Дело №2-3797/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 22 августа 2019 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего - судьи Шеломановой Л.В.,

при секретаре Пиргуновой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что 23.11.2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора плата за один месяц найма жилого помещения составляет 35 000 рублей, наниматель обязан вносить плату за последующий месяц не позднее 07 числа каждого месяца. На данный момент наниматель не вносит плату за наем жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги. С учетом изложенного истец просил расторгнуть договор найма спорного жилого помещения, взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 140 000 рублей за период с 01.01.2019 года по 01.05.2019 года, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 34 920,55 рублей, неустойку за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 285 600 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7 805,21 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали. 

Согласно части 1 статьи 113 ГПК Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации) участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Ответчик в судебное заседание не явился. Из материалов дела следует, что о времени и месте судебного разбирательства судом по месту жительства ФИО2 направлялись судебные повестки с копией иска, телеграммы, судебная корреспонденция возвращена невостребованной, что подтверждается имеющими в материалах дела конвертами.

Все действия по извещению ответчика совершались судом по его регистрации по месту жительства.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ФИО2 о дате и времени рассмотрения дела. 

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки ответчика участвующего в деле, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, в целях исключения волокиты при рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из ст. 678 ГК РФ следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.35-39).

23.11.2018 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор найма №01 вышеуказанной квартиры на срок с 01.12.2018 года по 01.11.2019 года (л.д.9-11).

В соответствии с разделом 3 настоящего договора, плата за пользование жилым помещением составляет 35 000 рублей в месяц. Наниматель вносит предоплату за пользование объектом в соответствии с графиком платежей (Приложение №2). Оплата осуществляется авансовым платежом, в размере 100% за период, составляющий один месяц. Оплата вносится не позднее 07 числа оплачиваемого месяца. Факт внесения оплаты за очередной период пользования объектом подтверждается подписью сторон в Графике оплаты.

За счет нанимателя производится: оплата абонентской телефонной платы (Интернет трафика); оплата электроэнергии, оплата водоснабжения; оплата других коммунальных услуг и квартирной платы.

В силу п. 3.12 договора наниматель вносит залог наймодателю в размере 35 000 рублей. По условиям договора залог будет возвращен наймодателем по окончании срока действия договора найма за вычетом задолженности по платежам и убытков, причиненных в случае порчи имущества. 

06.12.2018 года между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения и расположенных в нем мебели и оборудования, в соответствии с которым наймодатель ФИО1 передал, а наниматель ФИО2 принял жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

В соответствии с Графиком оплаты (Приложение №2 к договору найма) 23.11.2018 года в счет оплаты залога от ответчика истцу поступила сумма в размере 10 000 рублей, 06.12.2018 года в счет оплаты залога – 15 000 рублей, 07.12.2018 года в счет оплаты за наем жилого помещения за период с 01.12.2018 года по 31.12.2018 года от ответчика истцу поступила сумма в размере 35 000 рублей, более ответчиком никакие суммы не вносились (л.д.9). 

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, 26.02.2019 года истцом в адрес ФИО2 направлено требование о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании платы за пользование спорным жилым помещением и процентов за просрочку внесения платы за пользование квартирой (л.д.14-20). Требование оставлено без удовлетворения. 

Как пояснили в судебном заседании истец и его представитель фактически ответчик пользуется квартирой с 06.12.2018 года по настоящее время, денежные средства, кроме указанных в Графике оплаты, ответчиком истцу не передавались.

Доказательств обратного суду не представлено.

Указанное свидетельствует о наличии существенного нарушения договора со стороны ФИО2 и дает ФИО1 право требовать расторжения заключенного между сторонами договора в силу абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора найма жилого помещения №01 от 23.11.2018 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2

Учитывая изложенное, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2019 года по 01.05.2019 года.

Ответчик за период времени пользования жилым помещением с 01.01.2019 года по 01.05.2019 года должен был выплатить истцу денежные средства в счет оплаты за проживание в указанной выше квартире в размере 140 000 рублей (35 000 (сумма арендной платы за месяц проживания) х 4 (кол-во месяцев проживания)), которые подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 

В материалы дела представлена справка №23/19 от 29.04.2019 года, выданная ООО «Жилищно-эксплуатационная служба «Чистые пруды» согласно которой по адресу

<

адрес> по состоянию на 29.04.2019 года имеется задолженность по квартирной плате: за ноябрь 2018 года – 5 956,71 рублей; за декабрь 2018 года – 6 166,75 рублей; за январь 2019 года – 7 210,96 рублей; за февраль 2019 года – 6 779,34 рублей; за март 2019 года – 7 349,29 рублей; за апрель 2019 года – 7 414,21 рублей, и по взносам на капитальный ремонт за апрель 2019 года в размере 305,94 рублей (л.д.21). 

Согласно справке №44/19 от 22.08.2019 года, выданной ООО «Жилищно-эксплуатационная служба «Чистые пруды» по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 22.08.2019 года задолженности по квартирной плате не имеется.

Как пояснили в судебном заседании истец и его представитель, задолженность по квартирной плате была полностью погашена истцом ФИО1

Доказательств обратного суду не представлено.

Представленный стороной истца расчет проверен судом и признан арифметически верным, в связи с чем, с ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2018 года по 01.05.2019 года в размере 34 920,55 рублей.

Согласно п.4.2 договора за просрочку внесения платы за пользование объектом наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 3 процентов суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Арендная плата вносится нанимателем не позднее 07 числа оплачиваемого месяца (п.3.2 договора).

Расчет неустойки за просрочку внесения платы за пользование спорным жилым помещением за период с 08.01.2019 года по 01.05.2019 года, представленный истцом, ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верны. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку в размере 285 600 рублей.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина относится к судебным расходам.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 7 805,21 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 10.06.2019 года.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 805,21 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 23 ноября 2018 года между ФИО1 и ФИО2 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения за период с 01.01.2019 года по 01.05.2019 года в размере 140 000 (Сто сорок тысяч) рублей 00 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 08.01.2019 года по 01.05.2019 года в размере 34 920 (Тридцать четыре тысячи девятьсот двадцать) рублей 55 копеек, неустойку за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 285 600 (Двести восемьдесят пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 7 805 (Семь тысяч восемьсот пять) рублей 21 копейка.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Кировский районный суд Санкт-Петербурга в течение семи дней со дня получения ответчиком копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.В. Шеломанова