РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года 

<

адрес>

Заводской районный суд 

<

адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Мормыло О.В.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании отсутствующим права собственности на квартиру, оспаривании договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО4 с иском, который в ходе рассмотрения дела уточнил и окончательно просил: признать отсутствующим право собственности ФИО4 на квартиру общей площадью 45,9 кв.м. с кадастровым номером 20617:0000000:138923, расположенную по адресу: ЧР, 

<

адрес>; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса №, на основании которого зарегистрировано право собственности ФИО4 в Управлении Росреестра по ЧР на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: ЧР, 

<

адрес>, - недействительным; аннулировать запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 45,9 кв.м. с кадастровым номером20:17:0000000:138923, расположенную по адресу: ЧР, 

<

адрес>; установить факт принятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес> ЧР, наследства, а именно: квартиры общей площадью 45,9 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0000000:138923, расположенной по адресу: ЧР, 

<

адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес> ЧР, права собственности на квартиру общей площадью 45,9 кв.м. с кадастровым номером 20617:0000000:138923, расположенную по адресу ЧР, 

<

адрес>, в порядке наследования. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 оставлялся без рассмотрения из-за неявки сторон, затем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное определение от ДД.ММ.ГГГГ было отменено с возобновлением рассмотрения дела по существу и назначением нового судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ и повторным извещением сторон и третьих лиц.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО5, а также ФИО6, ФИО7, ФИО8 В связи с неявкой ответчиков ФИО5, и ФИО4 и неизвестностью их местонахождения для представления их интересов по делу назначен адвокат Адвокатской палаты ЧР.

В судебном заседании представитель истца ФИО17 заявленные требования поддержала и просила удовлетворить по указанным в иске основаниям, согласно которым 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После чего ее супруг – ФИО1 как наследник первой очереди, обращался к нотариусу нотариального округа по 

<

адрес> и 

<

адрес> с заявлением о принятии наследства, где ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело, но ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру из-за отсутствия наследодателя в числе зарегистрированных правообладателей в ЕГРН. Ввиду выявившейся регистрации права собственности на квартиру на имя ФИО4 истец обращался в УМВД России по 

<

адрес> с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту нарушения жилищных прав, но постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела было отказано по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, а попытки УУП и ПДН УМВД России по 

<

адрес> ФИО12 разыскать ответчицу не увенчались успехом. При этом истец утверждал, что ответчица никогда не владела и не проживала в квартире, а принадлежность квартиры семье истца могут подтвердить многочисленные свидетели. Истец, вступив во владение квартирой, до настоящего времени содержит ее, оплачивает все коммунальные услуги, ключи и документы от квартиры хранятся у него, другие родственники и иные лица его прав на квартиру не оспаривают, поэтому истец и обратился в суд с настоящим иском.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков по иску о признании права собственности на квартиру в порядке наследования – дети умершей ФИО2: ФИО6, ФИО7, ФИО8 в суд не явились, направив в суд свои заявления, в которых исковые требования своего отца признали и поддержали и просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, в связи с отсутствием достоверных сведений об их местонахождении судом для представления их интересов назначен адвокат Адвокатской палаты Чеченской Республики.

Явившаяся в судебное заседание в качестве представителя ответчиков ФИО4 и ФИО5 – адвокат ФИО13, действующая по ордеру № Н от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 не признала, против его удовлетворения возражала, ссылаясь на проведение государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанную квартиру в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи. При этом предъявленные истцом правоустанавливающие документы на квартиру на имя умершей ФИО2 не оспаривала, сообщив о неосведомленности об обстоятельствах совершения указанных сделок со спорной квартирой и отсутствии у нее доказательств фактического принятия ответчицей квартиры в свое владение и полной оплаты покупной цены квартиры, а также доказательств содержания квартиры после оформления прав.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЧР и представитель Департамента жилищной политики мэрии 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, об отложении не просили, ходатайств или возражений против исковых требований не представили, с согласия явившихся представителей сторон дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав заявления соответчиков и иные материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом исходя из ч.1 и 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно 550,558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность; договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит гос.регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актом, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

При этом п.2 ст.167 ГК РФ установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.4 ст.167 ГК РФ, суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт2настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Из предъявленного в суде подлинника договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, удостоверенного нотариусом 3-й Грозненской государственной нотариальной конторы ФИО14 в реестре № и зарегистрированного в БТИ УКХ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и перерегистрированного в БТИ 

<

адрес> ФФГУП «Ростехинвентаризация» по ЧР ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная квартира первоначально принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного во 2-й Грозненской госнотконторе по р.1-2105 и зарегистрированного в БТИ УЖКХ 

<

адрес>. 

Из объяснений ФИО3, данных в ходе проверки в порядке ст.144-145 УПК РФ в УМВД России по 

<

адрес>, отраженных в постановлениях об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по материалу проверки КУСП№ от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО3 приобретала данную квартиру в начале 1990-х годов у русской женщины, анкетных данных которой не помнит, после чего она продала квартиру снохе ФИО2 и брату ФИО1, который после смерти своей супруги приезжал из 

<

адрес> для переоформления квартиры по наследству, но выяснил, что квартиру зарегистрировала на свое имя некая женщина.

Из исследованных в суде карточки лицевого счета МУП ЖЭУ «

<

адрес>» и сообщения ООО УК «Жилкомсервис» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что лицевой счет по оплате содержания и коммунальных услуг на указанную квартиры был оформлен на имя ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, а согласно представленных актов сверки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ начисление и оплата коммунальных услуг по данному лицевому счету производились с января 2010 года, в том числе ДД.ММ.ГГГГ производилось погашение ранее образовавшейся задолженности по коммунальным услугам.

Из представленных Управлением Росреестра по ЧР в суд по судебному запросу копий реестрового дела на спорную квартиру усматривается, что право собственности на нее было зарегистрировано на имя ФИО4 только ДД.ММ.ГГГГ записью №, по ее заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, как ранее возникшее право, на основании договора, датированного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО18, действовавшим от имени несовершеннолетней дочери ФИО4, с отметкой об удостоверении нотариусом 1-й Грозненской государственной нотариальной конторы ФИО15 Р№ и о регистрации в БТИ УКХ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

При этом площадь указанной квартиры в тексте договора на имя ФИО4 не соответствует сведениям о площади квартиры в кадастре недвижимости и лицевом счете ЕРКЦ, а также нет отметки о перерегистрации договора на квартиру в журнале учета объектов недвижимости органов технической инвентаризации 

<

адрес> после разрешения кризиса в ЧР и окончания строительно-восстановительных работ в 

<

адрес>. 

Из ответа отделения по 

<

адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в учетных данных БТИ на эту квартиру имеется только информация о договоре на имя ФИО2

Сведений об исполнении сторонами данного договора своих обязательств, в том числе открытых на имя ответчиков лицевых счетов на квартиру или доказательств фактической оплаты указанной в договоре покупной цены не представлено, ответчица ФИО4 в спорную квартиру ни до регистрации права на нее на свое имя, ни после этого не вселялась, расходов по ее содержанию не несла, подлинника договора на квартиру или иных доказательств действительности приобретения права собственности не представила. Указанная в договоре в качестве продавца ФИО5 согласно ответов на судебные запросы в УВМ МВД по ЧР на территории Чеченской Республики не зарегистрирована, сведений о ее месте нахождения или проживании в спорной квартире ранее (в какой-либо период) в суд не представлено.

В соответствии с ч.ч.3-5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

При таких обстоятельствах, с учетом представленных представителем истца документов, суд приходит к выводу, что оформленный между ФИО5 и ФИО4 в лице ФИО18 договор купли-продажи спорной квартиры, датированный ДД.ММ.ГГГГ Р№, содержит ложные сведения и является недействительным по основаниям ст.167-168 ГК РФ, без применения последствий недействительности договора, указанных в п.2 ст.167 УК РФ, то есть без возвращения сторонам договора всего полученного по сделки, но с аннулированием записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО4

В силу п.2 ст.166 ГК РФ, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Согласно п.3 ст.166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях такжеиное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Из представленных в суд постановления об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ и справки о наследственном деле от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что из-за внесенной по заявлению ФИО4 и на основании предъявленного ею в Управление Росреестра по ЧР ДД.ММ.ГГГГ недостоверного договора, датированного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в настоящее время лишен возможности оформить свои наследственные права на спорную квартиру после смерти ФИО2

Принадлежность квартиры умершей ФИО2 и договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Р№, заключенный между ней и ФИО3, никем в установленном законом порядке не оспорены, договор недействительным не признан.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании договора на имя ответчиков недействительным с аннулированием записи о государственной регистрации права на спорную квартиру.

По правилам ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1141 -1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1158 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119).

Согласно представленного истцом в суд договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, удостоверенного государственным нотариусом удостоверенного нотариусом 3-й Грозненской государственной нотариальной конторы ФИО14 в реестре № и зарегистрированного в БТИ УКХ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и перерегистрированного в БТИ 

<

адрес> ФФГУП «Ростехинвентаризация» по ЧР ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действовавшим в тот период порядком регистрации прав на недвижимое имущество, ФИО2 действительно имела право собственности на 

<

адрес> общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ Данный вывод также подтверждается и исследованной в суде справкой отделения по 

<

адрес> АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ №. Данная квартира была поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 20:17:0000000:138733 с изготовлением кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которые исследованы в судебном заседании.

Копией свидетельства о смерти серии III-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления ЗАГС 

<

адрес>, подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес> ЧР, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Постановлением нотариуса нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство из-за отсутствия документов, подтверждающих регистрацию права собственности умершей на указанную квартиру.

При этом справкой того же нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что истец является наследником по закону, принявшим наследство, а другие наследники по закону - дети наследодателя: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, отказались от наследства в пользу ФИО1 Указанные сведения подтверждаются также и представленным в суд свидетельством о заключении брака серии I-ОЖ №, выданным Махкетынским сельским 

<

адрес> ЧИАССР ДД.ММ.ГГГГ, а также поступившими в суд заявлениями соответчиков ФИО6, ФИО7 и ФИО8 Фактическое принятие истцом наследства в виде указанной квартиры подтверждается также и представленными в суд актами сверки расчетов ЕРКЦ и квитанциями об оплате коммунальных услуг (расходов по содержанию) квартиры за июнь и сентябрь 2018 года.

Учитывая то, что указанные истцом обстоятельства соответствуют иным материалам дела, и подтверждаются представленными в суд доказательствами, ответчиками не опровергнуты, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на вышеназванную квартиру в порядке наследования по закону, в связи с чем за ним должно было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в ЕГРН.

Необходимости в дополнительном установлении факта принятия наследства истцом после смерти ФИО2 не имеется, принятие им наследства подтверждалось и в рамках наследственного дела нотариусом, ввиду его обращения в установленный законом срок с заявлением в нотариальную контору по месту смерти наследодателя.

Кроме того, требования истца о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на спорную квартиру также не могут быть удовлетворены, так как истцом одновременно заявлены требования об оспаривании договора купли-продажи, удовлетворение которых само по себе является основанием для аннулирования внесенной в ЕГРН записи о государственной регистрации права ответчицы на спорную квартиру, а признание права отсутствующим может быть заявлено только при невозможности защиты прав истца путем заявления иска о признании права на имущество или оспаривания сделки, что истцом уже сделано в рамках этого же искового заявления в суд по данному делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО4, датированный 26.11.1992г. Р№ – недействительным.

Аннулировать запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО4 на квартиру общей площадью 45,9 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0000000:138923, расположенную по адресу: ЧР, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес> ЧР, право собственности на квартиру общей площадью 46,6 кв.м, расположенную по адресу Чеченская Республика, 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через Заводской районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий: О.В Мормыло

Копия верна:

Судья

Секретарь