56RS0019-01-2021-001202-83

№ 2-580/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июня 2021 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска оренбургской области, в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д., 

при секретаре Митрохиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-580/2021 по иску ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о признании права собственности на самовольное строение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Орска, в котором просил, с учетом уточнений от 28 мая 2021 года, признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что в 1958 году его родителями без какой-либо разрешительной документации возведен жилой дом общей площадью 54,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. После смерти родителей (отца в 1974 году, матери в 2000 году), истцом в целях улучшения жилищных условий были произведены строительные работы, возведен пристрой к жилому дому, в связи с чем, площадь жилого дома увеличилась, стала составлять: общая площадь – 80,1 кв.м., жилая площадь – 41, 5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 6 мая 2021 года. При строительстве истец не получал необходимых разрешений, поскольку не был информирован в необходимости их получения. Таким образом, возведенный истцом объект недвижимости является самовольной постройкой. Истцом предпринимались меры по легализации объекта недвижимости, в частности, 26 августа 2020 года он обращался в Комитет архитектуры и градостроительства администрации города Орска за выдачей разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта, однако, 31 августа 2020 года получил отказ. 

Согласно заключению от 7 февраля 2020 года №5-111 

<

данные изъяты> пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения по адресу: 

<

адрес>, обеспечивается. Крены и перекосы конструкций, а также угроза жизни или здоровья граждан отсутствуют. Права и законные интересы третьих лиц не затронуты. 

Согласно заключению 

<

данные изъяты> от 11 февраля 2020 года, размещение объекта - индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям п. 1.2.9. местных нормативов градостроительного проектирования МО городского округа «Город Орск», объект расположен в пределах отведенного земельного участка с кадастровым номером № 

Согласно заключению санитарно – эпидемиологической экспертиза от 16 марта 2020 года №56.ФБУЗ.06.01.-03.2020-0151, условия проживания по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям раздела II, III, IV, IX СанПин 2.1.2.2645-10 Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых помещений и общественных зданий». 

Согласно заключению ООО «Ветераны добровольной пожарной охраны» от 18 марта 2020 года, требования пожарной безопасности выполняются. 

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации г.Орска, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления, о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие, истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно техническому паспорту от 08 сентября 2009 года, кадастровому паспорту от 12 октября 2009 года жилой дом по адресу: 

<

адрес>: год постройки - 1958 год, общая жилая площадь жилого помещения 54,2 кв.м., жилая площадь 32, 4 кв.м. 

Согласно техническому паспорту от 6 мая 2021 года общая площадь спорного жилого дома составляет 80,1 кв.м., жилая площадь – 41, 5 кв.м., при этом, основное строение (литерА), пристрой (литер А1) год постройки – 1958 год, пристрой (литер А2) – 2017 год. 

На основании постановления администрации города Орска от 20 июля 2020 года №1816-п, ФИО1 в аренду сроком на 11 месяцев предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов жилой зоны для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано. Согласно п. 2 Постановления, установлено ограничение (обременение) прав использования части земельного участка площадью 51 кв.м., указанного в п. 1 постановления, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, в границах зоны с особыми условиями использования территории - охранной зоны объекты электросетевого комплекса ТП- 105 с ВЛ-0,4, кВ Ф 3 пс «Сокол» г. Орска Оренбургской области. 

21 июля 2020 года между администрацией города Орска с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, в соответствии с постановлением администрации г. Орска №1816-п от 20 июля 2020 года заключен договор аренды земельного участка № 6719-ж, согласно которому ФИО1 принял в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов жилой зоны земельный участок площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Земельный участок предоставляется для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который на зарегистрировано. Договор заключен сроком с 20 июля 2020 года по 19 июня 2021 года. 

Согласно заключению 

<

данные изъяты> 03 февраля 2020 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного строения (литер АА1а), используемого в качестве индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано, пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крены и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни и здоровья граждан отсутствуют. Права и законные интересы третьих лиц не затронуты. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома (литер АА1а), право собственности на который не зарегистрировано, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможна.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> от 03 февраля 2021 года, о соответствии размещения объектов градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки МО городского округа «Город Орск», индивидуальный жилой дом (литер АА1), общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., основное строение которого (литер А) и пристрой (Литер А1) возведены в 1958 году, расположенный по адрес: 

<

адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м., права на который не зарегистрированы: фактическое использование земельного участка и индивидуального жилого дома соответствуют условно разрешенному виду использования земельного участка, согласно перечню условно разрешенных видов использования, установленных для зоны застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения. Индивидуальный жилой дом размещен на расстоянии 5,2 м. от красной линии, что не противоречит требованиям п.1.2.9. местных нормативов градостроительного проектирования МО городского округа «Город Орск». Жилой дом расположен в пределах границ отведенного земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы 

<

данные изъяты> от 16 марта 2020 года № 56.ФБУЗ.06.01-03.2020-0151, условия проживания по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям раздела II, III. IV, IX СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Согласно заключению 

<

данные изъяты> от 18 марта 2020 года, условия соответствия объекта защиты - индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, требованиям пожарной безопасности выполняются.

Истцом также были осуществлены действия по обращению в администрацию г.Орска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома. В удовлетворении заявления истцу было отказано на основании ст.51.1 ГрК РФ. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются: отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок для размещения индивидуального жилого дома, при этом спорный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, (литер АА1А2а1) общей площадью – 80,1 кв.м., в том числе, жилой площадью – 41, 5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Сбитнева Ю.Д. 

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2021 года.

Судья Сбитнева Ю.Д.