Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 января 2019 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону 

в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.,

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений 

<

...> к ФИО1, 3 лицо Управление Росреестра по РО о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на нежилое здание, снятии с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Департамента имущественно-земельных отношений 

<

...> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на нежилое здание, снятии с государственного кадастрового учета, по тем основаниям, что 26.05.2017г. между Департаментом имущественно земельных отношений 

<

...> (далее - Департамент) и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору аренды № от ... г. земельного участка, площадью 21 кв.м (кадастровый №) для использования в целях эксплуатации капитального гаража (бокс №). Земельный участок с кадастровым номером 61:44:0081919:11 расположен по адресу 

<

...>, ул. 

<

...>, 7/18/58-60.

Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ... г. № (регистрационная запись от ... г. №) зарегистрировано право собственности на нежилое здание-гараж, площадью 19,4 кв.м., Литер М, правообладатель ФИО1, кадастровый №.

... г. Департаментом в рамках делегированных ему полномочий по управлению и распоряжению муниципальной собственностью и земельными участками в пределах городской черты, относящихся к компетенции Администрации 

<

...>, проведено обследование указанного земельного участка, по результатам которого установлено, что обследуемый участок на котором, зарегистрировано право собственности на нежилое здание - свободен от строений.

Учитывая обстоятельства, в том числе, что нежилое помещение- гараж, с кадастровым номером 61:44:0081919:92, отсутствует на земельном участке, данный объект не может являться объектом кадастрового учета и подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Представитель истца просил суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО1 на нежилое здание- гараж, с кадастровым номером 61:44:0081919:92, площадью 19,4 кв.м, Литер М, расположенное по адресу: ул. 

<

...>, 7/18/58-60 бокс 2, 

<

...>, снять с государственного кадастрового учета указанное строение. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержала и просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, просил суд в иске отказать, указав, что ФИО1. Не известно кто демонтирован данное строение и намерены обратиться в правоохранительные органы.

В отношении третьего лица Управления Росреестра по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ... г. между Департаментом имущественно земельных отношений 

<

...> (далее - Департамент) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка по адресу 

<

...>, ул.

<

...>,7/18/58-60. 

26.05.2017г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды № от ... г. земельного участка, площадью 21 кв.м (кадастровый №) для использования в целях эксплуатации капитального гаража (бокс №), Земельный участок с кадастровым номером 61:44:0081919:11 расположен по адресу 

<

...>, ул. 

<

...>, 7/18/58-60.

Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ... г. № (регистрационная запись от ... г. №) зарегистрировано право собственности на нежилое здание-гараж, площадью 19,4 кв.м., Литер М, правообладатель ФИО1, кадастровый №.

Судом установлено, что нежилое помещение- гараж, с кадастровым номером 61:44:0081919:92, отсутствует на земельном участке, по адресу 

<

...>, ул. 

<

...>, 7/18/58-60.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

По мнению суда, данный объект не может являться объектом кадастрового учета и подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Статьей 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Статья 11 Кодекса предусматривает полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений.

К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ... г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический а признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска признании права или обременения отсутствующим.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о ни содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объект могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о прав собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствии отсутствия последнего иных законных способов защиты своих прав, в соответствии пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано выше, согласно акта обследования, земельный участок, кадастровым номером 61:44:0081919:11 расположен по адресу 

<

...>, ул. 

<

...>, 7/18/58-60, свободен от строений.

Кроме того, согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от ... г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный peecтр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружения помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то ей перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможна (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что нежилое здание-гараж, принадлежащий по праву собственности ФИО1 был демонтирован третьими лицами без согласия собственника, а потому в настоящее время она обратилась в правоохранительные органы, поскольку данные обстоятельства не являются основаниями к отказу в иске.

Учитывая, обстоятельства, установленные в судебном заседании, в том числе, что нежилое здание - гараж, площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0081919:92 отсутствует на земельном участке, данный объект не может являться объектом кадастрового учета и подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

Следовательно, сохранение зарегистрированного права собственности ответчика на фактически не существующий объект - гараж, Литер М, бокс 2, с кадастровым номером 61:44:0081919:92, расположенное по адресу 

<

...>, ул.

<

...>,7/18/58-60, нарушает интересы истца, являющегося обладателем соответствующего земельного участка.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит ко взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб., поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияДепартамента имущественно-земельных отношений 

<

...> к ФИО1, 3 лицо Управление Росреестра по РО о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на нежилое здание, снятии с государственного кадастрового учета– удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на нежилое здание- гараж, площадью 19,4 кв.м., Литер М, с кадастровым номером 61:44:0081919:92, расположенное по адресу 

<

...>, ул.

<

...>,7/18/58-60, бокс 2.

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание- гараж, площадью 19,4 кв.м., Литер М, с кадастровым номером 61:44:0081919:92, расположенное по адресу 

<

...>, ул.

<

...>,7/18/58-60, бокс 2.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2019 года.

Судья: