УИД: 66RS0010-01-2018-002473-38 Дело №2-28/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой С.Ю., при секретаре Балакиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Муниципальному образованию «Город Нижний Тагил» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы следующим.

Истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: (место расположения обезличено). 

По данным СОГУП «Областной центр недвижимости» - филиал «Горнозаводское БТИ» другая 1/2 доля жилого дома значится на имя ФИО3 по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Нижнетагильской нотариальной конторы 24.03.1944 №3655. Однако фактически указанная доля была ею продана, но документы по продаже ни ..., ни последующими владельцами не оформлялись.

В 1997 году отец истца - ... купил указанную 1/2 долю жилого дома у ..., которая на тот момент владела данным имуществом, за 4.000.000 руб., о чем была составлена расписка. 

Вскоре, летом 1997 года ... подарил данную долю жилого дома истцу, о чем было известно ответчику, поэтому когда 10.07.1998 ... умер, ответчик,, являясь его наследником, не претендовала на данное имущество. С этого времени доля жилого дома поступила в полное владение истца. 

В течение более чем 20 лет, то есть с 1997 года, вышеуказанной 1/2 долей жилого дома истец полностью владеет, пользуется и распоряжается, добросовестно, открыто и непрерывно владеет половиной дома, а также земельным участком, на котором расположен данный жилой дом. Ни титульный владелец, никакие иные лица, в течение всего указанного периода времени по настоящее время к данному объекту недвижимости не проявляли никакого интереса как к своему собственному имуществу. 

Истец поддерживает жилой дом в надлежащем техническом эксплуатационном состоянии, пригодном для постоянного проживания. Год постройки дома 1939, дом ветхий, поэтому требовал капитального ремонта. В течение 2001 года истец сделала капитальный ремонт дома: были заменены стены (вместо засыпных сделаны из бруса), заменен потолок, полы, крыша покрыта новым шифером, сделаны новые сени, окна и двери. В течение нескольких дет истец приводила дом в порядок и несёт все расходы по содержанию дома. За время пользования жилым домом истец неоднократно проводила покраску дверей и окон, построила сарай, туалет, баню, навес доя дров и забор, ограждающий земельный участок. 

Истец проводила восстановление плодородного слоя земли, привозила песок, торф, навоз, вносила удобрения, обрабатывала почву, построила теплицу, парники, посадила деревни яблонь и слив, а также плодово-ягодные кустарники. На земельном участке истец выращивает картофель и другие овощи, а также ягоды.

06.08.1999 Администрацией города Нижний Тагил, в лице председателя городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО4, и истцом был заключен договор о временном пользовании земельным участком, находящимся по адресу: (место расположения обезличено), под огород.

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие переход права собственности на 1/2 долю жилого дома от титульного собственника к иным лицами и к истцу, истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на указанную долю жилого дома. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ истец просила признать за нею право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 52,4 квадратных метра, расположенного по адресу: (место расположения обезличено), по праву приобретательной давности. 

В период производства по делу - 16.11.2018 истец, воспользовавшись своим правом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, уточнила предъявленные исковые требования в части площадь 1/2 доли жилого дома, указав площадь в размере 24,3 квадратных метра (л.д. 46). 

В настоящем судебном заседании истец в полном объёме поддержала предъявленные исковые требования и просила об их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что истец действительно в течение более двадцати лет владеет и пользуется жилым домом, содержит его в надлежащем состоянии. Никакие иные лица за это время не заявляли о своих правах на жилой дом. Она (ответчик) после смерти отца не претендовала и не претендует в настоящее время на собственность в данном жилом доме.

Позиция ответчика о признании иска отражена также в приобщённом ею к материалам дела письменном отзыве на иск (л.д. 56). 

Представитель ответчика - Муниципального образования «Город Нижний Тагил», привлеченного к участию в деле определением суда от 30.10.2018 (л.д. 30), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайствами по существу дела к суду не обращался (л.д. 52). 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, привлеченного к участию в деле определением суда от 25.09.2018 (л.д. 20), в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив вопрос по существу спора на усмотрение суда (л.д. 45, 49,51). 

С учётом мнения сторон и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд признаёт исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. Данный вывод суда основан на следующем. 

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу данной статьи во взаимосвязи со статьями 8, 55, 56 и 71 Конституции РФ право собственности в своем конкретном содержании, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с её статьей 55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Указанными конституционными положениями корреспондируются правовые нормы, закрепленные в Конвенции о защите прав человека и основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ воля собственника в отношении принадлежащей вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: (место расположения обезличено) (далее по тексту настоящего решения суда - Жилой дом), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16-18,40-43,57-59). 

Право истца на указанную долю Жилого дома возникло на основании заочного решения Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 27.02.2018, которым за ФИО1 было признано право собственности на 1/2 долю Жилого дома в порядке приобретательной давности (далее по тексту настоящего решения суда - Заочное решение суда от 27.02.2018) (л.д. 83-88). 

Указанное решение суда, в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, имеет преюдициальное значение по настоящему делу и установленные им обстоятельства не подлежат оспариванию и дополнительному доказыванию. 

При этом собственником другой 1/2 доли Жилого дома является ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ГПК 24.03.1944 №3655, что следует из справки специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области - филиал «Горнозаводское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (л.д. 44). 

Впоследствии собственником ... Жилой дом был продан ..., без оформления в установленном порядке соответствующих документов по отчуждению недвижимого имущества, а затем приобретен у ... отцом истца - ..., что подтверждается распиской ..., из которой следует, что он купил 1/2 долю Жилого дома на 4.000.000 руб. у ... (л.д. 55). 

Вместе с тем сделка по отчуждению Жилого дома между ... и ... в установленном законом порядке также оформлена не была. 

После смерти ... его наследниками по закону являются его дочери - истец ФИО1 и ответчик ФИО2 

При этом ФИО2 на наследство после смерти ... не претендует и не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

В судебном заседании установлено, что после приобретения Жилого дома ... данный Жилой дом был передан им в дар истцу, которая с 1997 года фактически владеет и пользуется всем Жилым домом, поддерживая дом в надлежащем техническом и эксплуатационном состоянии, несёт расходы по его содержанию.

06.08.1999 между Администрацией города Нижний Тагил и истцом был заключен договор о временном пользовании земельным участком, расположенным в (место расположения обезличено) под огород (л.д. 8-11,14-18).

В целях установления наличия места проживания, а также возможного факта смерти и наличия наследников у собственника 1/2 доли Жилого дома ..., судом была проверена информация на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «реестр наследственных дел», в результате чего установлено, что в Челябинской областной нотариальной палате имеются сведения об открытии наследственного дела после смерти ..., последовавшей 07.06.1987 (л.д. 69). 

Нотариусом Челябинской областной нотариальной палаты ... было представлено суду указанное наследственное дело №319/1987 (л.д. 71-77,81-82). 

Однако материалы полученного судом наследственного дела не содержат свидетельства о смерти ..., а также каких-либо иных сведений, из содержания которых можно было бы идентифицировать личность ... (место проживания и место рождения, состав наследственного имущества).

Также судом получена информация об отсутствии персональных данных ... в СОГУП «Областной центр недвижимости» - филиал «Горнозаводское БТИ» и нотариуса города Нижний Тагил ... в договоре купли-продажи 1/2 доли Жилого дома от 24.03.1944 (л.д. 78). 

Таким образом, в процессе судебного разбирательства по настоящему делу не представилось возможным установить, являются ли зарегистрированный собственник 1/2 доли Жилого дома ... и ..., после смерти которой было открыто вышеуказанное наследственное дело, одним лицом. 

Учитывая изложенные обстоятельства, правовых оснований для привлечения к участию в настоящем деле наследников ..., сведения о которых имеются в материалах вышеуказанного наследственного дела, у суда не имелось. 

Судом в процессе судебного разбирательства по настоящему делу не установлено наличие лиц, заявляющих о своих правах на данный Жилой дом. 

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истца Жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом, в течение более пятнадцати лет подтвердили допрошенные судом в судебном заседании по настоящему делу 18.12.2018 свидетели ... и ...

Показания допрошенных судом свидетелей последовательны и не противоречивы, оснований для сомнений в объективности их показаний у суда не имеется. 

Кроме того, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истца Жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом, в течение более пятнадцати лет установлен вступившим в законную силу Заочным решением суда от 27.02.2018, установленные которым обстоятельства не подлежат оспариванию и дополнительному доказывания. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд признаёт исковые требования о признании за истцом права собственности на 1/2 долю Жилого дома в порядке приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При этом в части указания площади Жилого дома, суд принимает во внимание то, что согласно кадастровому паспорту Жилой дом стоит на кадастровом учёте с 02.07.2012 и имеет кадастровый №..., площадь жилого дома составляет 52,4 кв.м. (л.д. 12-13).

Сведения об изменении площади Жилого дома в Единый государственный реестр недвижимости не вносились и данный вопрос не является предметом судебного разбирательства в рамках настоящего гражданского дела. 

Соответственно, за истцом должно быть признано право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю Жилого дома, общая площадь которого составляет 52,4 квадратных метра. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома №58 по улице Сланцевая в городе Нижний Тагил Свердловской области, состоящего на кадастровом учете с номером №... и площадью 52,4 квадратных метра.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную долю жилого дома. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. 

Судья - подпись С.Ю. Вахрушева