Егорлыкский районный суд Ростовской области 

Дело №2-121/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

с участием представителя истца адвоката Григоряна С.Г.,

при секретаре Поповой Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, прекращении права в общей долевой собственности на жилой дом, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> жилого помещения, состоящего из квартиры №1 литер А,А1, а именно: комнаты №1 (жилая) площадью 9,9 кв.м, комнаты №2 (жилая) - 16,1 кв. м, комнаты №3 (кухня) – 7,8 кв.м, комнаты №4 (санузел) – 2,8 кв.м, комнаты №5 (коридор) – 3,8 кв.м, комнаты №6 (кладовая) – 1,2 кв.м, комнаты №7 (коридор) – 9,9 кв.м; прекращении его права общей долевой собственности на жилой дом. Истец в обоснование своих исковых требований в заявлении указал, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом также на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 (5/24 доли), ФИО3 (7/24 доли). Фактически жилой дом является двухквартирным, состоит из двух обособленных жилых помещений, имеющих отдельные входы. Во внесудебном порядке произвести раздел, выдел его доли в праве собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку связи с ответчиками не имеется, зарегистрировано обременение в отношении доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащей ФИО3 

Истец ФИО1, его представитель Григорян С.Г. в судебном заседании

исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

Истец ФИО1 пояснил, что изначально его семье для проживания была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме, которая в последствии приватизирована.

Представитель истца Григорян С.Г. пояснил, что жилой дом фактически разделен на две квартиры, это же указано в техническом паспорте на жилой дом, земельный участок также разделен по квартирам; коммунальные платежи оплачиваются по каждой квартире отдельно. 

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, Управление Росреестра по Ростовской области ходатайствовало о рассмотрении дела без участия его представителя (л.д. 94,95,100-102,105,106), в связи с чем на основании ч.3,4,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 5-8,48-66), свидетельствам о государственной регистрации права (л.д. 9,10), техническому паспорту на квартиру (л.д. 11-17), справкам (л.д. 18,19,20), копии паспорта (л.д. 21), сообщению Администрации Егорлыкского сельского поселения (л.д. 47), инвентарному делу (л.д. 67-85) истцу ФИО1, ответчикам ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 103,3 кв.м, кадастровый №, по 

<

адрес>: ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 5/24 доли, ФИО3 – 7/24 доли, в отношении принадлежащих ФИО3 7/24 долей в праве общей долевой собственности зарегистрировано обременение в пользу ФИО4 – ипотека в силу закона с 29.08.2017 года пожизненно на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 25.08.2017 года.

Основанием для государственной регистрации за ФИО1 права общей долевой собственности послужило регистрационное удостоверение и договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №753 от 24.09.1993 года, по которому ФИО1 приобретена 1/2 доля жилого дома общей площадью 52,6 кв.м по 

<

адрес>. ФИО4 ранее по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан №806 от 27.10.1993 года приобретена 1/2 доля жилого дома по 

<

адрес>.

Оплата коммунальных услуг ФИО1 производится на основании показаний установленных в квартире №1 индивидуальных приборов учета электроэнергии, воды (л.д. 142-144). 

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 650 кв.м по 

<

адрес>.

Жилой дом по 

<

адрес> согласно данным технического учета является двухквартирным, квартиры №1, №2 в 2009 и 2011 годах поставлены на кадастровый учет, сведения о квартирах имеются в ЕГРН. В квартире №1 зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО5, в квартире №2 зарегистрирована и проживает ФИО4 Квартира №1 площадью 51,5 кв.м, кадастровый №, включает в себя следующие помещения: №1 жилая комната площадью 9,9 кв. м, №2 жилая комната - 16,1 кв. м, №3 кухня – 7,8 кв.м, №4 санузел – 2,8 кв.м, №5 коридор – 3,8 кв.м, №6 кладовая – 1,2 кв.м, №7 коридор – 9,9 кв.м. По данным инвентаризации на 14.12.2017 года в результате уточнения линейных размеров выявлено уменьшение общей площади 

<

адрес> на 1,1 кв.м по данным ЕГРН и фактически, общая площадь квартиры №1 составила 51,5 кв.м.

В соответствии с ч. 1-4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что соглашение о разделе жилого дома между участниками долевой собственности не достигнуто.

Согласно разъяснениям, данным в п.6,7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

Выдел доли в праве общей долевой собственности характеризуется тем, что один или несколько участников долевой собственности выбывают, для других участников отношения общей собственности сохраняются. 

На основании заключения от 05.02.2018 года №5 по результатам строительно-технического исследования (л.д. 111-141) жилой дом по 

<

адрес> изначально состоит из двух жилых помещений, разделенных межквартирной перегородкой. Реальный раздел (выдел 1/2 доли) в жилом доме по 

<

адрес> возможен по следующему варианту: ФИО1 выделить в собственность жилое помещение (квартиру №1) общей площадью 51,5 кв.м в жилом доме по 

<

адрес>, с прекращением его права общей долевой собственности на данный жилой дом. Строительно-монтажные работы для выдела доли не требуются, общая площадь жилого дома достаточна для выдела жилого помещения площадью от 28 кв.м.

Учитывая сложившийся порядок пользования спорным двухквартирным жилым домом, в соответствии с которым с момента возникновения у ФИО1 права общей долевой собственности на жилой дом в его фактическом владении и пользовании находится изолированная часть жилого дома – квартира №1, а также техническую возможность выдела ФИО1 изолированного жилого помещения – квартиры №1 в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом без необходимости проведения строительно-монтажных работ, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в праве на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению. В собственность ФИО1 следует выделить из состава общего имущества – из жилого дома по 

<

адрес> в натуре 1/2 долю, состоящую из квартиры №1 площадью 51,5 кв.м, с прекращением права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно заявлению истца судебные расходы между сторонами не распределяются. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56,194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Выделить ФИО1 в натуре в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1 площадью 103,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в собственность квартиру №1 площадью 51,5 кв.м, включающую в себя помещения: №1 жилая комната площадью 9,9 кв. м, №2 жилая комната - 16,1 кв. м, №3 кухня – 7,8 кв.м, №4 санузел – 2,8 кв.м, №5 коридор – 3,8 кв.м, №6 кладовая – 1,2 кв.м, №7 коридор – 9,9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1 площадью 103,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2018 года.

Судья: подпись