из размера жилого помещения 39,8 кв.м.. Сумма переплаты коммунальных услуг составила 69 951 рубль 89 копеек. 21.03.2024 ФИО1 обратилась в администрацию муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми с заявлением о предоставлении ей жилого помещения, соответствующего условиям, установленным судебным актом и о перерасчете коммунальных платежей. В ответе на данное обращение администрация указала, что ФИО1 предоставлено жилое помещение площадью 39,8 кв.м., которое принято по акту приема-передачи от 05.06.2015. 08.10.2024 ФИО1 повторно обратилась в администрацию муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми с аналогичным заявлением, в котором просила предоставить ей доступ в жилое помещение площадью 9,6 кв.м. либо предоставить другое жилое помещение, площадью не менее 33 кв.м., компенсировать убытки в размере 100 000 рублей и штраф. В ответе на данное обращение от 12.11.2024 администрация указала, что она инициирует согласование перепланировки с собственником нежилого помещения государственной аптеки, после чего уведомит ФИО1 дополнительно. В связи с отсутствием документального подтверждения размера причиненных убытков, в данной части заявление оставлено без удовлетворения. До настоящего времени вопрос о предоставлении дополнительной площади жилого помещения либо иного жилого помещения не разрешен.

На основании определений суда от 21.05.2025 и 26.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ГУП РК «Государственные аптеки Республики Коми», Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений, ФИО2, МУП «Энергия», ООО «Сыктывдинская тепловая компания», ООО «Теплоком» и ООО УК «Монтажгрупп».

В ходе рассмотрения дела ФИО1 неоднократно уточняла заявленные требования, в последней редакции (от 10.09.2025, с учетом заявления от 13.10.2025), указала, что в связи с заявленным ответчиком ходатайством о применении к рассматриваемым правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности, срок давности следует исчислять с момента первоначального обращения истца к ответчику, то есть с 21.03.2024. Просила обеспечить доступ истца в жилое помещение - комнату за стеной, принадлежащую ФИО1 на основании договора социального найма, площадью 9,6 кв.м.; взыскать с администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми убытки, связанные с переплатой за оказание жилищно-коммунальных услуг в размере 33 075 рублей 43 копеек, из которых: в счет оплаты услуг МУП «Энергия» переплачено 18 539 рублей 48 копеек, в счет оплаты услуг ООО «Теплоком» переплачено 7293 рубля 21 копейка, в счет оплаты услуг ООО «Сыктывдинская тепловая компания» переплачено 6090 рублей 74 копейки, в счет оплаты услуг ООО УК «Монтажгрупп» переплачено 1152 рубля; взыскать с администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ в сумме 11 123 рублей 59 копеек; взыскать с администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми штраф в размере 50% на основании ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей в соответствии с положениями ст. 12, 151, 1099, 1101 Гражданского кодекса РФ и судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

На основании определения суда от 26.11.2025 исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми об обеспечении доступа в жилое помещение и о взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 3000 рублей выделены в отдельное производство.

Определением суда от 26.11.2025 производство по делу в части требований ФИО1 о взыскании с администрации муниципального района «Сыктывдински» Республики Коми убытков, связанных с переплатой за оказанные ООО «Сыктывдинская тепловая компания» жилищно-коммунальные услуги в размере 6090 рублей 74 копеек – прекращено в связи с отказом от иска.

Истец ФИО1, действующая также в интересах третьего лица ФИО2, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ООО «Сыктывдинская тепловая компания» произвело перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, отразив его в квитанции за октябрь 2025 года, в связи с чем, она отказалась от исковых требований о взыскании убытков в указанной части.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, полагала необходимым исчислять срок исковой давности с того момента, когда ФИО1 поняла, что площадь занимаемого жилого помещения меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах, и обратилась в администрацию с соответствующим заявлением, то есть с 21.03.2024. 

Представитель ответчика администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, заявила ходатайство о применении к рассматриваемым правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности, указав, что поскольку исковое заявление поступило в суд 31.03.2025, требования о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению не ранее, чем с апреля 2022 года.

Представитель третьего лица ГУП РК «Государственные аптеки Республики Коми» ФИО5 в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление, подтвердила то, что в настоящее время нежилое помещение №6, площадью 9,6 кв.м. используется предприятием для обслуживания льготной категории граждан, также указала на то, что ГУП РК «Государственные аптеки Республики Коми» готово возместить истцу расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг за спорное помещение с 2022 года, поскольку аптека в здании функционирует именно с данного периода времени.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений, МУП «Энергия» ФИО2, ООО «Сыктывдинская тепловая компания», ООО «Теплоком» и ООО УК «Монтажгрупп», надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, материалы надзорного производства №, материалы дела Сыктывдинского районного суда Республики Коми №, суд находит требования истца обоснованными в силу следующего.

Решением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 16.01.2013 на администрацию муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» возложена обязанность включить ФИО1 в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», и предоставить однократно благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения площадью не менее 33 квадратных метра в селе Зеленец Сыктывдинского района Республики Коми.

Во исполнение указанного решения, 05.06.2015 между ФИО1 (наниматель) и администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №1, по условиям которого нанимателю за плату во владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью 39,8 кв.м., расположенное в 

<

адрес> с кадастровым номером №, для временного проживания в нем.

Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» от 05.06.2015 №.

Пунктом 5 данного договора определен срок его действия, который составляет 5 лет, с 05.06.2015 по 05.06.2020. 

В соответствии с пп.6 п.8 указанного договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

29.06.2015 между сторонами подписано дополнительное соглашение № к типовому договору найма № от 29.06.2015, на основании которого совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ее дочь – ФИО2

06.08.2020 ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» с заявлением о продлении срока действия договора найма жилого помещения.

Постановлением администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» от 08.10.2020 № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, исключено из муниципального специализированного жилищного фонда. 

06.11.2020 между ФИО1 (наниматель) и администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» (наймодатель) заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого нанимателю во владение и пользование передано жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв.м., для проживания в ней. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ее дочь – ФИО2

В 2024 году ФИО1 выявила, что фактически общая площадь занимаемого ею жилого помещения составляет 30,2 кв.м., в связи с чем, 21.03.2024 обратилась в администрацию муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми с заявлением, в котором просила изменить площадь квартиры в правоустанавливающих документах и в техническом плане, расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от 06.11.2020, сделать перерасчет оплаты за найм с учетом разницы в площадях и вернуть излишне уплаченную сумму, а также выдать ей жилое помещение, соответствующее требованиям, установленным судебным актом – площадью не менее 33 кв.м.

Ответом администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми на данное обращение от 22.04.2024, ФИО1 в удовлетворении заявления отказано, указано, что по сведениям ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет следующие характеристики: назначение – жилое, наименование – квартира, этаж – 1, вид жилого помещения – квартира, площадь 39,8 кв.м. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за муниципальным образованием муниципальным районом «Сыктывдинский». Жилое помещение предоставлено по договору от 05.06.2015 №, принято по акту приема-передачи от 05.06.2015. На момент подписания договора и акта, и прошедший с 2015 года период претензии в отношении передаваемого жилого помещения отсутствовали. Не использование какой-либо комнаты в жилом помещении не является основанием для удовлетворения заявления и предоставления иного помещения взамен.

03.05.2024 ФИО1 обратилась в прокуратуру Республики Коми с заявлением о проведении проверки по факту недостатка площади в выданной ей квартире, указав, что по условиям договора ей предоставлена квартира площадью 39,8 кв.м., а фактическая площадь составляет 30,2 кв.м.. Также в данном заявлении указала, что с ответом администрации от 22.04.2024 не согласна.

Данное обращение направлено для рассмотрения в прокуратуру Сыктывдинского района.

Из заключения, утвержденного и.о. прокурора Сыктывдинского района, 06.06.2024 следует, что должностными лицами администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми при рассмотрении обращения ФИО1 от 21.03.2024 (входящий № от 22.03.2024) полностью проигнорированы доводы заявителя о необходимости внесения изменений в ЕГРН по изменению площади предоставленного ей жилого помещения, не проверены доводы заявителя и не установлены причины, по которым ею не используется помещение площадью 9,6 кв.м., примыкающее к ее квартире, при этом ФИО1 приложен план расположения помещений и указано на помещение, которое не используется, что является прямым нарушением ст. 10, 12 Федерального закона от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ».

Вместе с тем, прокуратурой района при осмотре жилого помещения ФИО1 установлено, что она не имеет доступ к помещению, примыкающему к ее квартире, площадью 9,6 кв.м., поскольку между жилым помещением и неиспользуемым помещением установлена перегородка (стена) и фактически помещение используется аптекой, расположенной на 1 этаже дома.

Более того, в квартире ФИО1 имеется раздельный санузел, при этом при передаче жилого помещения заявительнице администрацией района, как собственником, не инициировано внесение изменений в ЕГРН с учетом установленных в жилом помещении перегородок. 

06.06.2024 прокуратурой района главе муниципального района «Сыктывдинский» - руководителю администрации муниципального района «Сыктывдинский» ФИО6 вынесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере защиты жилищных прав детей-сирот и лиц из их числа, в котором указано на необходимость принятия конкретных мер по устранению допущенных нарушений закона, их причин и условий, им способствующих, путем приведения в соответствие данных ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и проведения корректировки платы за найм жилого помещения, с учетом площади, которая используется ФИО1 и к которой у последней имеется реальный доступ, в течение месяца.

09.08.2024 администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми в ответ на представление прокуратуры сообщила, что 21.06.2024 представителями администрации района проведено обследование жилого помещения на предмет соответствия площади муниципальной квартиры. В ходе обследования выявлено расхождение поэтажного плана жилого помещения с фактическим расположением стен. В ходе расчетов поэтажного плана выявлено, что ФИО1 занимает площадь, равную 30,7 кв.м., а ГУП РК «Государственные аптеки Республики Коми» около 61 кв.м.

Согласно поэтажному плану ФИО1 должна занимать помещение №6, площадью 9,6 кв.м., которое фактически используется ГУП РК «Государственные аптеки Республики Коми». Администрацией района запрошены сведения от управляющей организации ООО «Теплоком» в части начисления за техническое обслуживание многоквартирного дома. На основании представленных данных расчет осуществляется исходя из площади 39,8 кв.м.. В связи с чем администрацией района 01.07.2024 в адрес ООО «Теплоком» направлено письмо о возможности осуществления перерасчета исходя из фактической площади. Также администрацией района осуществляются мероприятия по уточнению оснований пользования ГУП РК «Государственные аптеки Республики Коми» помещением №6. 

В дополнительном ответе от 03.09.2024 администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми указала, что ею осуществлен перерасчет платы за наем жилого помещения, который будет отражен в квитанции за август 2024 года. Кроме того рассматривается вопрос о возможности проведения перепланировки помещений в целях объединения помещений (в том числе №6) в единый объект.

Письмом от 03.09.2024 администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми сообщила ФИО1 о произведенном перерасчете начислений платы за найм за период с 01.08.2020 по 31.12.2024. 

Поскольку требования прокурора, указанные в пункте 3 представления, не выполнены в установленный срок, а принятые меры не свидетельствуют об устранении допущенных нарушений, на основании постановления Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 13.11.2024 глава муниципального района «Сыктывдинский» ФИО6 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 17.7 Кодекса РФ об административных правонарушениях и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 2 000 рублей.

13.09.2024 между ФИО1 и администрацией муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми подписано дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения №3 от 06.11.2020, в соответствии с которым пункт 1 раздела 1 договора социального найма жилого помещения изложен в следующей редакции: «Наймодатель передает нанимателю во владение и пользование жилое помещение, являющееся собственностью муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 30,2 кв.м. для проживания в ней». В тексте акта приема-передачи помещения по договору социального найма слова «общей площадью 39,8 кв.м» заменены словами «общей площадью 30,2 кв.м.».

27.09.2024 ФИО1 вновь направила в адрес администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми заявление о внесении изменений в правоустанавливающие документы на жилое помещение в части указания площади квартиры, поскольку МУП «Энергия» и ООО «Теплоком» отказываются производить перерасчет коммунальных платежей.

В ответ на данное обращение администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми сообщила, что ею запрошены коммерческие предложения по выполнению комплекса работ (подготовке технической документации (технического плана) для учета изменений в отношении площади жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. После получения коммерческих предложений администрацией будет подготовлен договор на оказание услуг по выполнению комплекса работ для учета изменений в отношении площади жилого помещения. 

08.10.2024 ФИО1 снова обратилась в администрацию муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми с заявлением о предоставлении доступа в жилое помещение на недостающие 9,6 кв.м. или иного жилого помещения, площадью не менее 33 кв.м., согласно решению суда, в котором также просила выплатить ей убытки, связанные с переплатой за жилищно-коммунальные услуги в размере 100 000 рублей и штраф в размере 50% излишне уплаченной суммы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с положениями ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

12.11.2024 администрацией муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми дан ответ на обращение, из которого следует, что право на предоставление жилого помещения специализированного жилищного фонда лицам, включенным в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по смыслу законодательства подлежит однократной реализации и ФИО1 уже реализовано ранее. Предоставленное жилое помещение является пригодным для проживания, принято в установленном порядке и используется на основании договора социального найма, оснований для расторжения которого не имеется. Представленное жилое помещение также отвечает требованиям законодательства в части площади, так как спорная комната, хотя и формально, но вошла в состав жилого помещения при кадастровом учете данного объекта, а ее площадь включена в общую площадь квартиры. Вместе с тем, в силу того, что спорная комната фактически обособлена от иных комнат квартиры, администрация инициирует согласование перепланировки с собственником нежилого помещения государственной аптеки, о чем известит ФИО1 дополнительно. В части требований о возмещении убытков, связанных с переплатой за жилищно-коммунальные услуги в размере 100 000 рублей и штрафа в размере 50% излишне уплаченной суммы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с положениями ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», сообщала, что администрация произвела перерасчет стоимости услуг найма. Требуемые к возмещению денежные средства не могут быть возвращены за счет муниципального бюджета, поскольку обязательства бюджета, которые вправе принять администрация, не только должны соответствовать закону, но и иметь установленный порядок определения, который в рассматриваемом случае отсутствует. Кроме того, сумма убытков не подтверждена документально. Также на правоотношения, возникающие из договора социального найма между нанимателем и наймодателем положения Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» не распространяются. 

ФИО1, указывая на то, что с 2015 года производила оплату жилищно-коммунальных услуг, исходя из площади жилого помещения в размере 39,8 кв.м., занимая при этом площадь в размере 30,2 кв.м., обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Жилищный кодекс РФ жилым помещением признает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (статья 15).

Как указывалось выше, ответчиком по договору социального найма ФИО1 предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общая площадь которой составляет 39,8 кв.м.

Подпунктом 1 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

Данное положение закона предполагает, что жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть юридически и фактически свободным. У него не может быть других законных пользователей, и оно не должно быть фактически занято лицами, не имеющими права пользования этим помещением.

Вместе с тем, в нарушение данных требований администрацией муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми фактически для проживания предоставлено ФИО7 жилое помещение, часть которого (комната площадью 9,6 кв.м.) на момент вселения истца находилось в пользовании у ГУП РК «Государственные аптеки Республики Коми».

Данное обстоятельство участниками процесса, в том числе и самим ГУП РК «Государственные аптеки Республики Коми» не оспаривалось. 

Таким образом, ФИО1, принявшая в соответствии с пп. «з» ч. 3 договора социального найма от 06.11.2020, на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам, с 2015 года добросовестно производила плату за найм и содержание жилого помещения исходя из площади, которую не имела возможности использовать в полном объеме, понеся убытки в размере излишне уплаченных сумм. 

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст.15 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2).

В связи с этим, для взыскания с ответчика убытков необходимо установить реальный размер убытков, понесенных истцом, противоправность виновного поведения ответчика как лица их причинившего, причинно-следственную связь между возникшими убытками и поведением виновной стороны.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, свидетельствующих о том, что истцу администрацией муниципального района «Сыктывдинский» по договору найма предоставлено жилое помещение, фактическая площадь которого не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, а также учитывая то, что оплата жилищно-коммунальных услуг, размер которой зависит от площади занимаемого жилого помещения (плата за наем, за содержание жилья и за отопление), производилась истцом исходя из площади 39,8 кв.м., в то время, когда она занимала площадь 30,2 кв.м., суд приходит к выводу, что факт причинения ответчиком истцу убытков в виде переплаты за жилищно-коммунальные услуги, нашел свое подтверждение.

Предоставление истцу жилого помещения, не свободного от пользования третьего лица произошло по вине ответчика.

Довод ответчика о неосмотрительности ФИО1, которая при получении жилья должна была знать, что принимает жилое помещение меньшей площадью, чем указано в договоре найма, судом признаются несостоятельными, поскольку в договоре социального найма количество комнат в квартире не отражено и к договору технический паспорт, отображающий конфигурацию квартиры не приложен. Оснований сомневаться в добросовестности муниципального органа у истца не имелось.

Кроме того, помещение, площадью 9,6 кв.м. фактически отделено сплошной стеной и является частью нежилого помещения, занимаемого ГУП РК «Государственные аптеки Республики Коми», доступ к которому с квартиры истца отсутствует. 

Данные обстоятельства сторонами также не оспаривались и подтверждаются результатами указанных ранее проверок. 

Ответчиком в ходе рассмотрения дела факт предоставления истцу жилого помещения площадью 30,2 кв.м. вместо 39,8 кв.м., не оспаривался, однако им заявлено ходатайство о применении к рассматриваемым правоотношениям, в части требований о взыскании убытков, последствий пропуска срока исковой давности.

Истец, возражая против удовлетворения данного ходатайства, указала, что о нарушении своего права она узнала 21.03.2024, в связи с чем, обратилась в администрацию муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми с заявлением о внесении изменений в части площади занимаемого жилого помещения, расторжении договора социального найма, перерасчете оплаты за найм и выдаче жилого помещения, площадью не менее 33 кв.м.

Полагает, что срок исковой давности необходимо исчислять с 21.03.2024, в связи с чем, расчет убытков производит с 21.03.2021.

Разрешая указанное ходатайство, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

К требованию о взыскании убытков применяется общий срок исковой давности, установленный статья 196 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно пункт 1 которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

Конституционный Суд РФ неоднократно указывал, что пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ сформулирован таким образом, что наделяет суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела (постановление Конституционного Суда РФ от 04.07.2022 №27-П, определения Конституционного Суда РФ от 28.02.2019 №339-0, от 29.09.2022 № 2368-0 и др.).

Из приведенных нормативных положений, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ по их применению, правовой позиции Конституционного Суда РФ следует, что, определяя исковую давность как срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, гражданское законодательство закрепляет общий срок исковой давности, составляющий три года, исчисляемых - если законом не предусмотрено иное - со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего пpaвa и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, то есть право на иск по общему правилу возникает с момента, когда о нарушении такого права и о том, кто является надлежащим ответчиком, стало или должно было стать известно правомочному лицу. Именно с этого момента у данного лица возникает основание для обращения в суд за принудительным осуществлением (принудительной защитой) своего права и начинает течь срок исковой давности. При этом суд, разрешая вопрос о соблюдении истцом срока исковой давности (давностного срока), о применении которого заявлено ответчиком, определяет момент начала течения этого срока, если законом не предусмотрено иное, исходя из фактических обстоятельств дела.

Поскольку о нарушении своего права ФИО1 узнала в марте 2024 года, после чего сразу обратилась в администрацию муниципального района «Сыктывдинский» с соответствующим заявлением, суд полагает необходимым исчислять срок исковой давности именно с данного обращения.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 о взыскании убытков, причиненных администрацией муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми, подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности, то есть за три года, предшествующих подаче данного заявления, а именно с 21.03.2021.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма в соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса РФ обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения установлена частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с данной нормой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя плату за наем, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда согласно части 2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Расчет размера оплаты за коммунальные услуги, определенный Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, производится с учетом количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении, по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. Расчет размера платы за отопление производится исходя из общей площади жилого помещения (приложение №2 к названным Правилам).

26.09.2011 на основании Приказа №23 в сельском поселении Зеленец образовано МУП «Энергия». Основными видами деятельности МУП «Энергия» являются: производство и распределение пара и ГВС; распределение воды; сбор и обработка сточных вод. 

В период с 26.09.2011 по 10.10.2024 МУП «Энергия» предоставляло собственниками и нанимателям многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> услуги по отоплению, по водоснабжению и водоотведению предоставляет услуги до настоящего времени. 

С 11.10.2024 услуги по отоплению в отношении указанного многоквартирного дома оказывает ООО «Сыктывдинская тепловая компания».

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии.

При выставлении платы за отопление потребителям предъявляется среднемесячный объем потребленной тепловой энергии за предыдущий год (1/12 общегодового потребления) (п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 и п. 3 (1) Приложения 2 Правил №354). При этом один раз в год размер платы за отопление корректируется в зависимости от показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, установленного в многоквартирном доме.

Из материалов дела и представленных истцом квитанций следует, что за период с 21 марта 2021 года по октябрь 2024 года ФИО1 исходя из размера площади жилого помещения 39,8 кв.м. произведена оплата услуг МУП «Энергия» по отоплению, которая с учетом произведенных корректировок, в общей сумме составила 76 861 рубль 61 копейку.

Как указано выше на протяжении данного периода времени ФИО1 фактически занимала жилое помещение, площадью 30,2 кв.м.

По расчету истца, размер платы за отопление исходя из площади занимаемого жилого помещения 30,2 кв.м., с учетом произведенных корректировок, должен был составлять 58 322 рубля 13 копеек.

Таким образом, по расчету истца сумма переплаты, которая является суммой причиненных ответчиком убытков, составляет 18 539 рублей 48 копеек.

Данный расчет ответчиком не оспорен.

При этом МУП «Энергия» не согласившись с произведенным истцом расчетом, представила разногласия, в которых указало, что истец применяет расчетный период с 01.03.2021, при том, что ею заявлен период взыскания с 21.03.2021, в связи с чем, сумма разногласий по марту 2021 года составляет 270 рублей 70 копеек в сторону уменьшения исковых требований.

Данный довод в судебном заседании своего подтверждения не нашел, поскольку в последней версии расчета исковых требований ФИО1 производит расчет именно с 21.03.2021.

Как следует из информации, предоставленной МУП «Энергия», расчет истца является неверным, поскольку ФИО1 в своем расчете применила корректировку по отоплению, произведенную в 2021 году и отраженную в платежном документе за март 2021 года, за расчетный период 2020 года на сумму 7323 рубля 76 копеек. Период данной корректировки выходит за пределы заявленных требований. Сумма разногласий по данному пункту составляет 1766 рублей 54 копейки в сторону уменьшения исковых требований. 

Кроме того, истец использует годовую корректировку, произведенную в 2022 году относительно сумм, уплаченных за период с января по декабрь 2021 года. Период с 01.01.2021 по 20.03.2021 выходит за пределы исковых требований, в связи с чем не должен учитываться при расчете годовой корректировки. Сумма разногласий по данному пункту составляет 2496 рублей 28 копеек в сторону уменьшения исковых требований.

Также истец применил в расчете сведения о перерасчете, произведенном за 2020 год, сведения о котором отображены в квитанции за март 2022 года на сумму 5113 рублей 80 копеек. Данный период также не входит в пределы периода исковых требований. Сумма разногласий по данному пункту составляет 1233 рубля 48 копеек в сторону увеличения исковых требований.

Итого сумма разногласий в сторону уменьшения исковых требований, за вычетом суммы в размере 270 рублей 70 копеек, составляет 3029 рублей 97 копеек. 

Суд принимает во внимание указанные третьим лицом МУП «Энергия» обстоятельства, в связи с чем, полагает необходимым определить сумму переплаты, которая по существу является суммой убытков, причиненных истцу в результате внесения излишней платы за услуги МУП «Энергия» по отоплению за период с 21.03.2021 по 10.10.2024 в размере 15 509 рублей 51 копейки.

За период с 11.10.2024 по настоящее время ФИО1 вносит плату за отопление в ООО «Сыктывдинская тепловая компания».

15.08.2025 ГУП РК «Государственные аптеки Республики Коми» направило в адрес ООО «Сыктывдинская тепловая компания» заявление о включении в договор теплоснабжения №-ТЭ от 19.12.2025 помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 9,6 кв.м по тех. паспорту инвентарный №, помещение №, 1 этаж.

На основании указанного заявления ООО «Сыктывдинская тепловая компания» произвело перерасчет платы, предъявив ГУП РК «Государственные аптеки Республики Коми» к оплате сумму в размере 6114 рублей 51 копейки.

Уплата данной суммы произведена 16.09.2025.

ООО «Сыктывдинская тепловая компания» самостоятельно произвело ФИО1 перерасчет платы за период с 11.10.2024 по сентябрь 2025 года, исходя из которого сумма переплаты составила 6445 рублей 35 копеек. Данная сумма отражена в квитанции, направленной истцу за октябрь 2025 года. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что в период с марта 2021 по февраль 2025 года ООО «Теплоком» осуществляло управление жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в котором находится квартира истца на основании договора управления, заключенного между администрацией сельского поселения «Зеленец» и ООО «Теплоком» 01.04.2011.

Размер платы за содержание жилого помещения предоставленного истцу, которая включает в себя плату за электрическую энергию, холодное водоснабжение и водоотведение на цели содержания общедомового имущества, плату за содержание жилого помещения, определялся ООО «Теплоком» исходя из площади жилого помещения 39,8 кв.м. 

Из расчета истца, который выполнен за период с 21.03.2021 по февраль 2025 года, и в установленном порядке ответчиком не оспорен, следует, что сумма переплаты за указанный период составила 7293 рубля 21 копейку.

Так, за указанный период истцом в счет оплаты услуг по содержанию жилого помещения, исходя из площади занимаемого жилого помещения 39,80 кв.м., внесено 30 236 рублей 42 копейки, при том, что в случае начисления платы на фактически занимаемую площадь, размер платы составил бы 22 943 рубля 21 копейку.

Данный расчет также подтвержден квитанциями, направленными истцу и информацией, предоставленной ООО «Теплоком».

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца убытков, причиненных в результате внесения излишней платы за услуги ООО «Теплоком» по содержанию жилого помещения за период с 21.03.2024 по февраль 2025 года в размере 7293 рублей 21 копейки.

С 01.03.2025 ООО «Теплоком» управление жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> не осуществляет.

С указанного времени управляющей компанией данного дома является ООО «Монтажгрупп».

Размер платы за содержание жилого помещения (обслуживание жилого фонда) определяется ООО «Монтажгрупп» исходя из площади жилого помещения 39,8 кв.м. 

Из расчета истца, который выполнен за период с марта 2025 года по август 2025 года, и в установленном порядке ответчиком не оспорен, следует, что сумма переплаты за указанный период составила 1152 рубля.

Так, за указанный период истцом в счет оплаты услуг по содержанию жилого помещения, исходя из площади занимаемого жилого помещения 39,80 кв.м., внесено 4776 рублей, при том, что в случае начисления платы на фактически занимаемую площадь, размер платы составил бы 3624 рубля.

Данный расчет также подтвержден квитанциями, направленными истцу и информацией, предоставленной ООО «Монтажгрупп». 

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца убытков, причиненных в результате внесения излишней платы за услуги «Монтажгрупп» по содержанию жилого помещения за период с марта 2025 года по август 2025 года в размере 1152 рублей.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что до настоящего времени изменения в части указания верной площади жилого помещения в сведения единого государственного реестра недвижимости собственником не внесены.

Из выписки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № следует, что по состоянию на 17.10.2025 площадь указанной квартиры составляет 39,8 кв.м., в связи с чем, плата за жилое помещение и коммунальные услуги до настоящего времени начисляется исходя из расчета указанной площади.

Правообладателем указанного жилого помещения является муниципальное образование муниципального района «Сыктывдинский».

Пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, помимо прочего, из реестра объектов недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1 статьи 8 Закона №218-ФЗ).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (часть 2 статьи 8 Закона №218-ФЗ).

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Следовательно, сведения из единого государственного реестра недвижимости являются единственным доказательством существования зарегистрированного права и при этом данные сведения являются достоверными.

Таким образом, не смотря на то, что администрацией муниципального района «Сыктывдинский» внесены изменения в договор социального найма в части указания иной площади предоставленного истцу жилого помещения, ФИО1 не имеет возможности обратиться в управляющую компанию и в ресурсоснабжающие организации с заявлением об изменении стоимости платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, поскольку соответствующие изменения площади квартиры в сведения единого государственного реестра недвижимости собственником указанного имущества не внесены. 

В связи с чем, убытки, понесенные истцом в связи с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, за период с 13.09.2024 по август 2025 года, также подлежат взысканию с администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми.

Разрешая заявленные ФИО1 требования о взыскании с администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №1, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017, в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Указанный порядок расчета процентов подлежит применению в случаях, когда денежное обязательство выражено в рублях, поскольку ключевая ставка Банка России, являясь основным индикатором денежно-кредитной политики, устанавливается Центральным Банком РФ в процентном отношении и используется при расчетах в национальной валюте - рубль.

Ключевая ставка - процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора. Является основным индикатором денежно-кредитной политики.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.05.2021 по 04.10.2025.

Сумма процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ определяется следующим образом: сумма * количество дней просрочки * ключевую ставку Банка России, действовавшую в соответствующие периоды/количество дней в году * 100.

Из сведений, представленных МУП «Энергия» следует, что таблица переплаты, произведенной истцом, и сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 Гражданского кодекса РФ, выглядит следующим образом:

период

дата платежа

сумма переплаты

сумма процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ 

март 2021 года (с 21.03.2021)

13.04.2021

148,89 руб.

за период с 01.05.2021 по 04.10.2025

85,70 руб.

апрель 2021 года

16.05.2021

419,58 руб.

за период с 16.05.2021 по 04.10.2025

240,64 руб.

май 2021 года

15.06.2021

419,58 руб.

за период с 15.06.2021 по 04.10.2025

238,92 руб.

июнь 2021 года

14.07.2021

419,58 руб.

за период с 14.07.2021 по 04.10.2025

237,09 руб.

июль 2021 года

16.08.2021

435,43 руб.

за период с 16.08.2021 по 04.10.2025

243,60 руб.

август 2021 года

14.09.2021

435,43 руб.

за период с 14.09.2021 по 04.10.2025

241,35 руб.

сентябрь 2021 года

15.10.2021

435,37 руб.

за период с 15.10.2021 по 04.10.2025

238,85 руб.

октябрь 2021 года

13.11.2021

435,37 руб.

за период с 13.11.2021 по 04.10.2025

236,34 руб.

ноябрь 2021 года

13.12.2021

435,37 руб.

за период с 13.12.2021 по 04.10.2025

233,66 руб.

декабрь 2021 года

13.01.2022

435,37 руб.

за период с 13.01.2022 по 04.10.2025

230,59 руб.

январь 2022 года

22.02.2022

437,75 руб.

за период с 22.02.2022 по 04.10.2025

227,66 руб.

февраль 2022 года

30.05.2022

437,75 руб.

за период с 30.05.2022 по 04.10.2025

207,97 руб.

март 2022 года

30.05.2022

437,75 руб.

за период с 30.05.2022 по 04.10.2025

207,97 руб.

апрель 2022 года

30.05.2022

437,75 руб.

за период с 30.05.2022 по 04.10.2025

207,97 руб.

май 2022 года

28.06.2022

437,75 руб.

за период с 28.06.2022 по 04.10.2025

204,40 руб.

июнь 2022 года

27.07.2022

437,75 руб.

за период с 27.07.2022 по 04.10.2025

201,13 руб.

июль 2022 года

27.08.2022

455,69 руб.

за период с 27.08.2022 по 04.10.2025

206,27 руб.

август 2022 года

13.09.2022

455,69 руб.

за период с 13.09.2022 по 04.10.2025

204,57 руб.

сентябрь 2022 года

14.10.2022

455,69 руб.

за период с 14.10.2022 по 04.10.2025

201,63 руб.

октябрь 2022 года

11.11.2022

455,69 руб.

за период с 11.11.2022 по 04.10.2025

199,01 руб.

ноябрь 2022 года

13.12.2022

455,69 руб.

за период с 13.12.2022 по 04.10.2025

196,01 руб.

декабрь 2022 года

13.01.2023

496,71 руб.

за период с 13.01.2023 по 04.10.2025

210,50 руб.

январь 2023 года

28.02.2023

483,32 руб.

за период с 28.02.2023 по 04.10.2025

200,27 руб.

февраль 2023 года

16.03.2023

483,32 руб.

за период с 16.03.2023 по 04.10.2025

198,68 руб.

март 2023 года

10.04.2023

483,32 руб.

за период с 10.04.2023 по 04.10.2025

196,20 руб.

апрель 2023 года

12.05.2023

483,32 руб.

за период с 12.05.2023 по 04.10.2025

193,02 руб.

май 2023 года

15.06.2023

483,32 руб.

за период с 15.06.2023 по 04.10.2025

189,64 руб.

июнь 2023 года

13.07.2023

483,32 руб.

за период с 13.07.2023 по 04.10.2025

186,86 руб.

июль 2023 года

12.08.2023

483,32 руб.

за период с 12.08.2023 по 04.10.2025

183,63 руб.

август 2023 года

28.09.2023

483,32 руб.

за период с 28.09.2023 по 04.10.2025

176,17 руб.

сентябрь 2023 года

11.10.2023

483,32 руб.

за период с 11.10.2023 по 04.10.2025

173,93 руб.

октябрь 2023 года

13.11.2023

483,32 руб.

за период с 13.11.2023 по 04.10.2025

167,88 руб.

ноябрь 2023 года

13.12.2023

483,32 руб.

за период с 13.12.2023 по 04.10.2025

161,92 руб.

декабрь 2023 года

12.01.2024

483,32 руб.

за период с 12.01.2024 по 04.10.2025

155,64 руб.

январь 2024 года

09.02.2024

693,44 руб.

за период с 09.02.2024 по 04.10.2025

214,81 руб.

февраль 2024 года

14.03.2024

693,44 руб.

за период с 14.03.2024 по 04.10.2025

204,50 руб.

март 2024 года

12.04.2024

127,12 руб.

за период с 12.04.2024 по 04.10.2025

35,86 руб.

апрель 2024 года

13.05.2024

504,64 руб.

за период с 13.05.2024 по 04.10.2025

135,57 руб.

май 2024 года

07.06.2024

504,64 руб.

за период с 07.06.2024 по 04.10.2025

130,05 руб.

июнь 2024 года

17.07.2024

504,64 руб.

за период с 17.07.2024 по 04.10.2025

121,23 руб.

июль 2024 года

09.08.2024

552,58 руб.

за период с 09.08.2024 по 04.10.2025

126,88 руб.

август 2024 года

19.09.2024

552,58 руб.

за период с 19.09.2024 по 04.10.2025

115,69 руб.

сентябрь 2024 года

14.10.2024

552,58 руб.

за период с 14.10.2024 по 04.10.2025

108,52 руб.

октябрь 2024 года

15.11.2024

178,26 руб.

за период с 15.11.2024 по 04.10.2025

31,88 руб.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с переплатой за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые МУП «Энергия», составляет 8110 рублей 66 копеек.

Из сведений, представленных ООО «Теплоком» следует, что таблица переплаты, произведенной истцом, и сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 Гражданского кодекса РФ, выглядит следующим образом:

период

дата платежа

сумма переплаты

сумма процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ

март 2021 года (с 21.03.2021)

12.04.2021

49,03 руб.

за период с 01.05.2021 по 04.10.2025

28,22 руб.

апрель 2021 года

17.05.2021

139,18 руб.

за период с 17.05.2021 по 04.10.2025

79,80 руб.

май 2021 года

11.06.2021

147,69 руб.

за период с 11.06.2021 по 04.10.2025

84,20 руб.

июнь 2021 года

15.07.2021

130,60 руб.

за период с 15.07.2021 по 04.10.2025

73,79 руб.

июль 2021 года

15.08.2021

130,60 руб.

за период с 15.08.2021 по 04.10.2025

73,10 руб.

август 2021 года

14.09.2021

130,60 руб.

за период с 14.09.2021 по 04.10.2025

72,41 руб.

сентябрь 2021 года

15.10.2021

130,15 руб.

за период с 15.10.2021 по 04.10.2025

71,41 руб.

октябрь 2021 года

13.11.2021

130,66 руб.

за период с 13.11.2021 по 04.10.2025

70,92 руб.

ноябрь 2021 года

13.12.2021

130,66 руб.

за период с 13.12.2021 по 04.10.2025

70,12 руб.

декабрь 2021 года

18.01.2022

171,65 руб.

за период с 18.01.2022 по 04.10.2025

90,72 руб.

январь 2022 года

22.02.2022

122,08 руб.

за период с 22.02.2022 по 04.10.2025

63,51 руб.

февраль 2022 года

25.03.2022

120,36 руб.

за период с 25.03.2022 по 04.10.2025

60,76 руб.

март 2022 года

24.04.2022

139,42 руб.

за период с 24.04.2022 по 04.10.2025

68,25 руб.

апрель 2022 года

27.05.2022

130,49 руб.

за период с 27.05.2022 по 04.10.2025

62,12 руб.

май 2022 года

28.06.2022

130,49 руб.

за период с 28.06.2022 по 04.10.2025

60,94 руб.

июнь 2022 года

27.07.2022

130,49 руб.

за период с 27.07.2022 по 04.10.2025

59,96 руб.

июль 2022 года

26.08.2022

130,49 руб.

за период с 26.08.2022 по 04.10.2025

59,11 руб.

август 2022 года

23.09.2022

130,49 руб.

за период с 23.09.2022 по 04.10.2025

58,31 руб.

сентябрь 2022 года

14.10.2022

130,49 руб.

за период с 14.10.2022 по 04.10.2025

57,75 руб.

октябрь 2022 года

28.11.2022

163,64 руб.

за период с 28.11.2022 по 04.10.2025

234,52 руб.

ноябрь 2022 года

13.12.2022

138,50 руб.

за период с 13.12.2022 по 04.10.2025

59,59 руб.

декабрь 2022 года

27.01.2023

202,86 руб.

за период с 27.01.2023 по 04.10.2025

85,38 руб.

январь 2023 года

14.02.2023

141,71 руб.

за период с 14.02.2023 по 04.10.2025

59,11 руб.

февраль 2023 года

22.03.2023

168,32 руб.

за период с 22.03.2023 по 04.10.2025

68,99 руб.

март 2023 года

14.04.2023

137,58 руб.

за период с 14.04.2023 по 04.10.2025

55,73 руб.

апрель 2023 года

26.05.2023

207,05 руб.

за период с 26.05.2023 по 04.10.2025

82,08 руб.

май 2023 года

28.06.2023

206,92 руб.

за период с 28.06.2023 по 04.10.2025

80,66 руб.

июнь 2023 года

28.07.2023

149,76 руб.

за период с 28.07.2023 по 04.10.2025

57,44 руб.

июль 2023 года

29.08.2023

129,60 руб.

за период с 29.08.2023 по 04.10.2025

48,56 руб.

август 2023 года

13.09.2023

129,60 руб.

за период с 13.09.2023 по 04.10.2025

47,92 руб.

сентябрь 2023 года

23.10.2023

129,60 руб.

за период с 23.10.2023 по 04.10.2025

46,09 руб.

октябрь 2023 года

28.11.2023

167,65 руб.

за период с 28.11.2023 по 04.10.2025

57,20 руб.

ноябрь 2023 года

26.12.2023

143,49 руб.

за период с 26.12.2023 по 04.10.2025

47,28 руб.

декабрь 2023 года

22.01.2024

169,63 руб.

за период с 22.01.2024 по 04.10.2025

53,89 руб.

январь 2024 года

07.02.2024

185,91 руб.

за период с 07.02.2024 по 04.10.2025

57,74 руб.

февраль 2024 года

22.03.2024

166,17 руб.

за период с 22.03.2024 по 04.10.2025

48,42 руб.

март 2024 года

27.04.2024

147,61 руб.

за период с 27.04.2024 по 04.10.2025

40,69 руб.

апрель 2024 года

29.05.2024

168,02 руб.

за период с 29.05.2024 по 04.10.2025

43,97 руб.

май 2024 года

07.06.2024

141,49 руб.

за период с 07.06.2024 по 04.10.2025

36,47 руб.

июнь 2024 года

12.07.2024

155,20 руб.

за период с 12.07.2024 по 04.10.2025

37,63 руб.

июль 2024 года

19.08.2024

169,20 руб.

за период с 19.08.2024 по 04.10.2025

38,02 руб.

август 2024 года

19.09.2024

157,34 руб.

за период с 19.09.2024 по 04.10.2025

32,94 руб.

сентябрь 2024 года

21.10.2024

384,49 руб.

за период с 21.10.2024 по 04.10.2025

74,10 руб.

октябрь 2024 года

15.11.2024

195,57 руб.

за период с 15.11.2024 по 04.10.2025

34,96 руб.

ноябрь 2024 года

14.12.2024

173,32 руб.

за период с 14.12.2024 по 04.10.2025

28,10 руб.

декабрь 2024 года

16.01.2025

180,58 руб.

за период с 16.01.2025 по 04.10.2025

25,85 руб.

январь 2025 года

14.02.2025

227,74 руб.

за период с 14.02.2025 по 04.10.2025

28,80 руб.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с переплатой за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые ООО «Теплоком», составляет 2877 рублей 53 копейки.

Из сведений, представленных ООО «Сыктывдинская тепловая компания» следует, что таблица переплаты, произведенной истцом, и сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 Гражданского кодекса РФ, выглядит следующим образом:

период

дата платежа

сумма переплаты

сумма процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ

октябрь 2024 года

24.11.2024

541,97 руб.

за период с 24.11.2024 по 04.10.2025

94,10 руб.

ноябрь 2024 года

16.12.2024

541,97 руб.

за период с 16.12.2024 по 04.10.2025

87,26 руб.

декабрь 2024 года

15.01.2025

366,37 руб.

за период с 15.01.2025 по 04.10.2025

52,66 руб.

январь 2025 года

20.02.2025

946,74 руб. (с учетом корректировки 492,51+454,23)

за период с 20.02.2025 по 04.10.2025

116,49 руб.

февраль 2025 года

14.03.2025

492,51 руб.

за период с 14.03.2025 по 04.10.2025

54,36 руб.

март 2025 года

16.04.2025

483,31 руб.

за период с 16.04.2025 по 04.10.2025

44,18 руб.

апрель 2025 года

18.05.2025

492,20 руб.

за период с 18.05.2025 по 04.10.2025

35,92 руб.

май 2025 года

18.06.2025

492,20 руб.

за период с 18.06.2025 по 04.10.2025

27,26 руб.

июнь 2025 года

07.07.2025

492,20 руб.

за период с 07.07.2025 по 04.10.2025

22,13 руб.

июль 2025 года

09.08.2025

531,96 руб.

за период с 09.08.2025 по 04.10.2025

14,67 руб.

август 2025 года

04.09.2025

531,96 руб.

за период с 04.09.2025 по 04.10.2025

7,85 руб.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с переплатой за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые ООО «Сыктывдинская тепловая компания», составляет 556 рублей 88 копеек.

Из сведений, представленных ООО «Монтажгрупп» следует, что таблица переплаты, произведенной истцом, и сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 Гражданского кодекса РФ, выглядит следующим образом:

период

дата платежа

сумма переплаты

сумма процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ

март 2025 года

16.04.2025

192 руб.

за период с 16.04.2025 по 04.10.2025

17,56 руб.

апрель 2025 года

15.05.2025

192 руб.

за период с 15.05.2025 по 04.10.2025

14,35 руб.

май 2025 года

17.06.2025

192 руб.

за период с 17.06.2025 по 04.10.2025

10,74 руб.

июнь 2025 года

07.07.2025

192 руб.

за период с 07.07.2025 по 04.10.2025

8,64 руб.

июль 2025 года

05.08.2025

192 руб.

за период с 05.08.2025 по 04.10.2025

5,67 руб.

август 2025 года

03.09.2025

192 руб.

за период с 03.09.2025 по 04.10.2025

2,93 руб.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с переплатой за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые ООО «Монтажгрупп», составляет 59 рублей 89 копеек.

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с переплатой за жилищно-коммунальные услуги составляет 11 604 рубля 96 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 №23 «О судебном решении», суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Таким образом, право определения предмета иска и способа защиты гражданских прав принадлежит только истцу, суд вправе принять решение только по заявленным требованиям и может выйти за их пределы лишь в тех случаях, когда это предусмотрено действующим законодательством.

Таких обстоятельств судом не установлено, в связи с чем, удовлетворению подлежат заявленные ФИО1 требования о взыскании с администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ в пределах суммы заявленных истцом требований – в размере 11 123 рублей 59 копеек.

При этом суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований о взыскании с администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми штрафа в размере 50% на основании ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ, поскольку данные санкции предусмотрены в отношении лиц, предоставляющих коммунальные услуги, в случае нарушения ими порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера такой платы.

Администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми не является поставщиком коммунальных услуг, в связи с чем, не может нести ответственность на основании указанных норм.

Разрешая требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда и не находя правовых оснований для их удовлетворения, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу пункта 2 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Анализ приведенных правовых норм свидетельствует о том, что право на компенсацию морального вреда возникает при нарушении личных неимущественных прав гражданина или посягательстве на иные принадлежащие ему нематериальные блага. При нарушении имущественных прав гражданина такая компенсация может взыскиваться только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Таким образом, законодатель разграничивает правовые последствия, возникающие при нарушении имущественных (вред имуществу) и неимущественных прав гражданина (вред жизни и здоровью).

Как видно из материалов дела, истец свои требования о взыскании компенсации морального вреда обуславливает переживаниями по поводу причинения имущественного ущерба, вызванного неправомерными действиями ответчика.

Поскольку требования истца носят имущественный характер, возможность компенсации морального вреда действующим законодательством не предусмотрена, а доказательства того, что в результате указанных действий ответчиком истцу причинен неимущественный вред, в материалах дела отсутствуют, следовательно, заявленные требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из содержания искового заявления, последнее в качестве материально-правовых требований содержит в себе требования о предоставлении жилого помещения путем обеспечения доступа в комнату, о взыскании убытков, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В силу действующего процессуального законодательства, требования искового заявления о предоставлении жилого помещения путем обеспечения доступа в жилое помещение и требования о взыскании компенсации морального вреда являются требованиями неимущественного характера, а требования о взыскании убытков относятся к требованиям имущественного характера, подлежащим оценке, а равно государственная пошлина при подаче иска подлежала уплате за каждое из заявленных требований. 

С учетом изложенного, при подаче искового заявления ФИО1 произведена уплата государственной пошлины за неимущественные требования в размере 6000 рублей, и за требования имущественного характера, исходя из размера взыскиваемой суммы убытков – 4000 рублей.

Вопрос о взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 3000 рублей за предъявление требований об обеспечение доступа в жилое помещение выделен в отдельное производство.

Требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда оставлены судом без удовлетворения.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования КочА. А. ИвА. 

<

данные изъяты>) к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми в пользу КочА. А. ИвА. убытки, связанные с переплатой за оказание жилищно-коммунальных услуг в размере 23 954 рублей 72 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 123 рублей 59 копеек и судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В удовлетворении исковых требований КочА. А. ИвА. к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми о взыскании штрафа в размере 50% на основании ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей и судебных расходов в размере 3000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2025.

Судья Е.А. Долгих