Дело № 2-6397/2024

50RS0031-01-2024-003940-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» мая 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ИнвестСтройРегион" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 июля 2021 г. по 21 марта 2024 г. в сумме 1 194 052,11 руб.; неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2025 г. по дату фактической передачи объекта из расчета 2 227,71 руб. за каждый день; в счет компенсации морального вреда за причиненные истцу нравственные страдания в размере 20 000 руб.; в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб., расходов на оформление доверенности в сумме 2 100 руб., почтовых расходов в сумме 200 руб.; штрафа, установленного частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В обоснование требований указал, что 21.02.2020 г. между ответчиком и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве №. Жилое помещение с нарушением срока до настоящего времени истцу не передано.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании просил уменьшить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца неустойку, штраф и судебные расходы, согласно ст. 333 ГК РФ., представил возражения.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, извещенного о времени и месте слушания дела. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 21.02.2020 г. между ФИО1 и ООО «ИнвестСтройРегион» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является строительство объекта - квартиры, условный номер в соответствии с проектной декларацией 36, расположенной в доме со строительным адресом: АДРЕС

Цена договора установлена пунктом 3.1 Договора и составляет 7 862 500 руб. Цена договора оплачена истцом полностью.

Согласно пунктам 2.4, 7.1 Договора срок передачи объекта - не позднее 30 июня 2021 г. До настоящего времени объект истцу не передан.

Истцом направлено требование о выплате неустойки и штрафа за период с 01.07.2021 г. по 21.03.2024 г., которое ответчиком не удовлетворено.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ № 214, сделан с учетом мораториев (запретов) на взыскании неустойки:

- с 03.04.2020 по 01.01.2021 (Постановление Правительства № 423);

- с 29.03.2022 по 30.06.2023 (Постановление Правительства № 479 и № 1732).

- с 22.03.2024 по 31.12.2024 (Постановление Правительства № 326).

Таким образом, ООО «ИнвестСтройРегион» обязано выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 г. по 21.03.2024 г.

В п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7, указано следующее: «...Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки».

Согласно положения абз. 2 п. 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно и. 3.1. Цена Договора, определенная на момент подписания Договора, составляет 7 862 500 руб.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцам в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 280 000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истцов, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными. 

При этом суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №»14-ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя устанавливается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей”, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф (п. 6 ст. 13 Закона). Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истцов о возмещении неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф, который суд полагает возможным снизить до 110 000 руб. 

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцами нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, суд находит подлежащим удовлетворению требования о взыскании с ответчика нотариальных расходов в размере 2 100 руб.; в счет возмещения почтовых расходов 200 руб., расходы документально подтверждены. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом разумности, количества судебных заседаний, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6 200 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ИнвестСтройРегион" (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2021 года по 21 марта 2024 года в размере 280 000 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 110 000 руб., в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 30 000 руб., нотариальных расходов 2 100 руб., почтовых расходов 200 руб., неустойку в размере 2 271 руб. 22 коп. за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2025 г. по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования о взыскании неустойки в большем размере - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "ИнвестСтройРегион" (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход местного бюджета – 6 200 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2024 года