Гражданское дело № 2-4250/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года г. Черкесск КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Ковалевой О.Г.,

при секретаре судебного заседания – Алчаковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности, представителей ответчиков Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска в лице представителя – ФИО3 и Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска в лице представителя – ФИО4, действующих на основании доверенностей, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Черкесского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска и Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд с иском к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска и Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик. В обоснование своих требований указала, что она, ФИО1, уроженка 

<

адрес> 

<

адрес>, проживающая по адресу 

<

адрес>, является членом садоводческого товарищества «Лесное», и как член указанного товарищества, пользуется на протяжении более 18 лет участком №а, что подтверждается соответствующими справками, выданными председателем СТ «Лесное», членской книжкой, выписанной на ее имя. До того, как ФИО1 приняли в члены СТ «Лесное», участком №а пользовался ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно расписки ФИО5 продал ФИО1 земельный участок, о чем свидетельствует соответствующая расписка. По взаимной договоренности с ФИО5 истец стала открыто, добросовестно пользоваться земельным участком, ее приняли в члены СТ «Лесное», а ФИО5 добровольно выбыл из членов СТ «Лесное». ФИО1 весь период, с момента приобретения земельного участка является членом СТ «Лесное», построила садовый домик, пользуется как садовым домиком, так и земельным участком, мерою 

<

данные изъяты> кв.м., согласно межевого плана, открыто, добросовестно на протяжении более 18 лет. Из межевого плана, изготовленного по заказу и за средства ФИО1 усматривается, что садовый участок располагается в пределах земельного участка, выделенного «СТ «Лесное», на основании Постановления Главы администрации города Черкесска №716 от 10.08.88г. На протяжении всего периода, истец использовала свой земельный участок по прямому назначению (для садоводства). Споров по границам и иных претензий со стороны СТ «Лесное» не имеется. В связи с отсутствием документов, подтверждающих ранее возникшее право на земельный участок и садовый домик, она не имеет возможности в полной мере реализовать права на распоряжение своим имуществом, предусмотренные ст.209 ГК РФ, так же лишена возможности приобретения земельного участка в собственность, в порядке ст. 39.20 ЗК РФ, так, как не может подтвердить свое право собственности на объект недвижимости на земельном участке. Во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность установления наличия права собственности на объект недвижимости-садовый домик. Обращение в суд за защитой своих прав возможно по одному или нескольким основаниям. Полагает, что у ФИО1 имеется несколько оснований для признания права собственности на вышеназванный садовый домик. Просит суд; признать право собственности ФИО1, уроженки а.Джегута, 

<

адрес>, паспорт серии №, выданный отделением ОФМС по КЧР в 

<

адрес>, 09.06.2012 г., проживающей по адресу: 

<

адрес>, на садовый домик, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке №а, мерою 

<

данные изъяты> кв.м. на территории садового товарищества «Лесное», и указать, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на указанный садовый домик.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их.

Представители ответчиков Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска и Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель садоводческого товарищества «Лесное» ФИО6, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении, направленном в адрес суда признал иск в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО1 извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, со слов представителя ФИО2 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании решения Черкесского городского совета народных депутатов от 10 августа 1988 года № «О предоставлении земельных участков под коллективные сады» предприятию «Черкесский мехлесхоз» был предоставлен земельный участок общей площадью № для ведения коллективного садоводства на 50 садовых участков, которые были разделены между гражданами - участниками садоводческого товарищества на равные земельные участки, и переданы последним для ведения садоводства. Постановлением Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Советской Социалистической Республики № от 26.11.1992 года «О закреплении земельных участков гражданам в собственность под садоводство и утверждение Устава садоводческого товарищества «Лесное» земельные участки переданы в собственность бесплатно членам садоводческого товарищества «Лесное», этим же постановлением был закреплен в бессрочное (постоянное) пользование землей Садоводческому товариществу «Лестное» земельный участок общего пользования площадью 

<

данные изъяты> га. 

ФИО1 с 1998 года принята в члены СТ «Лесное», а ФИО5 добровольно выбыл из членов СТ «Лесное». ФИО1 весь период, с момента приобретения земельного участка и постройки домика является членом СТ «Лесное», пользуется как садовым домиком, так и земельным участком, мерою 

<

данные изъяты> кв.м., согласно межевого плана, открыто, добросовестно как своим собственным на протяжении более 17 лет. 

Согласно выкопировки на садовый домик от 07 июля 2016 года, объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: КЧР, г. Черкесск, с/т «Лесное», участок № «а» состоит из: садового домика лит. «А», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из межевого плана от 02.10.2017 года земельного участка, садоводческого товарищества «Лесное» г. Черкесска, подготовленного ООО «Геодезист», площадь земельного участка составляет - 

<

данные изъяты> кв.м.

Также судом исследованы следующие доказательства: членская книжка ФИО1 от 10.09.1998 года, межевой план, выкопировка на садовый домик.

Таким образом, представленными документами, пояснениями сторон, в полной мере подтверждается, что садовый домик принадлежит ФИО1 с 2000 года по настоящее время истец пользуется указанным участком. Споров о праве на садовый домик и земельный участок у истца ни с кем нет. Истец является членом садоводческого товарищества «Лесное» с 1998 года, что подтверждается членской книжкой на земельный участок № «а», садовый домик построила за счет собственных средств. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал садовый домик на праве собственности в предусмотренном законом порядке. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл.14 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

Статьей 218 ГК РФ, определены основания приобретения права собственности: Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.8, ст.131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. 

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п.3 ст.25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовых домиков обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства садового домика на земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на садовый домик во внесудебном порядке. В судебном заседании никаких препятствий в передаче земельного участка в собственность истцу не установлено. 

Садоводческое товарищество «Лесное» не состоит на учете в МИНФНС России №3 в КЧР. 

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности данного садового домика площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке №«а» в садоводческом товариществе « Лесное» в г. Черкесске.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска и Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, уроженкой 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, на садовый домик, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке №№, мерою 

<

данные изъяты> кв.м. на территории садового товарищества «Лесное».

В соответствии с п.3 ст.28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Данное решение в силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за ФИО1, уроженкой а

<

адрес>, садового домика № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, Садоводческое товарищество «Лесное».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд КЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда КЧР О.Г. Ковалева