Дело №2-408/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.05.2018 г. ст.Тацинская. 

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Солошенко А.В.

при секретаре Тарасовой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Суховского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ.

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом Литер (А,а) общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой 45,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.07.2017 года принадлежит земельный участок размером 1150 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. КН №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом (Литер А.а) общей площадью 69.9 кв.м. в том числе жилой 45,4 кв.м. принадлежащий истцу, на основании записи в похозяйственной книге №№ Суховского сельского поселения Тацинского района, Ростовской области, лицевой счет №№

Согласно записи в похозяйственной книге № Суховского сельского Совета на 1986- 1990 годы с 1986 года в течение 31 года истец был зарегистрирован и с семьей проживал в спорном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, который впоследствии выкупил в колхозе «Знамя Труда», первоначальная дата открытия лицевого счета январь 1986 года, похозяйственная книга № Суховского сельского Совета на 1986-1990 год текущая запись в похозяйственной книге № Суховского сельского поселения Тацинского района, Ростовской области на 2016-2020 годы, лицевой счет хозяйства №.

С 1986 года истец отрыто владеет данным жилым домом, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой истец не может, так как отсутствуют надлежаще оформленные правоустанавливающие документы.

Согласно Технического паспорта на жилой дом, выданного 06.12.2017 года Муниципальным предприятием Тацинское бюро технической инвентаризации, действительная инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 93613 рублей.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела в суд не прибыл и в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца, на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что купля-продажа дома была оформлена на истца, но деньги в кассу предприятия за истца платила она, поэтому и в справке СПК указано, что домовладение продано ей, однако покупателем дома является истец. 

Ответчик Администрация Суховского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела в суд не прибыл, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.07.2017 года принадлежит земельный участок размером 1150 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. КН 61:38:0100201:170, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

На основании записи в похозяйственной книге № Суховского сельского поселения Тацинского района, Ростовской области, лицевой счет № истцу принадлежит жилой дом (Литер А.а) общей площадью 69.9 кв.м. в том числе жилой 45,4 кв.м.

Согласно записи в похозяйственной книге № Суховского сельского Совета на 1986- 1990 годы с 1986 года в течение 31 года истец был зарегистрирован и с семьей проживал в спорном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, первоначальная дата открытия лицевого счета январь 1986 года, похозяйственная книга № Суховского сельского Совета на 1986-1990 год текущая запись в похозяйственной книге № Суховского сельского поселения Тацинского района, Ростовской области на 2016-2020 годы, лицевой счет хозяйства №.

Как следует из паспорта личности истца и его представителя ФИО2, они зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 24.10.1986г.

Согласно справки от 13.03.2003г. №, выданной СПК «Зт» ФИО2, домовладение в котором она проживает действительно ею выкуплено по квитанции № за 1172руб. в 1993г. Домовладение по адресу: 

<

адрес> в СПК «Зт» с баланса снят.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, СПК «Знамя труда» 06.07.2005г. прекратил деятельность в связи с ликвидацией.

Согласно справки Тацинского бюро технической инвентаризации за ФИО1 на территории Тацинского района Ростовской области собственного, приватизированного, бронированного жилья не зарегистрировано. Инвентаризация домовладения не производилась.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г., давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.16, названного Пленума, право собственности в силу приобретательной давности, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ может быть приобретено как на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), поэтому наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Таким образом судом установлено, что истец со своей семьей проживает в спорном доме с 1986г., в 1993г. данный дом был продан ему СПК «Зт», однако документов подтверждающих данное обстоятельство не сохранилось, то есть с 1993г., или в течение около 25 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, спорным жилым домом и потому, в силу вышеприведенных правовых норм у суда имеются все основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, на жилой дом ФИО8,а, общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой 45,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.05.2018г.

Председательствующий: