Дело № 2-2278/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 сентября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Петрову Алексею Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и суммы договорной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к Петрову А.Н. с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от 20.08.2013 г. № 8750-АФ/13 и взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки, ссылаясь на то, что Ответчик как арендатор не исполняет условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1501 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 260 категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства без капитального строительства», выразившиеся в неуплате арендной платы. Размер задолженности по арендной плате за период с 19.06.2014 г. по 31.10.2019 г. составил 16 751 руб. 74 коп., в связи с просрочкой внесения платежей за период с 11.07.2013 г. по 17.10.2019 г. начислена договорная неустойка в размере 8 928 руб. 45 коп. Просрочка внесения арендной платы составляет более двух платежных периодов. 29.05.2019 г. истцом в адрес ответчика направлено письменное предупреждение о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, а также предложение о расторжении договора аренды, оставленное Петровым А.Н. без ответа. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения относительно исковых требований не представил, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 119 ГПК РФ и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие Ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды от 20.08.2013 г. № 8750-АФ/13 Комитет по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района передал ФИО1 в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1501 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства без капитального строительства». Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости права и обязанности по договору аренды земельного участка № 875-АФ/13 от 20.08.2013 г. перешли к Петрову Алексею Николаевичу (далее – Арендатор) с 29.04.2014 г.

По условиям договора аренды ответчик как арендатор обязан вносить арендную плату в размере определенным в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. На основании п. 3.2. договора арендная плата за пользование земельным участком вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. 

В соответствии с п.3.6. договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. 

Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п. 3.8. договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. 

На основании п. 5.1.3., п.6.3.5. договор аренды может быть расторгнут в установленном порядке в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд.

В период действия договора аренды земельного участка ответчиком были существенно нарушены его условия.

Истцом представлен расчет арендных платежей, согласно которому за период с 19.06.2014 г. по 31.10.2019 г. по договору аренды № 8750-АФ/13 от 20.08.2013 г. начислены арендные платежи в размере 16 751 рублей 74 копейки. Ответчиком арендная плата не внесена. Таким образом, задолженность по арендной плате за указанный период составила 2816 751 рублей 74 руб. 22 коп.

Неустойка за просрочку уплаты арендных платежей, начисленная за период с 11.07.2013 г. по 17.10.2019 г., составила 8 928 руб. 45 коп.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям договора аренды земельного участка и положениям Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области». 

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу положений ст.ст. 606 и 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав объект аренды – земельный участок с кадастровым номером № в пользование арендатору.

В результате ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, за ним образовалась задолженность, оплата не производилась более двух платежных периодов. На дату рассмотрения дела задолженность не погашена.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

29.05.2019 г. истцом в адрес Ответчика направлена претензия за №15исх-4620/КУИ от 24.05.2019 г. о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и начисленной неустойки и предложение о досрочном расторжении договора аренды. Доказательств иного, а также доказательств неполучения претензии по уважительным причинам, ответчиком не представлено. Претензия Петровым А.Н. оставлена без ответа, истцом досудебный претензионный порядок соблюден.

В адрес суда поступило уточненное исковое заявление согласно которому ответчиком погашена часть долга по арендной плате, и в настоящее время задолженность по арендной плате составляет 12 000 руб., задолженность по пени составляет 8 928,45 рублей. 

При таких обстоятельствах, учитывая частично погашенную ответчиком задолженность по арендной плате, суд находит уточненные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению, договор аренды № 8750-АФ/13 от 20.08.2013 г. подлежит расторжению со взысканием с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 19.06.2014 г. по 31.10.2019 г. в размере 12000 руб., а также пени за период с 11.07.2013 г. по 17.10.2019 г. в размере 8 928,45 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области - удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка №8750-АФ/13 от 20.08.2013 г., действующий между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080402:375, общей площадью 1501 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства без капитального строительства».

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по арендным платежам за период с 19.06.2014 г. по 31.10.2019 г. в размере 12 000 руб., договорную неустойку за период с 11.07.2013 г. по 17.10.2019 г. в размере 8 928,45 руб., а всего взыскать 20928 руб. 45 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Гордеев И.И.