К делу №2-1217/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 через своего представителя по доверенности обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 28 августа 1998 года между ФИО3 и ФИО2, заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением,зарегистрирован в реестре за № ... По договору ответчик (продавец) передал в собственность истца (покупателя) земельный участок, площадью 908 кв.м., категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., с расположенным на нем жилым домом саманным, крытым шифером, общей и жилой площадью 30,4 кв.м., с пристройкой, сараем, прочими строениями согласно справке Выселковского БТИ № 892 от 28.08.1998 года. Земельный участок принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве собственности на землю № ..., выданного Выселковским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от 22 августа 1995 года. Домовладение принадлежало ответчику на основании свидетельства о праве на наследство,удостоверенное Выселковским нотариальным округом 09 августа 1995 года по р. № 1376. Договор был удостоверен нотариусом Выселковского нотариального округа,Краснодарского края ФИО4 от 28 августа 1998 года. В соответствии с п. 3 Договора, продавец продала, а покупатель купила земельный участок с объектами недвижимости за 8 000 рублей, которые истец оплатила ответчику в полном объеме при подписании Договора. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Согласно Постановления администрации Березанского сельского поселения Выселковского района «Об изменении адреса земельного участка» № 65 от 15.05.2017 года, изменить адрес жилого дома, с адреса: «...» на адрес: «... 28». Таким образом, титульным собственником земельного участка с расположенным на нем домовладением, находящимися по адресу: ... является ответчик. Согласно пункта 6 Договора, Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Выселковском БТИ и Березанской сельской администрации. Однако договор на государственную регистрацию в Выселковское БТИ и Березанскую сельскую администрацию предоставлен не был. Поскольку сделка исполнена, а правообладатель не выполнил ее государственную регистрацию в связи с бездействием ответчика, так как на неоднократные устные предложения предпринять необходимые меры к регистрации сделки, ответчик не реагировал, что следует рассматривать как уклонение ответчика от государственной регистрации данной сделки. В настоящее время истцом собран пакет правоустанавливающих документов для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... который предоставлен в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Выселковский отдел). Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации № ... от 31 мая 2017 года, осуществление действий по регистрации права собственности приостанавливается до 31 августа 2017 года, в связи с тем, что договор по приобретению недвижимого имущества до 07.02.2000 года должен быть зарегистрирован в соответствии с законодательством, действовавшим на тот момент, то есть в БТИ (Бюро технической инвентаризации), земельном комитете или в органе местного самоуправления. Вместе с тем, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 апреля 2017 года, земельный участок кадастровый номер ..., по адресу: ..., площадью 908 кв.м., находится в собственности ФИО2, на основании Договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от 28 августа 1998 года, нотариус Выселковского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 Номер в реестре нотариуса: .... Согласно справки ГУПКК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № 115 от 23 марта 2017 года, регистрация договора № 1178 от 28.08.1998 года не проводилась, регистрационные записи не сохранились. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом кадастровый номер ..., общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., по нотариальному договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением, зарегистрированным в реестре за № .... нотариуса Выселковского нотариального округа Краснодарского края ФИО4, заключенного между ФИО3, и ФИО2 от 28 августа 1998 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, извещен надлежащим образом путем направления судебных повесток заказными письмами. С учетом неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца, настаивавшего на рассмотрении дела по существу, суд считает необходимым, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Из содержания ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). 

На основании ч.1, ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением серии №... от 28 августа 1998 года следует, что ФИО3 (продавец) передала в собственность ФИО2 (покупатель) земельный участок площадью 908 кв.м. категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., с расположенным на нем домовладением саманным, крытым шифером, общей и жилой площадью 30,4 кв.м., с пристройкой, сараем, прочими строениями согласно справке Выселковского БТИ №... от 27 августа 1998 года. 

Из п.2 указанного договора следует, что земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю №..., выданного Выселковским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 22 августа 1995 года. Домовладение принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на наследство, удостоверенного Выселковским нотариальным округом 09 августа 1995 года №1376. 

В соответствии с п. 3 договора, продавец продала, а покупатель купила земельный участок с объектами недвижимости за 8 000 рублей, которые истец оплатила ответчику в полном объеме при подписании договора.

Согласно п. 6 договора, договор подлежит обязательной государственной регистрации в Выселковском БТИ и Березанской сельской администрации.

Однако, в нарушение условий договора ответчик не предпринял необходимых мер к регистрации сделки, в связи с чем нарушаются законные права ФИО2, как собственника недвижимого имущества.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом кадастровый номер ...460, общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., по нотариальному договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением, зарегистрированным в реестре за № ... нотариуса Выселковского нотариального округа Краснодарского края ФИО4, заключенного между ФИО3, (__)____ года рождения и ФИО2, (__)____ года рождения, от 28 августа 1998 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.