Дело № 2-825/2018

24RS0054-01-2019-000794-26

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Жулидовой Л.В.,

при секретаре Васиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, суд 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу законана квартиру. Требования мотивированы тем, что 14 июня 2019 года между К.В.П., К.О.В., К.А.В., К.А.В. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 17,6 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. К.В.П., К.О.В., К.А.В., К.А.В. приобрели данную квартиру у С.В.В. на средства материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного К.О.В., в связи с чем данная квартира имеет ограничение (обременение) права -ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ С.В.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. 20.06.2019 право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано за ФИО1 На момент смерти С.В.В. обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 11.04.2012 исполнено надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № ТК-1868/11-19, выданной УПФР в Ужурском районе Красноярского края. Однако, при жизни С.В.В. не успел снять обременение с квартиры, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском. Ссылаясь на ст.ст. 352, 408 ГК РФ, ст. ст. 20, 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» истец просит прекратить обременение - ипотека в силу закона на принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 17,6 кв.м, с кадастровым номером 24:39:0114004:173.

Согласно определению Ужурского районного суда Красноярского края от 27 августа 2019 года по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены К.В.П., К.О.В., действующая в своих интересах и в интересах К.А.В. и К.А.В..

Истец ФИО1 и его представитель Ш.К.Ч.в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От представителя ФИО1 Ш.К.Ч. в суд поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. От нее поступило заявление, согласно которого исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть делов ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. 

Третьи лица К.В.П., К.О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.А.В. и К.А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В суд от них поступили заявления, согласно которым возражений относительно заявленных требований не имеют.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 14.06.2019 между К.О.В., действующей за себя, а также от имени К.А.В., а также совместно с К.В.П., действующим за себя, а также как законный представитель своего несовершеннолетнего сына К.А.В. (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:39:0114004:55, общей площадью 911,00 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, с размещенным на нем объектом недвижимости - квартирой с кадастровым номером 24:39:0114004:173,общей площадью 17,6 кв.м, находящийся в одноэтажном, двухквартирном, целом, жилом, деревянном из бруса доме, с холодным пристроем, по адресу: Россия, 

<

адрес> (п. 1, п. 2 Договора).

Указанный в настоящем договоре земельный участок принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности, в 1/4 доле каждому, на основании договора купли-продажи земельного участка от 07 октября 2013 года (п. 3 Договора).

Указанная в настоящем договоре квартира принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности, в 1/4 доле каждому, на основании договора купли-продажи от 11 апреля 2012 года (п. 4 Договора).

Согласно п. 6 Договора, цена проданных объектов недвижимости, определенная по договоренности сторон, составляет 1500000 рублей, из которых 100000 рублей - земельный участок, 1400000 рублей - квартира. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

На основании указанного договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 20.06.2019 года было зарегистрировано право собственности на земельный участок и квартиру по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 

Как следует из п. 15 Договора, согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сервитуты, обременения (ограничения) вещных прав на указанные в настоящем договоре объекты недвижимости, не зарегистрированы. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 июня 2019 года за № КУВИ-0001/2019-13043079, сервитуты, обременения (ограничения) вещных прав на указанный в настоящем договоре земельный участок по состоянию на 13 июня 2019 года, не зарегистрированы.

Однако, согласно выписке из ЕГРН от 20 июня 2019 года, в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 17,6 кв.м зарегистрировано ограничение прав - ипотека в силу закона в пользу С.В.В., дата регистрации 20.06.2019, срок действия с 17.04.2012, срок не определен. 

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 19 указанного Федерального закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 23.06.2015 года) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права собственника, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> приобретена К. у С.В.В. на средства материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного К.О.В.

Согласно справке, представленной ГУ УПФР в г. Шарыпово Красноярского края (межрайонное) от 18.06.2019 следует, что на расчетный счет продавца С.В.В. №, открытый в ПАО «Сбербанк России», 15.06.2012 были перечислены денежные средства, № платежного поручения А000162379 в безналичном порядке в сумме 359191 рубль 99 копеек, на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 662251, 

<

адрес> из средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного К.О.В.

Таким образом, установлено и сторонами не оспаривается, что обязательство по полной оплате приобретенного К. у С.В.В. жилого помещения полностью исполнено.

В настоящее время погасить запись об ипотеке в силу закона в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не представляется возможным, поскольку первоначальный продавец и залогодержатель С.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Ужурским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края 09.07.2018 года. 

Факт оплаты полной стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала подтвержден документально, ответчиком не оспаривается. 

По сведениям нотариусов Ужурского нотариального округа Б.Н.В. от 25.07.2019 и В.А.С. от 06.08.2019, заявления о принятии наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ С.В.В. в нотариальные конторы не поступали, наследственное дело не заводилось. 

Согласно свидетельству о заключении брака С.В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО3, жене присвоена фамилия ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в наследство после смерти С.В.В. не вступала, возражений против удовлетворения исковых требований в суд не представила. 

При таких обстоятельствах, с учетом невозможности присутствия продавца и залогодержателя С.В.В. в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1, о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Жулидова 

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 15 ноября 2019 года.