Дело №2-180/24

УИД 54RS0002-01-2023-002917-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2024 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьменко В.Е.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенностей, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ООО УК «ЭКО Плюс» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 17.04.2023, признании недействительным договора управления,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО УК «ЭКО Плюс», в котором просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, оформленное протоколом от 17.04.2023; признать недействительным договор управления многоквартирным домом от 17.04.2023.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***. В мае 2023 г. истцам стало известно о том, что в апреле 2023 г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 17.04.2023. Согласно протоколу, в собрании приняли участие собственники, обладающие 76,52% (7069,72 кв.м) голосов от общего числа голосов в ***,7 кв.м. Порядок проведения собрания нарушен, кворум отсутствовал. Истцы не принимали участие в собрании, не подписывали бюллетени голосования, однако в них стоят подписи от имени истцов. Договор управления от **** является недействительным, так как собранием не выбиралось лицо, уполномоченное на заключение договора управления от имени собственников. 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя. 

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, указывая на то, что кворум на собрании отсутствовал, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, представила таблицу подсчета голосов. 

Представитель ответчика ООО УК «ЭКО Плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО УК «Уютера» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения представителя истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом по данному спору обязанность доказать законность принятых решений, в том числе соблюдения порядка созыва, проведения собраний, наличия кворума, возлагается на сторону ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ч. ч. 1, 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 являются собственниками жилых помещений, расположенных в *** в ***.

В период с 20.03.2023 по 17.04.2023 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ***, в форме очно-заочного голосования, инициаторами которого являлся генеральный директор ООО УК «ЭКО Плюс» ФИО10

По результатам голосования приняты решения, оформленные протоколом от 17.04.2023 (л.д. 9-14):

1. Избрать председателем и секретарем общего собрания инициатора - генерального директора ООО УК «ЭКО Плюс» ФИО10, наделить ее правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников помещений.

2. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО Управляющая компания «ЭКО Плюс»(ИНН 

<

***>) с момента принятия решения общим собранием.

3. Утвердить способ управления- управляющая организация.

4. Выбрать управляющей организацией - ООО Управляющая компания «Уютера» (ИНН 

<

***>) с момента принятия решения общим собранием.

5. Утвердить и принять условия договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Уютера» и заключить его с даты принятия решения общим собранием (Приложение№ 1).

6. Утвердить перечень и стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома (Приложение №2).

7. Наделить полномочиями ООО УК «Уютера» направить в адрес ООО УК «ЭКО Плюс» (ИНН 

<

***>) уведомление о принятых собственниками многоквартирного *** решениях и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания, а также наделение ООО УК «Уютера» (ИНН 

<

***>) полномочиями об уведомлении всех лиц предусмотренных законом, о принятых на общем собрании решениях.

8. Уполномочить ООО Управляющая компания «Уютера» (ИНН: 

<

***>) принять от ООО УК «ЭКО Плюс» (ИНН 

<

***>), с которой был заключен договор управления, техническую и иную документацию многоквартирного *** в объеме, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. Уполномочить ООО Управляющая компания «Уютера» (ИНН: 

<

***>) принять от ООО УК «ЭКО Плюс» (ИНН 

<

***>), с которой был заключен договор управления, остатки всех неиспользованных на момент передачи управления денежных средств собственников.

10. Избрать председателем совета многоквартирного дома собственника ФИО11 (кв. 133) и наделить ее полномочием заключить на условиях, указанных в решении общего собрания, договор управления многоквартирным домом с ООО Управляющая компания «Уютера» (ИНН: 

<

***>).

11. Наделить председателя совета МКД ФИО11 (кв. 133) полномочиями согласно ст. 161.1. ЖК РФ на принятие решений по содержант и ремонту общего имущества МКД от имени всех собственников, наделить правом подписи актов выполненных работ (оказанных услуг) и полномочиями по согласованию договоров на использование общего имущества МКД.

12. Определить уведомлять собственников помещений многоквартирного дома предстоящих общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома о результатах их проведения и доведения иной информации на стендах каждом подъезде МКД.

13. Определить местом хранения оригиналов протокола и решений общего собрания собственников помещений - ГЖИ НСО.

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика доказательства уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении указанного собрания не представлены. Бремя доказывания было распределено судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором, в частности указано о необходимости представить доказательства уведомления собственников о проведении собрания. Представленные ГЖИ Новосибирской области по запросу суда материалы по оспариваемому собранию содержат сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома без даты, доказательств размещения указанного сообщения не содержат, имеющийся акт не может быть признан таковым, поскольку не содержит даты. 

Кроме того, в силу положений действующего законодательства, инициатором собрания может являться исключительно собственник помещения в многоквартирном доме, однако из протокола следует, что инициатором являлся генеральный директор ООО УК «ЭКО Плюс» ФИО10

Проверяя доводы истцов о принятии оспариваемого решения в отсутствии необходимого кворума, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме 

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Из протокола 17.04.2023, следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет 9 238,7 кв.м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, - 7 069,72 кв.м, что составляет – 76,52%.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из письменных объяснений истцов в исковом заявлении следует, что они участи я в голосовании не принимали, о проведении собрания не знали, бюллетень голосования не подписывали.

Следовательно, бюллетени голосования от имени истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 подлежат исключению в размере 421,3 кв.м:

***, площадью 70,5 кв.м,

***, площадью 63,5 кв.м,

***, площадью 74,1 кв.м,

***, площадью 52,5 кв.м,

***, площадью 64,8 кв.м,

***, площадью 39,1 кв.м,

***, площадью 56,8 кв.м.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца допрошены свидетели. 

Из показаний свидетеля Свидетель №10 (собственник ***, площадью 112 кв.м), ** (собственник *** совместно с **, площадью 53,7 кв.м), ** (собственник ***, площадью 34 кв.м), ** (собственник *** совместно с **, площадью 56,8 кв.м), ** (собственник *** совместно с ** площадью 78,9 кв.м), ФИО12 (собственник квартиры №62 кв.м, площадью 73,9 кв.м), **собственник квартиры №72, площадью 82,6 кв.м), ** (собственник квартиры №29, площадью 51,3 кв.м), **. (собственник ***, площадью 75,7 кв.м), **. (собственник ***, площадью 54 кв.м), **. (собственник ***, площадью 48,8 кв.м), ** (собственник *** совместно с ** площадью 70 кв.м), ** (собственник ***, площадью 105,5 кв.м), ** (собственник ***, площадью 51,1 кв.м), ** (собственник *** совместно с ** площадью 50,9 кв.м), ** (собственник ? доли в праве собственности на ***, по ? собственники **, площадью 74,1 кв.м), ** (собственник ***, площадью 77,7 кв.м), ** (собственник 2/3 доли в праве собственности на ***, 1/3 собственник - **., площадью 58,3 кв.м), ** (собственник ? доли в праве собственности на ***, по ? собственники - **А., площадью 118,4 кв.м), ** (собственник ? доли в праве собственности на ***, по ? собственники **., площадью 118,4 кв.м), ** (собственник ***, площадью 48,9 кв.м), ** (собственник ***, площадью 53,8 кв.м), ** (собственник ***, площадью 74 кв.м), ** (собственник *** совместно с **, площадью 53,6 кв.м), ** (собственник ? доли в праве собственности на ***, собственник ? доли - ** площадью 53,2 кв.м), **. (собственник ***, площадью 72,2 кв.м), ** (собственник 1/6 доли в праве собственности на ***, собственник 5/6 долей - ** площадью 52,3 кв.м), ** (собственник ***, площадью 34,7 кв.м), ** (собственник ***, площадью 100,5 кв.м), ** (собственник ***, площадью 73,4 кв.м), ** (собственник ***, площадью 53,5 кв.м), **. (собственник ***, площадью 34 кв.м) следует, что о проведении собрания они не знали, участия в собрании не принимали, подписи в бюллетенях голосования им не принадлежат.

Указанные показания свидетелей суд принимает в качестве допустимых и достоверных доказательств, оснований сомневаться в показаниях свидетелей не имеется, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ. 

С учетом указанных показаний свидетелей, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не доказано наличие волеизъявления собственников при принятии решений по квартирам:

**, площадью 112 кв.м, 

**, площадью 34 кв.м, 

** кв.м, площадью 73,9 кв.м, 

**, площадью 82,6 кв.м, 

**, площадью 51,3 кв.м, 

**, площадью 75,7 кв.м, 

**, площадью 54 кв.м, 

**, площадью 48,8 кв.м, 

**, площадью 105,5 кв.м, 

**, площадью 51,1 кв.м, 

**, площадью 74,1 кв.м в размере ? доли – 37,05 кв.м,

**, площадью 77,7 кв.м, 

**, площадью 58,3 кв.м в размере 2/3 доли – 38,87 кв.м, 

**, площадью 118,4 кв.м в размере ? доли + ? доли- 59,2 кв.м,

**, площадью 48,9 кв.м, 

**, площадью 53,8 кв.м, 

**, площадью 74 кв.м, 

**, площадью 53,2 кв.м в размере ? доли – 26,6 кв.м, 

**, площадью 72,2 кв.м, 

**, площадью 52,3 кв.м в размере 1/6 доли – 8,72 кв.м,

**, площадью 34,7 кв.м, 

**, площадью 100,5 кв.м, 

**, площадью 73,4 кв.м, 

**, площадью 53,5 кв.м,

**, площадью 34 кв.м,

в связи с чем указанные бюллетени голосования с площадью 1 482,04 кв.м подлежат исключению. 

Однако н подлежат исключению решения собственников квартир:

**, площадью 53,7 кв.м, 

**, площадью 56,8 кв.м, 

**, площадью 78,9 кв.м, 

**, площадью 70 кв.м, 

**, площадью 50,9 кв.м,

**, площадью 53,6 кв.м, 

поскольку участник совместной собственности вправе принять решение в отношении принадлежащего всем участникам совместной собственности имущества, доказательства отсутствия волеизъявления иных собственников совместной собственности не представлены, собственники в качестве свидетелей не допрошены. 

Общая сумма голосов, подлежащих исключению, составляет 1 903,34 кв.м, соответственно, в голосовании приняло участие 5 166,38 кв.м, что составляет 55,92%, то есть кворум имелся, за исключением вопросов №**, 4, 5, 6, 7, 8, 9 для принятия решения по которым необходимо 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, по данным вопросам кворум отсутствовал.

Однако принимая во внимание нарушения, допущенные при созыве общего собрания, указанные выше, решение собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом от 17.04.2023, подлежит признанию недействительным. 

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Поскольку решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома признано недействительным, лицо, подписавшее договор от имени собственников помещений многоквартирного дома такими полномочиями не наделялось, договор управления от 17.04.2024 подлежит признанию недействительным. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, оформленное протоколом от 17.04.2023.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, заключенный 17.04.2023 с ООО УК «Уютера».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято 28 мая 2024 года.