Дело № 2-1801/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 сентября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гордеева И. И.

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТУ Минимущества Московской области и Администрации Администрация городского округа Солнечногорск Московской области о признании признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ТУ Минимущества Московской области и Администрация городского округа Солнечногорск Московской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что она, не являясь собственником добросовестно и открыто владеет и пользуется квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Еще при жизни своей мамы ФИО1, а именно с 1993 года, истица пользовалась квартирой №. После смерти мамы ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к нотариусу, с целью принятия наследства. При оформлении наследства выяснилось, что документально квартира оформлена не была, поэтому в принятии наследства ей было отказано. После смерти матери истица фактически проживала в квартире, предпринимала меры по поддержанию его в техническом состоянии, оплачивала налоги. Данная квартира никем истребована не была, и истица владеет ей как своей собственностью. На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> (к.н. №), в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истица не явилась.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика – ТУ Минимущества Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо по делу - ФИО4, в судебное заседание не явилась. Поступило заявление, в котором она просила удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства, выслушав объяснения явившихся лиц, суд находит исковые требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>. в порядке приобретательной давности, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренным законом или договором.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что матери истицы- ФИО1 принадлежало на праве собственности квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно представленной суду квитанции, ФИО1, как сотруднику СУ-336 была дана возможность выкупить дополнительная площадь в доме, чего она и сделала. Также при жизни ФИО1 оформила в собственность земельный участок под своей частью дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла и истица, как дочь, обратилась в нотариальную контору с целью принятия наследства. Но принять у нее получилось лишь квартиру № и земельный участок под домом. Квартира № оформлена не была, т.к. не было надлежащих документов на нее.

То, что мама истицы и сама истица добросовестно, открыто и непрерывно пользовались частью дома, в частности квартирой №, подтверждается Постановлением Главы администрации Алабушевского п/Совета № 2014 от 16.07.1993 года, которым за ФИО1 был закреплен и передан в собственность земельный участок, площадью 756 кв.м, расположенный при части дома, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю за №1187, а также планом земельного участка, составленного сотрудниками БТИ по состоянию на 01.06.1993 года, планом участка, утвержденным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в ноябре 1994 года, на которых видно, что половина дома расположена на земельном участке, который принадлежал матери истицы и в последующем истице на праве собственности.

Администрацией п.Алабушево была выдана справка, что мать истицы, а в дальнейшем истица являются пользователя ? части жилого дома.

Истица неоднократно обращалась в администрацию г.п. Андреевка, которые являются правопреемниками администрации п/совета Алабушево Солнечногорского района, но у них отсутствует информация по спорному дому, а архив администрации п/совета Алабушево был утерян.

При межевых работах на земельном участке, чтобы не возникла путаница с документами, т.к. при квартирах не оформляется в собственность земля, части дома присвоен №. Документы о переименовании также были утеряны.

Что касается второй половины дома, то собственником его является ФИО2, которая выступает третьим лицом по данному делу, и ей эта часть оформлена как кв. № но общая площадь этого помещения соответствует площади второй половины дома, а именно 71,4 кв.м.

Согласно технического паспорта, квартира № является единым целым объектом, имеющим один выход.

Истица добросовестно, открыто и непрерывно пользуется частью дома более 30 лет, оплачивает налоги на имущество, что подтверждается приобщенным копиями квитанций.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

При таких обстоятельствах оставшаяся после смерти ФИО1 квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> порядке наследования никем не оформлялась.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчиками до подачи ФИО3 искового заявления каких-либо действий в отношении спорной квартиры, не предпринимали, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли, какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности до обращения ФИО3 в суд с иском не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ. Принимая во внимание, что истец ФИО3 на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, пользуется им, как своим имуществом, несет расходы по содержанию, оплачивает коммунальные платежи, следит за техническим состоянием, делая необходимый ремонт, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> ( к.н. №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.И. Гордеев