Дело № №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 14 мая 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Соколенко А.В.,

при секретаре – Богатыревой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на отапливаемую пристройку и сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику и просит признать право собственности за ФИО1, на самовольно выстроенную пристройку (литер «а2») к жилому дому (литер «А,а,а1»), расположенный по адресу: 

<

...> дом №; сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (лит. «А,а,а1»), с самовольно выстроенной отапливаемой пристройкой (лит. «а2»,), общей площадью - 44,7 кв.м., в т. ч. жилой площадью 27,5 кв.м., подсобной (вспомогательной) - 17,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> дом №; МО по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления гос. регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, в соответствии со следующими его характеристиками: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №, адрес (описание местоположения) здания: 

<

...> дом № вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей здания - 1, в том числе подземных - 0, год завершения строительства здания лит. «А,а,а1» - 1950 год; материал наружных стен здания лит. «А,а,а1» - смешанный, материал наружных стен отапливаемой пристройки - лит. «а2» - смешанный, год завершения строительства - 1990 год, общая площадь здания - 44,7 кв.м., площадь определенная в соответствии с требованиями, утвержденным приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 - 47,3 кв.м.

В обоснование требований в исковом заявлении указано, что ФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> дом №, на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.12.2019, что подтверждается выпиской ЕГРН. выданной управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Жилой дом принадлежит отцу истца ФИО2, умершему 08.07.2009, на основании регистрационного удостоверения от 21.04.1994 №, выданного БТИ. При оформлении технических документов на дом, обнаружена самовольно выполненная реконструкция и пристроена пристройка литер «а2», к жилому дому. В 1996 году, для улучшения жилищных и бытовых нужд, отцом истца, самовольно без привлечения строительных организаций, была пристроена пристройка. Пристройка к жилому дому, построена внутри двора, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В наследственные права на земельный участок, истец вступил, а на жилой дом, вступить не представляется возможным, так как обнаружена самовольно выполненная реконструкция и пристроена пристройка литер «а2» к жилому дому. Истец является собственником земельного участка, на котором находится жилой дом, согласно вышеуказанных документов, а соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что постройка не создает угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением выполненным специалистом отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация»-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району». В выводах которого установлено, что перепланированный и реконструированный жилой дом (лит. «А,а,а1,а2»), расположенный по адресу: 

<

...> дом №, возможно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико - экономическими показателями: общая площадь (лит. «А,а,а1,а2») - 44,7 кв.м., в том числе: жилая площадь - 27,2 кв.м.; подсобная (вспомогательная) площадь - 17,5 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, в своем заявлении ФИО3 просила дело рассмотреть в их отсутствие, настаивает на удовлетворении требований, так же просила принять уточнение исковых требований в части признания права собственности за ФИО1 в порядке наследования, после смерти ФИО2, умершего 08.07.2009, на жилой дом (литер «А,а,а1»), с самовольно выстроенной отапливаемой пристройкой (литер «а2»), общей площадью – 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 27,5 кв.м., подсобной (вспомогательной) – 17,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> дом №.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, причины не явки суду не пояснил, дело слушанием отложить либо рассмотреть в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором указал, что против удовлетворения требований не возражает, просит рассмотреть дело без присутствия представителя Управления.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, являлся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

...> дом №.

Согласно свидетельства о смерти № ФИО2, 

<

данные изъяты>, умер 08.07.2009, о чем 14.07.2009 отделом ЗАГС Гулькевичского района управления ЗАГС Краснодарского края составлена запись акта о смерти №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.12.2019 собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 (регистрационная запись № от 24.12.2019), что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 04.03.2020.

Жилой дом принадлежит ФИО2, умершему 08.07.2009, на основании регистрационного удостоверения от 21.04.1994 №, выданного и зарегистрированного в БТИ, что подтверждается справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Гулькевичскому району.

В наследственные права на земельный участок, истец вступил, а на жилой дом, вступить не представляется возможным, так как обнаружена самовольно выполненная реконструкция и пристроена пристройка литер «а2» к жилому дому, о чем свидетельствует справка выданная нотариусом Гулькевичского нотариального округа ФИО4 согласно, которой наследником после смерти ФИО2, умершего 08.07.2009, является его сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: Гулькевичский район. с. Новоукраинское, ул. Гагарина, дом №. 20.12.2019 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

...> дом №. ФИО1 рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности либо включением в наследственную массу жилого дома, находящегося по указанному адресу, так как жилой дом перепланирован и реконструирован без разрешения.

В 2019 году отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Гулькевичскому району проведена техническая инвентаризация жилого дома и обнаружена самовольно выполненная реконструкция литера «А,а,а1,а2» без разрешения, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 12.11.2019.

Согласно письма управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Гулькевичский район от 23.03.2020 № в выдаче разрешения на реконструкцию отказано.

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции жилого дома по адресу: 

<

...> дом №, выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Гулькевичскому району, установлено, что возведение (строительство) в результате реконструкции пристройки, литер «а1» состоящей из 1 (одного) помещения, площадью 4,6 кв.м., в результате переоборудования и переустройства пристройки состоящей из 1 (одного) помещения со следующими размерами: ширина-2,20 м., длина-2,10 м., ранее не входившей в общую площадь жилого дома, пристройки, литер «а» состоящей из 1 (одного) помещения площадью 3,0 кв.м. в результате переоборудования и переустройства пристройки литер «а», ранее не входившей в общую площадь жилого дома и пристройки литер «а2», состоящей из 1 (одного) помещения, площадью 9,9 кв.м., произведено без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений, проектная документация на реконструкцию жилого дома литер «А,а,а1,а2», а также уведомление предусмотренное ч. 1 ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялась. На основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. На момент осмотра, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. На дату осмотра в жилом доме литер «А,а,а1,а2» санитарно-гигиенические требования по оборудованию приборов отопления, канализации, водоснабжения, электроснабжения выполнены. На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям в жилых домах по составу и площади в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», технических и объемно - планировочных характеристик, жилой дом литер «А,а,а1,а2» является объектом капитального строительства и по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, проветриванию), противопожарным (площади противопожарного этаж) – соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам с учетом конструктивных и технических параметров жилого дома литер «А», построенного в 1950 году (до и после реконструкции, помещения №№ 1, 2, 4, 5 по высоте не соответствуют требованиям «СП 55.13330.2016», т.е. ниже 2,5 м.), а также будет соответствовать при условии установки в помещении № 4 (комната после реконструкции) санитарно-технических приборов (душевая кабина, унитаз, раковина), что конструктивно возможно с применением некапитальной сантехнической перегородки. Оборудование инженерными сетями помещений №№ 3, 4, 5 (электричество, отопление, водоснабжение, канализация) даёт обоснование использование данных помещений, как помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16 п. 4). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014), расширение объекта капитального строительства (п. 14, ст.1 ГК РФ). Расположение жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует условиям п.3 ст. 222 ГК РФ. Согласно своему функциональному назначению помещения можно будет использовать как: литер «А», помещение № 1 – жилая комната, площадью 14,6 кв.м.; литер «А, помещение № 2 – жилая комната, площадью 12,6 кв.м.; литер «а», помещение № 3 – коридор, площадью 3,0 кв.м.; литер «а1», помещение № 4 – кухня, площадью 4,6 кв.м.; литер «а2», помещение № 5 – бытовая комната, площадью 9,9 кв.м. Общая площадь – 44,7 кв.м., жилая площадь – 27,2 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 – 47,3 кв.м.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1141 ГК РФ части 3 наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Истец ФИО1 является наследником первой очереди по закону после смерти отца ФИО2, т.к. других наследников первой очереди претендующих на имущество не имеется.

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование – это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст.1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного в соответствии со ст. 8, 12, 209, 218 пункт 3 ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на отапливаемую пристройку и сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 в порядке наследования, после смерти ФИО2, умершего 08.07.2009, на жилой дом (литер «А,а,а1») с самовольно выстроенной отапливаемой пристройкой (литер «а2»), общей площадью – 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 27,5 кв.м., подсобной (вспомогательной) – 17,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> дом №.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,а,а1,а2» общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 27,5 кв.м., подсобной (вспомогательной) – 17,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> дом №.

Решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Россреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН о праве собственности и осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, в соответствии со следующими его характеристиками: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №, адрес (описание местоположения) здания: 

<

...> дом №, вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, наименование – жилой дом, количество этажей здания – 1, в том числе подземных – 0, год завершения строительства здания литер «А,а,а1» – 1950 год; материал наружных стен здания литер «А,а,а1» – смешанный, материал наружных стен отапливаемой пристройки литер «а2» – смешанный, год завершения строительства – 1990 год, общая площадь здания – 44,7 кв.м., площадь определенная в соответствии с требованиями, утвержденным приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 – 47,3 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гулькевичского

районного суда А.В. Соколенко