К делу №2-412/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 05 марта 2024г. 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пряхиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО6 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на квартиры после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО6 действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО10 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на квартиры после реконструкции.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО6 действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО11., а также представитель ФИО7 не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в свое отстутствие, кроме того, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Из искового заявления следует, что ФИО2 является собственником квартир №1 на основании договора купли-продажи от 06.05.2010 года и №2 на основании договора купли-продажи от 16.09.2010 года, расположенных по адресу: 

<

адрес>. После приобретения квартир № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2 произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство в данных квартирах. В настоящее время у нее возникла необходимость привести документы в соответствие, в связи с чем, она обратилась в БТИ и ей подготовили техническое заключение по определению соответствия 

<

адрес>, № в составе многоквартирного дома, градостроительным, строительным, нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию по адресу: 

<

адрес>, после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства. Согласно техническому заключению Государственного бюджетного учреждения 

<

адрес> «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» отдел по 

<

адрес> от 12 декабря 2022 года эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию 

<

адрес>,2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. При обследовании 

<

адрес> № выявлена реконструкция, перепланировка и переустройство, произведенные без разрешительной документации, с образованием одной 

<

адрес>,2. Реконструкция произошла за счет строительства пристройки литер «а», пристройки литер «а4», демонтажа пристройки литер «а1». В пристройке литер «а» находятся помещения: котельная №, совмещенный санузел №. 

<

адрес> пристройки – 17.9 кв.м. В котельной № установлен отопительный котел на газовом топливе, в соответствии с проектной документацией на газоснабжение квартиры согласованной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тихорецкгазсервис». В пристройке литер «а4» находятся помещения: коридор №, кухня №, кладовая №. 

<

адрес> пристройки – 2.8 кв.м.

В кухне № установлена электрическая варочная плита. При обследовании установлены перепланировка и переустройство: - демонтирована отопительная печь в помещении № 

<

адрес>; - демонтирован отопительный камин в помещении № 

<

адрес>; - демонтирована межквартирная перегородка с образованием единого помещения №. 

<

адрес>,2 литер «А» с пристройками литер «а», литер «а4», после реконструкции, перепланировки и переустройства составляет 94.2 кв.м. в том числе жилая площадь 47.5 кв.м. Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв.приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №) изменениями от ДД.ММ.ГГГГ Соответствует требованиям перечисленных пунктов СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Квартира №,2 в МКД соответствует требованиям, предъявленным строительным нормам и правилам: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам) за исключением наличия состава помещений, отсутствия санузла. Это несоответствие существовало до реконструкции объекта; противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов). Квартира №,2 находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются по 1/3 доли каждый 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения 

<

адрес> в 

<

адрес>, собственниками квартиры была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство в данной квартире. В настоящее возникла необходимость привести документы в соответствие, в связи с чем, собственники обратились в БТИ для подготовки технического заключения по определению соответствия 

<

адрес> составе многоквартирного дома, градостроительным, строительным, нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию по адресу: 

<

адрес> после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства. Государственное бюджетное учреждение 

<

адрес> «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» отдел по 

<

адрес> подготовило техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешительного строительства, в части предельного количества этажей, отступов от границ смежных участков, в части максимального процента застройки, в части требований отступа строения от красной линии. При обследовании 

<

адрес> выявлена реконструкция, перепланировка и переустройство, произведенные без разрешительной документации. Реконструкция 

<

адрес> произошла за счет строительства жилой пристройки литер «А1», демонтажа пристройки литер «а2», демонтажа пристройки литер «а3». В жилой пристройке литер «А1» помещении: коридор №, коридор №, жилая комната №, жилая комната №. 

<

адрес> жилой пристройки – 36.6 кв.м. В коридоре № установлен отопительный котел на газовом топливе, в соответствии с проектной документацией на газоснабжение 

<

адрес> согласованной ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Тихорецкгазсервис». При обследовании установлены перепланировка и переустройство: демонтирована отопительная печь в помещении №; установлена варочная плита, сантех прибор в образованной кухне №; установлены сантех приборы в образованном совмещенном санузле №. 

<

адрес> литер «А» с жилой пристройками литер «А1» после реконструкции, перепланировки и переустройства составляет 74.5 кв.м., в том числе жилая площадь 42.0 кв.м. Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв.приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. № 288) изменениями от 01.12.2022 г. Соответствует требованиям перечисленных пунктов СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Квартира № 3 в МКД соответствует требованиям, предъявленным строительным нормам и правилам: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам) за исключением наличия состава помещений, отсутствия санузла. Это несоответствие существовало до реконструкции объекта; противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов). Квартира № находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Истцы обращались в администрацию муниципального образования 

<

адрес> с заявлением об узаконении квартир: №,2 № в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде расположенных по адресу: 

<

адрес>. На обращение из администрации муниципального образования 

<

адрес> получен ответ, из которого следует, что в административном порядке узаконение квартир №,2 и № в пределах действующего законодательства не представляется возможным. Следовательно, только в судебном порядке, возможно, признать право собственности на квартиры после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации МО Тихорецкий район не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отстутвие, в котором также указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска мне разъяснены и понятны. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что просит вынести решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартир № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

После приобретения квартир № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2 произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство в данных квартирах. 

В настоящее время у ФИО2 возникла необходимость привести документы в соответствие, в связи с чем она обратилась в БТИ и ей подготовили техническое заключение по определению соответствия 

<

адрес>, № в составе многоквартирного дома, градостроительным, строительным, нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию по адресу: 

<

адрес>, после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства. 

Согласно техническому заключению Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району от 12 декабря 2022 года эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию 

<

адрес>,2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

При обследовании 

<

адрес> № выявлена реконструкция, перепланировка и переустройство, произведенные без разрешительной документации, с образованием одной 

<

адрес>,2. 

Реконструкция произошла за счет строительства пристройки литер «а», пристройки литер «а4», демонтажа пристройки литер «а1». В пристройке литер «а» находятся помещения: котельная №, совмещенный санузел №. 

<

адрес> пристройки – 17.9 кв.м. В котельной № установлен отопительный котел на газовом топливе, в соответствии с проектной документацией на газоснабжение квартиры согласованной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тихорецкгазсервис». В пристройке литер «а4» находятся помещения: коридор №, кухня №, кладовая №. 

<

адрес> пристройки – 2.8 кв.м.

В кухне № установлена электрическая варочная плита. При обследовании установлены перепланировка и переустройство: - демонтирована отопительная печь в помещении № 

<

адрес>; - демонтирован отопительный камин в помещении № 

<

адрес>; - демонтирована межквартирная перегородка с образованием единого помещения №. 

<

адрес>,2 литер «А» с пристройками литер «а», литер «а4», после реконструкции, перепланировки и переустройства составляет 94.2 кв.м. в том числе жилая площадь 47.5 кв.м. 

Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв.приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. № 288) изменениями от 01.12.2022 г. Соответствует требованиям перечисленных пунктов СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Квартира №1,2 в МКД соответствует требованиям, предъявленным строительным нормам и правилам: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам) за исключением наличия состава помещений, отсутствия санузла. Это несоответствие существовало до реконструкции объекта; противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов). Квартира №1,2 находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Истцы ФИО6, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по 1/3 доли каждый 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения 

<

адрес> в 

<

адрес>, собственниками квартиры была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство в данной квартире. 

В настоящее возникла необходимость привести документы в соответствие, в связи с чем, собственники обратились в БТИ для подготовки технического заключения по определению соответствия 

<

адрес> составе многоквартирного дома, градостроительным, строительным, нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию по адресу: 

<

адрес> после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства. 

Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» отдел по 

<

адрес> подготовило техническое заключение от 11 декабря 2023 года, на основании которого эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешительного строительства, в части предельного количества этажей, отступов от границ смежных участков, в части максимального процента застройки, в части требований отступа строения от красной линии. При обследовании 

<

адрес> выявлена реконструкция, перепланировка и переустройство, произведенные без разрешительной документации. Реконструкция 

<

адрес> произошла за счет строительства жилой пристройки литер «А1», демонтажа пристройки литер «а2», демонтажа пристройки литер «а3». В жилой пристройке литер «А1» помещении: коридор №, коридор №, жилая комната №, жилая комната №. 

<

адрес> жилой пристройки – 36.6 кв.м. В коридоре № установлен отопительный котел на газовом топливе, в соответствии с проектной документацией на газоснабжение 

<

адрес> согласованной ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Тихорецкгазсервис». При обследовании установлены перепланировка и переустройство: демонтирована отопительная печь в помещении №; установлена варочная плита, сантех прибор в образованной кухне №; установлены сантех приборы в образованном совмещенном санузле №. 

<

адрес> литер «А» с жилой пристройками литер «А1» после реконструкции, перепланировки и переустройства составляет 74.5 кв.м., в том числе жилая площадь 42.0 кв.м.

Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв.приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №) изменениями от ДД.ММ.ГГГГ Соответствует требованиям перечисленных пунктов СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Квартира № в МКД соответствует требованиям, предъявленным строительным нормам и правилам: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам) за исключением наличия состава помещений, отсутствия санузла. Это несоответствие существовало до реконструкции объекта; противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов). Квартира № находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Истцы обращались в администрацию муниципального образования Тихорецкий район с заявлением об узаконении квартир: №,2 № в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

На данное обращение из администрации муниципального образования 

<

адрес> был получен ответ, из которого следует, что в административном порядке узаконение квартир №,2 и № в пределах действующего законодательства не представляется возможным. 

Таким образом, в ином, внесудебном порядке, признать свое право собственности на квартиру истцы не имеют возможности. 

При вышеустановленных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на квартиры после реконструкции удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>,2 литер «А» с пристройками литер «а», литер «а4» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 94.2 кв.м., в том числе жилой площадью 47.5 кв.м. после реконструкции, перепланировки и переустройства. 

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> общей площадью 36 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> общей площадью 30.4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>,2 литер «А» с пристройками литер «а», литер «а4», после реконструкции, перепланировки и переустройства общей площадью 94.2 кв.м., жилой площадью 47.5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить 

<

адрес> литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74.5 кв.м., в том числе жилой площадью 42.0 кв.м. после реконструкции, перепланировки и переустройства. 

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> на 1/3 долю 

<

адрес>, общей площадью 50.9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> край ФИО1 на 1/3 долю 

<

адрес>, общей площадью 50.9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> на 1/3 долю 

<

адрес>, общей площадью 50.9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> на 1/3 долю 

<

адрес> литер «А» с жилой пристройкой литер «а1», общей площадью 74.5 кв.м., жилой площадью 42.0 кв.м. с кадастровым номером № после реконструкции, перепланировки и переустройства по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> край ФИО1 на 1/3 долю 

<

адрес> литер «А» с жилой пристройкой литер «а1», общей площадью 74.5 кв.м., жилой площадью 42.0 кв.м. с кадастровым номером № после реконструкции, перепланировки и переустройства по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> на 1/3 долю 

<

адрес> литер «А» с жилой пристройкой литер «а1», общей площадью 74.5 кв.м., жилой площадью 42.0 кв.м. с кадастровым номером № после реконструкции, перепланировки и переустройства по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета 

<

адрес> общей площадью 36 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета 

<

адрес> общей площадью 30.4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решения суда является основанием для постановки на кадастровый учет 

<

адрес>,2 литер «А» с пристройками литер «а», литер «а4» после реконструкции, перепланировки и переустройства, общей площадью 94.2 кв.м., жилой площадью 47.5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет 

<

адрес>, литер «А» с жилой пристройкой литер «а1», общей площадью 74.5 кв.м., жилой площадью 42.0 кв.м. с кадастровым номером № после реконструкции, перепланировки и переустройства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина